4月19日晚间，香河县发出暂停二手房交易业务的通知，恢复办理的时间还没有确定，购房者想要在香河购买二手房暂时不可行。但4月20日下午，香河县工作人员则表示：“二手房交易明天(4月21日)即可恢复交易，仅仅属于技术上的升级。”到底限购通知是怎么说的?香河房价到底有多少?香河买房的优势有哪些?
香河暂停二手房交易限购通知
香河县住房保障和房产管理局4月19日出具通知，通知原文为：“根据上级有关文件精神，从2016年4月20日开始暂停二手房交易业务，何时恢复办理另行通知。”
4月20日下午，香河住房保障和房产管理局向媒体确认了该消息，但并未说明具体原因。据知情者透露，这或许同北三县(市)即将出台的限购细则有关。不过这一说法被官方否认。香河住房保障和房产管理局办公室工作人员表示“今日(4月20日)暂时无法办理二手房交易网签，但并不是因为要出台限购措施，而是系统维护，明天(4月21日)就能正常办理网签。”
廊坊市还出台了哪些限购政策?
4月2日，廊坊正式发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，俗称“廊九条”，其中“非本地户籍家庭只能购买一套住房，且首付比例不低于30%”引起购房者关注，但“廊九条”仅为指导性意见，具体细则迟迟未出;
4月10日晚间，三河市住房保障和房屋管理局贴出通知，为核实购房人的户籍和购房信息，现暂停网签;
香河县房价走势如何?
香河4月份二手房均价8949元/m2，3月份二手房均价8105元/m2，4月份房价环比3月份上涨10.42%，比去年同期上涨51.99%。从图中我们也能够看出，香河县房价在3月至4月一个月的时间内出现大幅暴涨。即便如此，香河县房屋成交量也未下降，到底是为什么呢?
香河投资价值：价格洼地投资风险系数低
利好：京津冀一体化;国家养老产业示范基地，承接北京市养老产业的外迁资源;国家机器人产业基地落户香河;京哈高速、938、803等交通路线;天下第一城、家具城等旅游、商业配套;价格洼地;
硬伤：区域配套薄弱交通不便;发展速度比较慢;宜居度比较低。
有购房者认为，去年燕郊的房价还在2万以下，今年直接破2万了。那时候，大厂也才8、9千，现在都1万5、6了。相比之下，香河算便宜的了，也就1万出头。投资要低进高出，香河现在涨的慢，说明之后的潜力很大，燕郊不就是个例子。
业内观点：北三县未来一定会有一个行政等级的提升，毕竟香河现在还是个县，对区域未来发展并不能起到有效的推动作用。目前香河楼市大多五证不全，廊坊限购致使香河楼市供应处于停顿状态，未来主要看政策走向怎么制定，但香河的价格优势还是比较明显的。
香河县房价走势如何？
香河4月份二手房均价8949元/m2，3月份二手房均价8105元/m2，4月份房价环比3月份上涨10.42%，比去年同期上涨51.99%。从图中我们也能够看出，香河县房价在3月至4月一个月的时间内出现大幅暴涨。即便如此，香河县房屋成交量也未下降，到底是为什么呢？
香河投资价值：价格洼地投资风险系数低
利好：京津冀一体化；国家养老产业示范基地，承接北京市养老产业的外迁资源；国家机器人产业基地落户香河；京哈高速、938、803等交通路线；天下第一城、家具城等旅游、商业配套；价格洼地；
硬伤：区域配套薄弱交通不便；发展速度比较慢；宜居度比较低。
有购房者认为，去年燕郊的房价还在2万以下，今年直接破2万了。那时候，大厂也才8、9千，现在都1万5、6了。相比之下，香河算便宜的了，也就1万出头。投资要低进高出，香河现在涨的慢，说明之后的潜力很大，燕郊不就是个例子。
业内观点：北三县未来一定会有一个行政等级的提升，毕竟香河现在还是个县，对区域未来发展并不能起到有效的推动作用。目前香河楼市大多五证不全，廊坊限购致使香河楼市供应处于停顿状态，未来主要看政策走向怎么制定，但香河的价格优势还是比较明显的。
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物业管理费房屋的权证是否齐全在选购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋是否可以正常交易部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。土地情况是否清晰另外，买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。实地考察二手房的现在和未来买房置业是一件大事，因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源，还要了解房屋建成的年代、设施设备2023-04-22450人看过 -
购房合同预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。一、预售时签的合同是买卖合同吗商品房预售时一般签订的合同为预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同被认定为商品房买卖合同，应当具备两个要件：（一）预售合同中约定了商品房地点、名称、购买房屋的基本情况、销售方式、价款，付款方式，房屋交付时间及日期、违约责任等。根据上述内容，能够确定该合同内容指向的房屋是唯2023-03-0774人看过 -
