黄骅新城的建设和管理状况如何？-法师兄

黄骅新城的建设和管理状况如何？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 20:10:09 173 人看过

黄骅新城的建设目标是建设成为现代服务中心、科教创新基地、环渤海国际门户、新型产业基地、异地城镇化的承载地与示范区。

黄骅新城布局中有三个产业空间圈层，其中，城市中心区域为第一圈层，重点打造现代服务核心区，发展现代物流、商务、职业教育、区域性运营管理总部等生产性服务业；优化发展现代商业、旅游休闲等消费服务业，打造成服务冀中南地区，辐射环渤海、京津冀的区域服务中心、商贸服务中心、东北亚国际交往窗口。2013年，黄骅新城有总投资21亿多元的上海捷虹化工大厦、河北伦特大厦、中海油伟业大厦、国际传媒大厦、中国五金机电大厦等企业总部开工建设；投资7亿元的集动漫城、图书城、影视城于一体的文化创意项目和投资8亿元的集专业协会会所、专家公寓、大中小型会堂、酒店式公寓为一体的中国科协科技工作者之家项目已正式签约；投资16亿元，集企业总部写字楼、大型商业广场、休闲娱乐商贸区、高档住宅于一体的大型城市综合体项目达成意向。

黄骅新城未来的城市主中心布局在南排河沿岸，通过对现有自然河流水系进行改造利用，引入南大港湿地部分水体，在城市主中心布局游船码头等旅游休闲服务功能，使南排河等水系成为连接城市主中心与渤海、南大港湿地的纽带，形成水绿交融、现代化与生态保护相得益彰的城市景观。黄骅新城还规划了黄骅副中心与中捷副中心，主要是在现黄骅城区、中捷城区的基础上，通过优化改造提升，形成新城建设起步阶段依托的主要服务中心。同时，通过城市环路及其他干道有效联系黄骅、中捷及南大港的部分区域，将当前分散的城镇空间进行有效整合与提升，形成集聚、高效、科学、有序的城市发展空间形态。将包括南大港城区在内的更大空间范围整合入城市发展框架，实现“先东西、后南北、大聚合”的战略发展框架。

最新城镇房屋租赁协议正规版

＜p＞出租方：（以下简称甲方，出租方）住所：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；授权代表：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；职务：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞承租方：（以下简称乙方，承租方）住所：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；授权代表：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；职务：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；根据《民法典》及相关法律法规规定，双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商，签订本合同。＜／p＞

＜p＞1．租赁房屋＜／p＞

＜p＞1．1甲方将合法拥有的座落于的房屋出租给乙方使用。＜／p＞

＜p＞1．2租赁房屋（建筑面积使用面积）平方米。＜／p＞

＜p＞1．3租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有约定外，附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。＜／p＞

＜p＞1．4乙方承诺租赁该房屋作为使用，乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围。＜／p＞

＜p＞2．租赁期限＜／p＞

＜p＞2．1租赁期限自年月日起至年月日止，共计年个月。＜／p＞

＜p＞2．2甲方同意给予乙方（日月）免租期，免租期为自年月日起至年月日。免租期供乙方用于装修，免租期内乙方无需承担租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞2．3租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按约定归还，乙方如需继续承租的，应最晚于租赁期满前个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的，乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。＜／p＞

＜p＞3．租金及保证金＜／p＞

＜p＞3．1本合同实行先付租金后使用原则，租金实行（＿＿＿＿＿＿＿＿年半年季月）支付制，租金；租金支付方式为（现金支票汇票）；租金的支付时间为：首期租金应于日前支付，其后每期租金于日前支付。＜／p＞

＜p＞3．2本合同签订之日起日内，乙方应支付本合同约定租金总额％，计元的保证金，作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证。＜／p＞

＜p＞3．3租赁期间，乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同其他约定致使甲方受到损失，甲方有权自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失，并保留继续索赔的权利。＜／p＞

