取消商品房预售制度有哪些问题-法师兄

取消商品房预售制度有哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:52:11 334 人看过

取消商品房预售制度存在哪些问题。如果取消商品房预售，对开发商自有资金的要求将大大提高，资金实力较弱的中小企业将被淘汰或投靠实力雄厚的开发商，最终可能导致行业垄断的出现。而且，仅仅依靠大开发商提供产品，会导致消费者福利的双重损失：一是造成供不应求、房价飞涨的局面，这将大大减少消费者的剩余，失去消费者的福利，它会因竞争的减少而放松对产品质量和服务的需求，从而再次损害消费者的福利。（2）住房市场供给减少导致住房价格上涨。商品房预售取消，未来的住房不能进入流通领域。但由于资本市场发展滞后，除银行贷款外，可供选择的融资方式基本不多，因此房地产开发将出现资金短缺，甚至部分开发商将被迫退出。因此，商品房供应将趋紧，一定时期内房地产开发将出现资金短缺，供大于求，购房者选择房地产产品的范围将缩小。对于更多的普通购房者来说，现房成本相对较高，这可能超出了他们的承受范围，房价上涨应该是不可避免的。房地产是国民经济的支柱产业，其促进就业、改善人民生活和发展国民经济的作用应该得到肯定。取消商品房预售制度将使房地产业成为资本密集型产业，准入门槛将大大提高，这将导致全国房地产投资的进一步下降。而且，取消预售制度更容易导致住房供应不足和房价上涨，这不仅有利于购房者，也会影响国民经济的健康发展。此外，根据制度经济学的解释，只有当取消商品房预售制度的预期边际收益等于完全实施现有住房销售制度的边际成本时，取消商品房预售制度才是可行的。

基于上述介绍，取消商品房预售将给开发商带来巨大的资金压力。相信您阅读了上述介绍后，对取消商品房预售制度的可行性有了一定的法律认识。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师网，他会给你一个专业的答案。

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(一)签订预售商品房合同应注意的问题1、注意承包人的优先受偿权。在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。这就会产生买受人的权利与承包人优先受偿权之间的冲突问题。因为相关法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2、注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物，但这种做法会给预购人带来严重危险，开发商日后如不能偿还贷款，银行行使抵押权，则预购人有房无地。对于这种损失预购人只能去向开发商追索，但债权实现的安全保障已大为降低。虽依民法典的规

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