法律综合知识一、延期交房开放商躲着不见怎么办若您遇到此类问题，合法手段是解决问题的首选。在察觉开发商可能消失无踪之际，应立即向当地警方报案或者直接提起诉讼至相应的法院，请求冻结开发商的所有与该项目有关的财产。在决定发起诉讼之后，您还需准备以下关键文件：1．起草起诉书，应当尽可能收集并核实被告方的基本注册信息，您既可自行撰写，亦可寻求专业律师协助完成；同时，按照被告方当事人的数量复印起诉书副本；2．整理证据，包括但不限于购房合同、发票、收据以及其他能证明您与被告方之间存在合同关系的相关资料等等；3．携带足额的诉讼费用；最后，前往法院立案大厅进行立案申请。值得注意的是，开发商跑路事件中，受害者可能并非仅有您一人，因此建议您积极联络其他受影响的业主共同采取行动以解决问题。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、2024-03-1797人看过 -
购房合同怎样签合同，何时过房款……对于这些房屋交易程序交易二手房“购房指导”帮您忙怎样签合同，何时过房款……对于这些房屋交易程序，可由“购房指导”来帮您完成。8月8日，记者从沈阳房产超市了解到，该超市的“二手房大集”上，“购房指导”将免费指导买卖双方完成房屋交易。据房产超市有关负责人介绍，“二手房大集”每周六对外开放，地点就在超市三楼。参加大集的买卖双方只需带全各种证件就可买卖房屋，不需中介。“购房指导”可指导买卖双方如何签购房合同、怎样清缴采暖费等买卖前的费用。另外，何时过房款、交房子等事项也在服务范围之列。“购房指导”由房产超市的六七名专职工作人员组成，完全免费为买卖双方服务。交易二手房“购房指导”帮您忙交易二手房“购房指导”帮您忙2023-06-10488人看过
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交易增加资格核查环节以前武汉没有将二手房纳入限购范围，从今天起，买二手房增加资格核查环节，必须经历网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节。网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在武汉市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在所购住房辖区的房产管理部门进行合同的文本输入。资料核验购房人持规定的资料原件向房产管理部门(机构)申请购房资格核查。应如实提供购房人以及家庭成员信息，配合房产管理部门核查购房资格。房产管理部门通过《二手房网上签约备案系统》资格核查栏目，输入已通过核验的购房人以及家庭成员信息，并向购房人(委托人)开具《受理二手住房购房资格核查回执单》。资格核查武汉市房产信息中心接收到购房人相关信息后，在合同备案系统和登记发证系统中查询该购房人及家庭成员拥有的住房信息，在48小时内将查询结果反馈到二手2023-06-1070人看过 -
想必对于对房地产行业比较关注的人们来说，对于政策性的东西都会比较敏感，因为政策一旦有细微的风吹草动，都会对整个地产行业产生不小的影响，蝴蝶效应有时在这个行业就会表现得格外明显!二手房交易发展对房改的影响作为房改的一个重要组成部分,不仅二手房交易的发展深受房改的影响，二手房交易的发展也反过来影响房改。二手房交易的发展对房改的公平和效率有较大的影响。其中对房改公平的影响主要是与房改房的分配、商品化的具体方法相关。传统的住房分配体制是计划经济的产物，也沾染了计划经济体制的一些弊端，如像住房建设资金和计划没有有效的保障，住房建设投资总体不足;住房分配在部门行业之间、单位之间、领导干部与职工之间存在一定程度的不公平。理论界认为，不仅这种不公平的传统住房分配体制需要进行改革，连这种不公平体制下形成的住房分配不公也要进行矫正。通过10多年的摸索，政策理论面总结出，改革传统的计划经济体制弊端的思路必须是建2023-05-08186人看过 -
首套房1、契税（买方支付）契税是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税。按照国家规定，房屋销售应当向国家缴纳契税，无论是销售商品房还是存量房。根据住宅的标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳，具体比例根据国家有关政策确定，如购买时间、购买价格、购买面积、是否首次购买、购买时间等非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。二手房契税（购房人缴纳）（1）面积在90平方米以下的首套房成交价格为*1%（2）面积在90-144平方米之间的首套房成交价格为*1.5%（3）其他：成交价格为*3%。2015年，房地产市场迎来3.30新政。政策指出，个人买卖普通住房满两年（含两年）的，免征营业税。细则主要将营业税免征范围由5年缩短为2年，这对想购买二手房的购房者来说是一大利好。本营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。1。房产证未满2年，面积超过140平方米的，按总房价的5.6%2023-05-0263人看过 -
结婚证（一）房屋产权满五年是不需要转让是无需缴纳个人所得税的，如何判断房屋产权是否满五年呢？商品房、经济适用房、按经济适用房管理的、限价商品房以房产证出证日或者契税票填发日期为准；已购公房以房产证出证日期、原住房协议日期或者原购房收据日期为准。（二）满两年的普通住宅不需要缴纳增值税，判断依据同上述。一、办理二手房买卖流程需要提交的材料1、登记申请书原件（受理窗口提供）。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。8、其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭2023-06-27453人看过