＜p＞3．4在乙方按约定履行本合同各项条款下，合同期满，乙方不再续租，且按附件一向甲方交付租赁房屋及设备设施并清相关费用后，甲方在个工作日之内向乙方退回剩余保证金。＜／p＞

＜p＞4．其他费用＜／p＞

＜p＞4．1租赁期间，乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担，并在收到甲方缴款通知单后＿＿＿＿日内支付。＜／p＞

＜p＞4．2租赁期间，租赁房屋每日每平方米物业管理费为元，乙方应按（＿＿＿＿＿＿＿＿年半年季月）缴纳物业管理费，免租期物业管理费应于日前一次性向甲方支付，其余租赁期间的物业管理费与租金同时支付，支付方式、时间同3．1条租金支付时间、方式。＜／p＞

＜p＞4．3租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏租赁房屋构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方对其装修不作任何补偿。＜／p＞

＜p＞4．4乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用。＜／p＞

＜p＞5．房屋交付＜／p＞

＜p＞甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后日内向乙方交付租赁房屋。交付时，双方应派代表持合法授权委托书按附件一进行交接，并签署房屋交付确认书，予以确认。乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋。确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日。＜／p＞

＜p＞6．转租和归还＜／p＞

＜p＞6．1乙方在租赁期间，不得转租。如果擅自全部或部分转租，则视为乙方违约，甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金，并有权解除合同及要求乙方承担违约赔偿责任。＜／p＞

＜p＞6．2乙方应于租赁期满或合同提前终止后日内按附件一将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的费用或损失由乙方承担。乙方有权拆除及取回乙方所有的装修、装饰之部分或全部，但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋本身之构体及甲方提供的设备设施，乙方在租赁期满或合同提前终止后日内未拆除或取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。＜／p＞

＜p＞6．3即使有上述6．2条规定，租赁期满或合同提前终止后，对于乙方的装修、装饰，甲方仍然有权要求乙方予以拆除，以使租赁房屋处于良好、适租状态。对于乙方拒绝拆除的，甲方可不经通知乙方代为拆除，由此发生的相关费用或损失由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的保证金中自行扣除。＜／p＞

＜p＞6．4租赁期满后，甲方如继续出租该租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先租赁权；如期满后不再出租，乙方应按本合同约定的日期搬迁腾空，否则由此造成一切费用及损失，均由乙方承担。＜／p＞

＜p＞7．适用法律及争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉，以解决争议。＜／p＞

＜p＞8．甲方保证及责任＜／p＞

＜p＞8．1保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方。＜／p＞

＜p＞8．2甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁房屋及设施的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，乙方应予协助配合并提供相应的便利。＜／p＞

＜p＞9．乙方保证及责任＜／p＞

＜p＞9．1乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用途，乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的规定。＜／p＞

＜p＞9．2乙方应按合同约定支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用。＜／p＞

＜p＞9．3乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的各项设施设备，防止不正常损坏（正常磨损除外）因乙方使用不当，致使租赁房屋或设施设备出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞9．4由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成损坏，或由于乙方或乙方雇员、客户行为失职或疏忽，而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时，乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的全部损失。＜／p＞

＜p＞9．5乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。但乙方进行装修或改扩建不得改变租赁房屋基本构。＜／p＞

＜p＞9．6如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任，由乙方自行承担；如甲方被要求承担相关责任，甲方在赔偿后有权向乙方追偿。＜／p＞

＜p＞10．合同的解除＜／p＞

＜p＞10．1在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。＜／p＞

＜p＞10．2若发生不可抗力事件，致使租赁房屋不能正常使用，则甲方应尽快修复或重建。在租赁房屋修复期间，乙方免交租金及物业管理费，待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用，合同有效期也相应向后顺延。＜／p＞

＜p＞10．3若发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件致租赁房屋无法出租经营，则甲方应自收到相关通知后及时告知乙方。双方应按实际租用天数，即时清租金及其他各项费用，且甲方不承担乙方任何损失。＜／p＞

＜p＞10．4有下列情形之一，甲方有权选择解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失：＜／p＞

