怎样签定土地租赁协议-法师兄

怎样签定土地租赁协议

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:11:35 463 人看过

一、怎样签定土地租赁协议

根据我国《民法典》第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在签订土地租赁协议时，其协议的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物。

二、土地租赁时需要缴纳什么税

（一）营业税，按照租赁金额乘以5％的税率得出；

（二）房产税，按照租金收入的12％收取；

（三）所得税，企业缴纳企业所得税，按照利润的25％缴纳，属于小微企业标准的可以享受减半减免。个人缴纳个人所得税，扣除20％费用后按照20％税率计算；

（四）城建税及附加，按照营业税的10％缴纳。

（五）印花税，按照租赁合同的千分之一缴纳。

三、土地租赁期限有限制吗

我国法律规定土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；长期租赁不超过20年。

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