租房合同丢了还有效吗-法师兄

租房合同丢了还有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-18 11:16:23 268 人看过

有效。当租赁合同丢失后，如果有收据可以说明租金的，则可以证明租赁关系。因此租房关系仍然合法有效，但建议补签合同。可以根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

继续履行
房租合同丢了需要重新签订吗？

如果是中介租的房子。一般中介有合同备份，可以在中介复印。承租人绝，承租人对租赁合同的主要条款，即租金金额、租金支付时间和方式、租赁期限有所了解，租赁合同的损失影响不大。承租人可以依法继续履行，中介不能把承租人赶出去，也不能伪造合同。必要时可以向法院起诉。如果是租房东的房子。只要有租金支付证明和押金条，就可以证明合同的存在。如果租赁合同已经到期，无论房东是否出租房屋，都与承租人无关：如果租赁合同在租赁期内丢失，仍可要求继承履行。房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金的，双方可以协商。协商不成的，起诉法院解决，诉讼费由承租人提前支付，最终由败诉人承担。承租人需要有其他证据证明租赁关系的存在和房东的违约行为。房租合同丢了会有什么后果？租房合同丢了可以补签。当事人可以联系对方说明情况进行补签，或者联系对方复印合同，加盖“本件与原本核对无异”印章。与中介公司签订的房屋租赁合同丢了当事人可以直接联系中介

2023-07-05

70人看过
公租房
公租房租房合同丢了能不能补办

一、公租房租房合同丢了能不能补办公租房租房合同丢了能补办。公租房租房是公租房管理中心和个人自愿签订，一方的合同文本丢失的话，另一方是有义务出示租赁合同、及相关附件的。房房屋租赁合同一般是备案，合同文本的丢失并不意味着双方权利义务管理关系的灭失，所以，即使合同文本丢失的情况，双方的租赁关系仍然是有效的，补办只要到公租房保障管理部门补办一个就行了。二、公租房租房合同有哪些内容公租房租房合同有以下内容：1.当事人与公共租赁房屋的基本信息；2.公共租赁房屋的使用；3.租赁期限；4.租金金额和交付方式；5.公共租赁房屋的维护责任；6.终止合同的条件；7.违约责任和当事人约定的其他条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租

2023-04-30

99人看过
继续履行
租房合同房东找人代签，合同还有效吗

委托他人代签合同，是可以的。代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。我国租房合同违约后还有效吗我国租房合同违约后还是有效的，是可以要求继续履行或者支付违约金的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（一）甲方（房东）违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0．5％的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定

2023-08-01

346人看过
借款
贷款合同丢了，合同在银行有效吗

一般情况下，贷款合同丢了，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样您也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。无论如何，签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。总之，贷款合同日后很有可能有“用武”之地。一、汽车贷款合同丢了怎么办借款人本人可以带上身份证去贷款方的营业地复印一份，并要求盖上贷款机构的公章。贷款合同的重要性不容小觑，借款人日后需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。如遗失合同原件不及时补办，将给以后的手续带来诸多不便。此外，需要注意的是，在签订车辆贷款合同时，应详细写明车辆信息，例如型号、配置、使用公里数、外观毁损情况

2023-04-05

276人看过

优先购买权
房屋还在租赁期，进行了转卖，租赁合同还有效力吗？

一、租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力吗？租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合

2023-02-15

307人看过
要约
二房东在租房合同中讲了租房合同有效么

符合以下条件即有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、合同合同成立与生效的要件有哪些？合同成立条件有：1、当事人在订立合同时须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。生效要件：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同生效的一般要件是：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表

2023-06-28

385人看过
合同无效
如果丢失了租赁合同是否仍然有效

如果丢失了租赁合同是否仍然有效。租赁合同灭失，有租金收据的，可以证明租赁关系。因此，租赁关系仍然合法有效，但建议签订补充合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关、行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未经共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建设的；（6）不符合安全标准的；（七）未经抵押权人同意抵押的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）有关法律、法规禁止的其他情形。出租人与承租人就租金、期限和违约责任达成协议后，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行。合同主体是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。2。只要法

