定金合同有效成立的做法：

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。

2、与中介公司签订书面的中介协议。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

主合同未成立定金合同是否有效

一、主合同未成立定金合同是否有效

1、主合同未成立定金合同是无效的。定金合同具有以下法律特征：

（1）定金合同是从合同，除订约定金外，其他定金合同不可能独立存在，其永远依附于主合同；

（2）定金合同具有相对的独立性；

（3）定金合同是实践性合同，定金合同虽为从合同，但其相对独立性决定定金的性质并不依主合同的性质而定。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金合同成立的条件有哪些

定金合同成立的条件：

1、当事人就定金担保的内容达成合意，合意即当事人之间就合同的主要条款达成意思一致，是合同成立的必经程序，任何合同都要经过要约和承诺的过程；

2、采取书面的形式。定金担保合同是要式合同，法律要求订立定金合同应当采取书面形式；

3、定金担保合同应当记载清楚依法律规定应当记载的内容，如定金的性质、数额、交付期限等等。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。