如何补偿未到期的店铺租赁合同终止-法师兄

如何补偿未到期的店铺租赁合同终止

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:37:26 429 人看过

店铺租赁合同到期未解除如何赔偿。合同不能继续履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租赁合同的赔偿，租赁合同不约定的，承租人单方解除合同的，承租人应当赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，按照3个月的租金计算支付赔偿金；剩余租期不足3个月的，按照剩余租期的租金计算支付赔偿金。

注：定金不是违约金，提前终止合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中，业主通常在签订合同后预付几个月的租金作为定金。如果双方发生纠纷，特别是承租人提前解除合同，出租人往往会扣留定金作为违约金。实际上，押金并不是提前终止合同的惩罚。出租人之所以需要收取定金，是因为出租人将自己的房屋及相关附件交给承租人使用。为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿，特设定定金。从这个角度看，无论是租赁关系的正常终止，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有损坏，定金就应该返还。

除非双方在租赁合同中明确约定，否则一方应因违约而终止合同，违约金的金额应根据保证金标准确定。提前解除租赁合同的，房屋出租人可以解除租赁合同，并在下列条件下收回全部或者部分租赁房屋：

（1）房屋租赁协议期满，房屋出租人按照合同约定收回租赁房屋；

（2）协议未到期，出租人家庭人口增加，住房困难，承租人可以与承租人协商收回租赁房屋；

（3）承租人确实有其他房屋，租赁房屋长期闲置，不能充分利用的；

<（四）承租人故意或者过失损坏出租房屋，改变房屋用途，拒绝修理或者赔偿的。

在上述情形下，承租人不允许出租人提前解除租赁合同的，出租人可以起诉房屋所在地人民法院调解或者判决，保护其合法权益。

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