抵押担保合同的约定有效吗-法师兄

抵押担保合同的约定有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 09:35:29 166 人看过

抵押担保期间的约定无效，因为抵押权的存续期间由法律规定，为主债权诉讼时效期间，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。

一、法律如何规定最高额抵押的

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

1、最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

2、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

3、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

二、展期贷款抵押物需要重新抵押吗

需要重新办理，主合同变更了，抵押合同作为从合同也必须变更，因为以前抵押期限是不一样的

(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;

(三)债权人放弃担保物权;

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

抵押权存续期间届满。通说认为抵押权虽得不罹于主债权之消灭时效而消灭，但从稳定民事关系、维护社会秩序出发，抵押权不得永续存在，而应有一定存续期间，该期间在性质上属于除斥期间。

三、房产证和房产抵押登记哪个更有效

购房合同及房产抵押登记都有效，但是如果在签订买卖合同之后有抵押登记的，就不能进行正常交易。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。

抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

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