婚前婚后买房的产权认定及分割裁判规则（）-法师兄

婚前婚后买房的产权认定及分割裁判规则（）

来源：互联网时间： 2023-04-12 14:10:41 50 人看过

一、婚前买房

1、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；

2、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；

3、一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿；

4、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；

5、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；

6、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；

7、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；

婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

二、婚后买房

8、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；

9、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；

10、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；

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婚前购买房产份额可采取下列方式认定：1、若夫妻有约定的，按照约定确认份额；2、若夫妻没有约定，且登记于双方名下的，一般等额进行分割；3、若夫妻没有约定，且登记于一方名下的，该房屋属于登记方所有，另一方可以请求登记方予以补偿。一、夫妻离婚房产是否可以分割是，在我国夫妻离婚房产是否分割的确认方式：1、若该房屋尚未取得所有权的，不得进行所有权分割，只能就使用权予以确认；2、一方婚前购买，以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成的，归登记一方。由登记一方对另一方进行补偿。二、离婚房产如何分割离婚后房子归谁一、结婚登记前购房、办理房产证的，1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的

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