2023-05-07

130人看过
债权人
租房合同丢了押金如何退

丢失租房合同后，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商退还押金，协商不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求出租人返还押金。一、租房子的押金归谁管转租房子押金的归属，有以下三种情况：1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方支付给承租人，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。2、房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与承租人无关，如合同期内承租人未涉及违约，房东应如数全额退还押金。3、涉及违约，指承租人和房东当初签订的合同内，是否明确约定承租人可以转租或不可转租，可以转租的押金是如何约定的，如何退还。如明确约定不可以转租，承租人将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。如合同内未明确约定是否可以转租，押金退还需承租人与房东双方协商解决达成一致即可。二、两人合租一人搬走什么意思要看你们所签租房合同内容里面是否

2023-03-30

117人看过

借款
租房合同丢了怎么写说明

丢失租房合同的情况说明可以写明：房屋位置、租房合同丢失日期、租房合同丢失原因、原合同编号、原合同份数、是否盖有合同专用章，声明原合同遗失以此进行复印或重新签订，最后签名加填日期。一、房屋续租是否需要重新签合同房屋续租是否需要重新签合同根据情况而定。当房屋的租赁时间到期以后，若租房人想要续租房屋的话，那么租房人最好是和房东签订新的租房合同。租房人没有和房东重新签订新的租房合同的话，那么旧租房合同上约定的租房到期时间就会变成不定期，租房人或者是房东随时都可以解除租房合同。房东随时都可以解除租房合同，随时都可以把房屋收回来，不继续租赁给租房人，并且不需要承担租房合同中所规定的违约责任。而租房人也可以随时取消租房约定，不继续租赁房屋，并且也不需要承担租房合同中所规定的违约责任。二、银行个人借款合同丢了怎么办银行个人借款合同丢了借贷人可前往开发商或房管局复印补办；借贷人未办银行按揭前丢失借款合同的需

2023-06-28

335人看过
纳税人
为了避税签的租房合同有效还是无效

租房合同为避税而签订，则其属于部分无效的合同，合同中关于价格的条款无效，其他条款有效。因为为了避税签订的租房合同，因为合同中的价格是为了避税而约定的，违法了国家法律规定，因此是无效的，而且当事人不会按合同中的约定履行合同。阴阳合同是不是合理避税还是违法避税所谓合理避税，是指纳税人在税法许可的范围内，以合法的手段和方式通过税务筹划，来达到少缴税款的目的。合理避税的前提是不违法。所谓“阴阳合同”，就是同一交易双方签了两份合同：一份金额较小的“阳合同”摆在明面上，据此金额纳税；一份“阴合同”数额较大，双方私下持有不走账，也就不用纳税。故意隐瞒、弄虚作假，从而达到逃税的的目的，显然是违法的。《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-07-29

343人看过
优先购买权
租房子房东卖了合同还生效么

租房期间房东卖房合同还有效。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是“买卖不破租赁”。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。一、房屋产权易主租赁合同还有效吗？房屋产权易主原租赁合同还有效。出租人与承租人订立租赁合同后，可以出卖租赁房屋，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋产权在承租人按照租赁合同占有期限内发生变动的，不影响租赁合同的效力。二、房屋卖出后房东的合同还有效吗买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。根据2021年实施《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同

2023-02-24

155人看过
合同无效
合作合同丢了,有拍照,打官司有效吗

合同原件丢了复印件是有效力的，需要结合其他证据认定。合同原件不见了，只有复印件的，对合同的成立不产生影响，合同仍成立的。一、合同一方丢了怎么办理?合同一方丢了的，可以与对方当事人协商重新签订一份同样的合同，或者直接复印原合同，在复印件上签字或者盖章，同样具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一、二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、什么情形下合同无效有下列情形之一的合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会

2023-02-28

254人看过

民事行为能力
租房合同有效吗，租房合同怎么写才合法

租房合同只要是合同双方当事人的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。一、宅基地的租赁合同是否有效符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意

2023-04-03

248人看过
退房
房租合同签了还能退房吗

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提

2023-02-18

367人看过