法定解除房屋租赁合同的情形-法师兄

法定解除房屋租赁合同的情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 20:00:37 291 人看过

一、法定解除房屋租赁合同的情形

法定解除房屋租赁合同的情形如下：

1.承租人擅自转租房屋；

2.承租人在催告的合理期限届满后仍未支付房租；

3.非因承租人原因致使租赁物无法使用，且存在房屋物权属有争议等法定情形；

4.其他约定或者约定的可以解除的情形。

根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、房屋租赁期限的规定是怎样的

房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、办理房屋租赁合同需要什么证件

办理房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。

《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

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