第一章总则

第一条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他有关法律、法规，制定本办法。

第二条天津港保税区（以下简称保税区）内的土地资源归国家所有，土地使用权实行有偿出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他经济组织（以下简称企业），办事机构和个人，除法律另有规定者外，均可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条依照本办法的规定取得的土地使用权可以转让、出租、抵押，合法权益受法律保护。

土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守法律、法规和本办法的规定，不得损害社会公共利益。

第五条保税区土地管理部门负责保税区内土地管理工作，业务上接受市土地管理局的指导。

第六条任何企业、办事机构和个人需要使用土地，须向保税区土地管理部门提出用地申请，办理有关手续，进行土地登记，领取土地使用证。

第七条出让、转让、出租、抵押土地使用权的具体实施办法及公用设施的用地方式，由保税区土地管理部门另行制订。

第八条出让、转让、出租、抵押、终止土地使用权及相关的地上建筑物、其他附着物的登记，由保税区土地管理部门、房产管理部门依照法律、法规和保税区的有关规定办理。

第二章土地使用权出让

第九条土地使用权出让，是指保税区土地管理部门代表国家以土地所有者的身份，将保税区内的土地使用权在一定的年限内让与土地使用者，并由土地使用者向保税区土地管理部门支付土地使用权出让金的行为。

第十条出让合同按照平等、自愿、有偿的原则，由保税区土地管理部门与受让人签订。

第十一条土地使用权出让采取协议、招标或拍卖的方式。

第十二条出让年限按国家有关规定由保税区土地管理部门与受让人根据土地使用性质和经营项目的实际需要确定。

第十三条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应重新签订土地使用权出让合同，并办理有关手续。

第十四条以协议方式出让土地使用权时，其出让金根据用途、规划参数、用地年限和其他条件，由出让方和受让方协商确定。

第十五条土地使用权出让金均以货币方式支付。

第十六条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由管委会无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，办理注销登记。

土地使用权期满，按出让合同规定必须拆除的技术设备、非通用建筑物等，应由受让人按时拆除、清理或支付拆除和清理费用。

第十七条保税区土地管理部门根据保税区建设需要，可以无偿收回原通过行政划拨给与使用者的土地使用权。其地上建筑物及其他附着物，根据《城市房屋拆迁管理条例》给予适当补偿。

第十八条使用土地的企业、办事机构和个人，在其用地范围内，按合同规定应承担建设的上水、下水、通信、电力、热力、道路等基础设施，须按保税区的规划要求修建。

第三章土地使用权转让

第十九条土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。转让价格由转让双方协商确定。

未按土地使用权出让合同规定期限和条件投资利用的土地，土地使用权不得转让。

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。地上建筑物。其他附着物所有权亦随之转让。

第二十条土地使用权转让应当由转让人与受让人签订转让合同，并须经保税区土地管理、房产管理部门审批。

第二十一条土地使用权转让合同经保税区土地管理部门批准后，合同双方办理过户登记手续，更换有关土地使用证件，并按规定缴纳土地增值费和土地管理登记费。

第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十三条土地使用权转让时，管委会有优先购买权。

第二十四条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本办法第十三条规定办理。

第二十五条转让土地使用权涉及分割转让、出租、抵押地上建筑物、其他附着物的，按管委会有关规定办理。

第四章土地使用权出租

第二十六条土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得出租土地使用权。

第二十七条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。其合同不得违背法律、法规、本办法和土地使用权出让合同的规定。

第二十八条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。

第二十九条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应依照规定向保税区土地管理部门和房产管理部门办理登记。

第三十条土地使用者通过出租方式取得的土地使用权，使用年限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第五章土地使用权抵押

第三十一条抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

第三十二条抵押土地使用权，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。

抵押合同不得违背法律、法规、本办法和土地使用权出让合同的规定。

第三十三条抵押土地使用权，应当依照规定向保税区土地管理和房产管理部门办理抵押登记手续。

第三十四条抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应依照规定办理注销抵押登记。

第六章土地使用权终止

第三十五条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限已满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

第三十六条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期，并享有优先受让的权利，但须在使用期满前六个月向保税区土地管理部门提出申请，重新签订出让合同并办理有关手续。

第三十七条出让期限未满，土地使用权不得收回。国家在特殊情况下，根据有关法律规定提前收回时，应给予受让人相应经济补偿。

第七章法律责任

第三十八条土地使用者未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，保税区土地管理部门应当予以纠正，并可根据情节给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权等处罚。

第三十九条侵犯土地所有权或者使用权的，由保税区土地管理部门责令其停止侵犯，赔偿损失；当事人对处理决定不服的，可依据《中华人民共和国土地管理法》第五十三条规定向人民法院起诉。被侵权人也可直接向人民法院起诉。

第四十条受让人未按出让合同规定期限支付全部土地使用权出让金的，出让人有权解除合同，并可要求违约赔偿。

第四十一条出让人未按合同规定提供土地使用权的，受让人有权解除合同，并可要求违约赔偿。

第八章附则

第四十二条依照本办法的规定取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承，所涉及的权利和义务一并继承。

土地使用权继承人应持有效证明到保税区土地管理部门重新办理有关手续，更换土地使用证。

第四十三条本办法由天津市人民政府解释。

第四十四条本办法自发布之日起施行。