＜p＞10．4．1乙方逾期支付租金及其他本合同约定由乙方承担的费用超过两个月或元时；＜／p＞

＜p＞10．4．2乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的；＜／p＞

＜p＞10．4．3乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的；＜／p＞

＜p＞10．4．4乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改构的；＜／p＞

＜p＞10．4．5乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。甲方根据上述情形解除合同时，应书面通知乙方，本合同自解除通知送达乙方之日解除，乙方应及时腾空并交回租赁房屋，乙方已缴纳的租金、物业管理费及保证金不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失；甲方亦可选择不予解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。＜／p＞

＜p＞10．5有下列情形之一，乙方有权选择提前解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失：＜／p＞

＜p＞10．5．1甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他约定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害。乙方根据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方在乙方搬迁腾空交回该房屋并算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项，租金照实计算；乙方亦可选择不予解除合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失。＜／p＞

＜p＞11．违约责任＜／p＞

＜p＞11．1甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时，每逾期＿＿＿＿日，乙方有权向甲方收取每月租金之的违约金，但因乙方原因致使迟延交付除外。＜／p＞

＜p＞11．2乙方拖欠租金及其他本合同约定由乙方承担的费用，应向甲方支付违约金，每逾期＿＿＿＿日，甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之的违约金。＜／p＞

＜p＞11．3租赁期限届满或本合同提前终止时，若乙方未能将租赁房屋按附件一交给甲方，乙方除按实际使用天数双倍支付租金及承担本合同约定乙方承担费用外，还应承担元违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。＜／p＞

＜p＞11．4租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按年租金的向甲方支付违约金，所预付的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还。＜／p＞

＜p＞11．5除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7天内予以更正，本合同另有约定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。＜／p＞

＜p＞11．6本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用。＜／p＞

＜p＞12．不可抗力＜／p＞

＜p＞如果发生不可抗力事件，受不可抗力影响的一方所负的本合同义务在受不可抗力事件影响期间可暂停履行，并且应按暂停时期自动延长，无需承担违约责任。声称受不可抗力影响的一方应立即以书面通知其它各方，并且在此后＿＿＿＿日内提供不可抗力已经发生和持续时期的充足证据。声称受不可抗力事件影响的一方也应尽一切合理努力把不可抗力事件的后果减到最低程度。＜／p＞

＜p＞13．其他约定＜／p＞

＜p＞13．1本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞13．2本合同自双方法定代表人或授权代表盖章或签字，并经双方加盖公司印章后生效。如该租赁行为需经双方主管部门审批，该合同应在通过审批程序后生效。＜／p＞

＜p＞13．3本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞授权代表：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；授权代表：＜／p＞

＜p＞签署：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签署：＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞

《中华人民共和国城乡规划法》第十七条城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

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消防
山东省城市建设管理条例

1996年12月14日山东省第八届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过根据2004年7月30日山东省第十届人民代表大会常务委员会第九次会议《关于修改〈山东省水路交通管理条例〉等十二件地方性法规的决定》修正第一章总则第一条为加强城市建设管理，增强和完善城市功能，提高城市居民的生活环境质量，促进城市经济和社会各项事业的发展，根据国家有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。第二条在本省城市规划区内进行城市建设和从事城市建设管理活动，必须遵守本条例。第三条本条例所称城市建设管理，是指对城市建设规划和市政工程、公用事业、园林绿化、市容环境卫生的建设管理及对城市维护建设资金的管理。第四条城市建设应当遵循统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，贯彻合理用地、节约用地方针，实现社会效益、环境效益和经济效益的统一。第五条城市人民政府应当将城市建设计划纳入国民经济和社会发展计划，并组织实施。

