农村村民申请房屋用地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的房屋用地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无房屋用地的。有下列情况之一的，不得安排房屋用地用地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请房屋用地的；2、一户1子（女）有1处以上（含1处）房屋用地的；3、户口已迁出不在当地居住的；4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；5、虽在农村居住而户口未迁来当地的；6、其他规定不应建房和安排房屋用地用地的。村民因住房出卖、出租而使房屋用地达不到标准、或丧失房屋用地的，不得再申请房屋用地，但因两户的房屋用地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请房屋用地。

房屋出租需要符合哪些条件

满足下列条件：

1、有合法的房屋产权证。

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。

3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。

4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

6、房屋能正常使用。

下列房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

2、查封或者以其他形式限制权利的房屋。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋。

4、权属有争议的房屋。

5、违章建筑。

6、不符合安全标准的房屋。

7、未经抵押权人同意出租的抵押房。

8、不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。