买新房之后退房了,想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜,填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内,将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内,退还到你提交的退税银行账户上。
一、与开发商办理退房手续
已经交了契税,买了新房又退房的,只有没办产权变更的,才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,“对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税”。
跟开发商解除购房合同,终止购房交易,并确认终止合同签订的时间,办理退房手续后,去当时交税的地税局申请退税。
二、到地税局递交退税申请材料
1.退税申请书2份
内容包括:原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方(购房者与开发商)签字,手写或者打印均可;
2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;
3.原购房合同原件(已加盖注销章)及复印件2份;
4.原购房全款发票原件及复印件2份;
5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份;
6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);
7.买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及各A复印件2份(契税完税证两联原件收回),以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。
注意:
1)以上所有复印件均在A4纸上复印,每一页的材料上,都需注明“此复印件内容与原件一致”。
2)退税申请人不能亲自去办理的,委托他人,还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
三、窗口办理
税务局接到申请之后的30个工作日内,处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度,详情请咨询窗口工作人员。
四、退税到账
因涉及银行国库、储蓄所等部门较多,退税到账一般需要4-6个月时间,需要自己到银行自行查询。
提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折,存款余额不少于50元人民币,建议新开银行账户的,存入至少50元。
注意:退税有时限
按照《征管法》规定,纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证(税票)填发日期至申请当日已超过3年的,税务机关不再受理退税申请。
-
买新房后退了怎样退回契税
108人看过
-
买了新房没交契税可以退房吗
444人看过
-
买房交契税后可以退税吗
312人看过
-
买的房退契税吗
211人看过
-
契税怎么退 什么样情况下能退契税
437人看过
-
二手房退契税怎么退
405人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
新买的房子退房了购房契税能退吗内蒙古在线咨询 2022-11-03买新房之后退房了,想要退契税的前提是没有办理产权过户。当事人需要跟开发商办理好退房事宜,填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内,将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内,退还到当事人提交的退税银行账户上。
-
买新房还能退契税么甘肃在线咨询 2022-06-26买的新房不能退契税。缴纳契税的规定标准是: (一)对个人购买家庭唯一普通住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;面积在144平方米以上的,减按3%的税率征收契税; (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,均按照3%的税率征收契税。
-
买了新房没交契税可以退房吗湖南在线咨询 2021-12-15须视具体情况而定,建议与房地产商协商。对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
-
买的新房还能退契税吗台湾在线咨询 2022-06-12买的新房不能退契税。缴纳契税的规定标准是: (一)对个人购买家庭唯一普通住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;面积在144平方米以上的,减按3%的税率征收契税; (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,均按照3%的税率征收契税。
-
新买的房子契税能退吗四川在线咨询 2022-12-13买新房之后退房了,想要退契税的前提是没有办理产权过户。当事人需要跟开发商办理好退房事宜,填写退税申请书,带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内,将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内,退还到当事人提交的退税银行账户上。