2023-06-10

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经理
如何建设质量管理体系？

施工现场建立质量保证机构，明确相应的工作程序和质量职责，通过一流的质量管理活动，在质量监控体系保证下，确保建筑产品质量达到规定标准．建立和健全以项目经理为首的工程质量管理系统，对工程质量进行系统检查，并对检查、评定的结果负责，同时作好与建设主管及其公司质检部门的联系协调工作．配备各专业检查人员，监督检查工程质量，保证各分部、分项工程的施工过程中均有质量人员在现场．工程质量管理体系包括工程质量管理体系包括：1、完备的工程质量管理方案。工程项目启动前，应组建专班就质工程量管理拟制方案，对涉及图纸、技术资料等做好全面掌握，充分预设工程过程中可能出现的质量问题和风险隐患，确保编制出的质量管理方案具有针对性、可行性。在方案中也要注意对当出现设计变更等特殊情况时，相应的质量调整方案，做到有备无患；2、稳妥的施工前期质管准备。施工前质管准备的到位与否将直接影响到工程质量，至少要注意以下问题：（1）图纸交

2023-08-05

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工程施工
人民防空工程的管理和维护对于城市建设有何意义？

公用的人民防空工程的维护管理应由建设单位或者建设单位委托物业公司进行管理，相关的经费由建设单位或者物业管理单位承担。因人防工程平时使用权归投资者所有，平时使用人防工程产生的收益均归投资者所有。因此平时使用过程中的维修管理应当由建设单位（投资者）或物业管理单位承担。人民防空工程施工及验收规范的目的是什么？人民防空工程施工及验收规范的目的是什么虽然现如今各过之间都是和平相处，没有战事，那是因为国与国之间的国家军事力量相对平衡，只有国家强大了，其他国家才不敢来侵犯我们，以防他国突然侵犯我们，为了国家的安全，我们随时都要做好应对他国侵犯的工作，我们国家每年都会招收大量的新兵，会有专门的团队研究新的军事武器，想过的工程也在不断的更新修建，其中最基础的，能保障人民安全的就是人民防空工程，人民防空工程主要是用于在有他国侵犯我们国家后用于打战人员、医疗人员、还有物资等临时存放的建筑，相当于打战时的后备资源

2023-07-06

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保证
建设单位合同管理流程是怎样的？如何管理建设单位合同？

1、在施工项目中设有专职的合同管理人员，使现场的合同管理专职化。2、在合同总分析和合同详细分析的基础上，将合同总体目标分解到合同实施的具体问题和具体工程活动上。3、组织项目小组成员和各工程小组负责人学习合同文件和合同分析文件，对合同的主要内容做出解释和说明，使大家对合同概况、主要精神、合同总目标有较为深刻的理解，树立全局观念，避免施工中的违法行为。4、将合同事件责任分解落实到人，并做出问题的说明完不成责任的影响和法律后果。5、建立有效方便的文档系统，使合同的监督、跟踪和诊断工作正常进行，有利于及时正确地决策，而且在发生纠纷时能及时地提供有力的证据。6、建立报告和行文制度，工程中合同有关各方的沟通都应以书面形式作为最终的依据并形成制度，这样才能保证各工程活动有根有据。(二)及时做好合同跟踪1、对合同文件和各种工程文件资料进行分析整理，或通过对施工现场的直接了解得到反应工程实施状况的信息。2、

2023-04-16

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国务院
城市黄线管理办法

城市黄线管理办法城市黄线管理办法建设部城市黄线管理办法城市黄线管理办法中华人民共和国建设部令第144号《城市黄线管理办法》已于2005年11月8日经建设产第78次常务会议讨论通过，现予发布，自2006年3月1日起施行。建设部部长汪光焘二○○五年十二月二十日城市黄线管理办法第一条为了加强城市基础设施用地管理，保障城市基础设施的正常、高效运转，保证城市经济、社会健康发展，根据《城市规划法》，制定本办法。第二条城市黄线的划定和规划管理，适用本办法。本办法所称城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。本办法所称城市基础设施包括：（一）城市公共汽车首末站、出租汽车停车场、大型公共停车场；城市轨道交通线、站、场、车辆段、保养维修基地；城市水运码头；机场；城市交通综合换乘枢纽；城市交通广场等城市公共交通设施。（二）取水工程设施（取水点、取水构筑物及一级

2023-06-10

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