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银行贷款【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的2023-04-22233人看过 -
结婚证一、二手房交易需要多长年限房屋过户手续当天就可以办理下来，规定为受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二、二手房交易流程1、实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。4、填写合2023-05-09267人看过 -
夫妻共同财产二手房买卖违约纠纷的诉讼时效是为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、二手房纠纷找什么部门二手房纠纷无法协商的以及协商无法解决的，可以到人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、买卖二手房时注意的问题（一）当事人的名称或姓2023-03-01157人看过 -
首套房长沙市买房限购新政策分为长沙户籍与非长沙户籍。长沙户籍的居民以家庭为单位最多可以购2套住房，且首套房不动产权证需满4年或者网签满6年，只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房。非长沙户籍居民家庭最多可以购买1套住房且需要提供购房之日起前24个月的社保或者个税，社保必须连续缴纳，补缴不被认可。成都户口能在成都限购区买房吗？根据成都市最新限购政策规定，成都市中心城区及一圈层区县，以及高新南区，天府新区成都直管区属于限购区域，二圈层区市县不属限购区域。1、成都市高新南区和天府新区成都直管区的户口，可在本区内购房，也可跨区在成都市中心城区及一圈层的其它区县购房，但不能在高新南区和天府新区成都直管区间跨区购房。2、成都市中心城区及一圈层其它区县的户口，可在中心城区及一圈层区县间跨区购房。3、成都市二圈层区市县的户口，只能在二圈层区市县购房。虽然户口不2023-07-01155人看过
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房产交易个别地区规定，二手房5年内不得交易。不能在五年内进行交易，但需要为交易支付一定的费用。主要是：二手房交易5年以下应纳税：个人所得税、营业税，但个人买卖2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税、契税和0．05％印花税。另外由于房价涨跌带来的遗憾，对于那些在损害方式（包括户籍、装修等）上没有保障优势的人来说非常麻烦，尽量避免这种交易。二手房交易流程依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝100万元3％＝3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝11000．5％＝5．5万元即买卖双方合计需2023-07-08168人看过 -
二手房买卖这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付二手房买卖私下交易，暂不过户这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期5年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果此后的行为都履行了相应的法律手续，对买方极为不利。二手房买卖私下交易，暂不过户二手房买卖私下交易，暂不过户2023-06-10486人看过
落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。... 更多>
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对非本地人员限购再升级重庆在线咨询 2022-10-283月17日晚郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。这是郑州对非本地户口人员买房限购的再次升级。2016年10月1日郑州出台限购政策，同年12月21日升级限购政策，要求非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明。今年2月份， -
限购政策对二手房影响江苏在线咨询 2022-03-231、你不能起诉，没有胜算的；2、但是你也可以不同意卖方的要求，不同意解除合同，并协商要求继续履行合同，可以将过户日期推迟到3年以后，其他的合同规定进行履行，按照付款，按时交房。3、我认为你们的买卖合同合法有效，限购政策不影响你们买卖合同的效力，不影响你们的继续履行，只是推迟过户即可；4、卖方可能不同意继续履行（因为现在房价上涨吗），他起诉你解除合同也很麻烦，时间较长，也不是100%的胜算的，也可能 -
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二手房交易，二手房买卖，二手房如何交易吉林省在线咨询 2021-11-06二手房买卖交易如下： （一）发布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金； （4）协商签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费，办理产权转让； （6）买方支付剩余房款； （七）交房。
