如何认定抵押权不是善意取得-法师兄

如何认定抵押权不是善意取得

来源：互联网时间： 2023-08-16 21:33:36 141 人看过

抵押权是否被善意取得，关键在于抵押权的取得是否符合善意取得的构成要件，当处分人为有权处分且相对人不是善意时，可以认定抵押权不是被善意取得。

《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

抵押权适用善意取得条件是什么

1、不动产登记簿存在权属登记错误，或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产。

2、无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人（登记名义人）在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。

3、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。

4、已进行抵押权设立登记。因不动产抵押以登记为公示方法，如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。

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