1、名下有一套全款商住房再买房依然算首套
张先生几年前贷款购买了一套商住房,因为房子太小他一直想换房,去年国庆节前央行出台了新政,他看中了一套两居室,业主报价4万一平米,他认为房价太高一直憋着没买,等到年底央行降息后,张先生非常心动,但是自己名下这套房是商住房,不知道再买房能不能算作首套房?
专家解析:买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清,与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房,即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。案例中张先生名下的商住房如果已经结清了贷款,再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行。去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准,加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠,因此像张先生这样具有换房需求的人在年初贷款买房是比较合适的。
2、任性土豪同时购两套房享受首套房待遇行不通
童先生是北京人,去年底央行出台了贷款新政,童先生决定分别向两家不同的银行申请贷款,同时买两套房子。他看上的两套房价格都将近600万。他名下都没有房产或贷款记录,如果两套房都能算作首套房,那么可以节省一大笔首付和利息,但是童先生不知道两套房能否都算作首套房。
专家解析:如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作首套。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到首套房的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是二套,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。
3、房产抵押消费买车贷款结清再买房也算二套
刘女士八年前在管庄全款买了套两居室,几年前她把这套房抵押出去买了一辆车。她想再换一套大房子跟父母同住,央行出台的新政放开了首套房的认定标准,她的房子是全款买的,现在抵押消费的贷款也已经结清,对于能不能享受到首套房政策,她一时拿不定主意。
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