个人出租住房应缴纳以下税款:
1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
一、租房子要不要交税
国家税务总局规定:目前个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加)、房产税、个人所得税等三部分。
营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率;不同情况下,使用税率也不同。
其次就是房产税,根据《房地产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入×适用税率;同样,这里的适用税率也根据不同情况下而不同,如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。后一部分就是个人所得税,即扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额,适用优惠税率10%。
二、出租房屋需要交税吗
出租房屋属于租赁业务,需要符合政策,办理的相关手续,需要交税;一般根据出租房屋月租金收入的5%-20%缴纳个人所得税及其他税费。具体如下:租赁业务有关税费1、房产税。2、城镇土地使用税。(以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的,可暂免缴纳。)3、营业税。按租金收入的5%缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。4、城市建设维护税。纳税人所在地按营业税的税额的7%计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的,按营业税的5%计征,其余地区税率为1%。5、教育费附加。按营业税税额的3%计征。6、印花税。按租金的千分之一贴花。7、个人所得税。
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