一、烂尾楼业主财产怎么分配
若遭遇烂尾楼司法拍卖,业主需首先核查房屋销售手续,确定其明晰度;接着,了解销售单位是否持有有效的所有权证书及销售凭证,以及确认房屋是否存在抵押问题。
如遇抵押,需进一步掌握抵押期限并寻找办法解除抵押。
关于拍卖房产,还须核实产权过户手续落实状况。
面临开发商资金不足宣告破产所引发的烂尾楼危机时,法院将主持对其进行拍卖。
依据破产法律制度,按偿债顺序处理轮候查封,顺序如下:1.若被执行人为个人或其他组织,所有债权人皆可申请参与分配;2.若被执行人为企业,符合破产条件但未主动申请破产且法院不予立案者,依查封时间先后次序偿还债务。
即便首位查封人异议,法院仍有权继续拍卖。
《民法典》
第七十二条
清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。
第七十三条
法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、打烂尾楼官司怎么打
对于遭受烂尾楼之权益侵害的购房人士,诉讼维权流程如下:
(1)预备阶段,重点在于搜集所需证据及撰写诉状,例如购房协议等;
(2)递交诉状。
在递交之前,需明确法院权限并提供已整理完毕的诉状及其相关证明文件;
(3)支付诉讼费后,法院将启动诉讼程序。
若涉及众多业主集体起诉,建议聘请律师代表出庭。
《中华人民共和国民法典》:第三章 法人 第一节 一般规定 第七十三条 法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。
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