（一）买方的二手房交易税费怎么计算：

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方的二手房交易税费怎么计算：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：

成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：

成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

一、买二手房过户需多少费用

（一）二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

（二）二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

（三）二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

（四）二手房过户核档费：50元／宗。

（五）二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

（六）二手房过户印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

（七）二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

（八）二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

1．

税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

2．

未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。