小产权房拆迁补偿保障政策
1.对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置,相应的补偿也微乎其微,这种情况下最好的方法是协商。
2.因为在购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3.购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比相差悬殊。
小产权房拆迁如何补偿
小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房,在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。
1、对于合法建筑,房子拆迁有三种补偿方式(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;
(2)纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;
(3)房屋置换,相同地段按面积最低1:
1、被拆迁人可以主张拆一还一,保障自己的居住水平不下降。
2、如果小产权房涉及到违法建设,一旦被认定为违建,可能被拆除,而且将不能得到拆迁安置补偿。
小产权房存在的法律风险如下:
一,根据《土地管理法》第六十三条的规定,小产权房无法合法转让过户。
二,如果是属于违法建立的小产权房,则有依法被拆除的风险。
三,假如遇上国家征地或拆迁的情况,购房者很难获得补偿。
四,小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。
律师建议尽量避免购买小产权房,减少不必要的法律风险。
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