店铺租赁合同到期未解除如何赔偿。合同不能继续履行或者不需要履行的,可以解除合同。提前解除租赁合同的赔偿,租赁合同不约定的,承租人单方解除合同的,承租人应当赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,按照3个月的租金计算支付赔偿金;剩余租期不足3个月的,按照剩余租期的租金计算支付赔偿金。
注:定金不是违约金,提前终止合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中,业主通常在签订合同后预付几个月的租金作为定金。如果双方发生纠纷,特别是承租人提前解除合同,出租人往往会扣留定金作为违约金。实际上,押金并不是提前终止合同的惩罚。出租人之所以需要收取定金,是因为出租人将自己的房屋及相关附件交给承租人使用。为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿,特设定定金。从这个角度看,无论是租赁关系的正常终止,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有损坏,定金就应该返还。
除非双方在租赁合同中明确约定,否则一方应因违约而终止合同,违约金的金额应根据保证金标准确定。提前解除租赁合同的,房屋出租人可以解除租赁合同,并在下列条件下收回全部或者部分租赁房屋:
(1)房屋租赁协议期满,房屋出租人按照合同约定收回租赁房屋;
(2)协议未到期,出租人家庭人口增加,住房困难,承租人可以与承租人协商收回租赁房屋;
(3)承租人确实有其他房屋,租赁房屋长期闲置,不能充分利用的;
<(四)承租人故意或者过失损坏出租房屋,改变房屋用途,拒绝修理或者赔偿的。
在上述情形下,承租人不允许出租人提前解除租赁合同的,出租人可以起诉房屋所在地人民法院调解或者判决,保护其合法权益。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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商铺终止租赁合同吉林省在线咨询 2022-08-10在你租赁的房屋没有到期的情况下,除非有约定或法定的事由,出租房无权解除租赁合同。房屋买卖不影响你的租赁,即“买卖不破租赁”。无论谁成为房屋的所有人,只要在租赁期间,你的承租行为都会受到法律保护。而且如果出租房在租赁期间出卖租赁房屋,在同等条件下你有优先购买权。