买房是件技术活,从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后,当你已下定决心购买某楼盘的某户型时,你仍然不能放松下来,此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时,一定要更加的谨慎小心。
1、“五证”和“两书”是否齐全
合同签订之前,必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的,房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,它才有资格卖房。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。
2、是“定金”不是“订金”
订金是带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。
但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。法律规定,购房者违约,定金不予退还,开发商违约,则需要双倍返还。
3、各个面积的含义
合同中关于房屋面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
具体来说,建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积,这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
4、各种税费
新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税,根据房屋面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。
还有房屋维修基金,各地政策不同,收取的规则也略有不同的。
5、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
-
新房签约时需要注意哪些问题
437人看过
-
新房签约要注意哪些问题
188人看过
-
在新房签约时需要注意哪些问题
232人看过
-
新房签约时要注意哪些问题
93人看过
-
新房签约时要注意哪些问题
150人看过
-
买房签约需要注意哪些问题
52人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
新房签约时需要注意什么问题?西藏在线咨询 2022-10-14新房签约时应该注意的问题: 一、进行开发商资质审核; 二、开发商签订认购书; 三、与开发商签订商品房买卖合同。 根据规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
-
卖房签约有哪些需要注意的问题西藏在线咨询 2023-01-14卖房签约需要注意的问题: 1、房屋基本情况; 2、弄清房屋产权情况; 3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式; 4、对房屋产权及具体状况进行承诺; 5、约定房屋交付时间; 6、违约责任。
-
二手房签约时都需要注意哪些问题陕西在线咨询 2023-02-28在二手房签约时需要注意的问题: 1、约定清楚关键事项; 2、明确约定付款方式; 3、谨慎对待“阴阳合同”; 4、重视违约条款; 5、关注户口状况。
-
新房买卖签合同需要注意哪些问题福建在线咨询 2021-10-25买新房签合同应注意:1、使用规范的合同文本不要随意修改合同文本,要按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做,但这以程序并非购房的必经程序。此外,该合同必须权利义务不平等,对购房者特别不利。最好的方法是直接与开发人员签订预售合同。2、预售许可证在签订新住宅合同前,必须审查开发人员是否有商社的预售许可证,如果有预售许可证,通
-
新手买房签合同需要注意哪些问题西藏在线咨询 2023-03-10注意下列问题: 1.没有写进合同的承诺都是空的,很难兑现。 2.看房选房应该是一个谨慎而细致的过程,在没有把问题和事情了解清楚前,不要签订任何形式的合同,更不要支付任何款项。 3.清楚所购买项目的优劣势,特别是对待不利因素,应当理性看待,毕竟每一个楼盘都有不足之处。 4.样板间是开发商为了吸引购房者而特意量身定做的,和实际收到的房子肯定区别很大,购房者千万不要盲目。