房管局备案购房合同需要多长时间-法师兄

房管局备案购房合同需要多长时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:02:15 200 人看过

房管局备案购房合同需要多长时间，房管局备案购房合同的办理时间一般取决于各地的办理进度，法律上没有明确规定。《国务院城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自签订商品房预售合同之日起30日内，到商品房所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门和土地管理部门备案。首先，购房合同备案的效力如何？

购房合同的备案并不是合同生效的重要条件。不办理登记备案手续，不影响购房合同的成立，但购房合同备案后，合同可以产生对抗善意第三人的效力。也就是说，买受人与开发商签订购房合同，开发商擅自将其转让给另一方的，消费者可以利用已登记的购房合同对抗开发商的转让行为，并可以请求法院依法裁定其行为无效。第二，购房合同的备案程序是什么。购房合同的具体程序如下：

1，一是2006年开始在商品房网上签订的

，所有的销售合同都统一在网上签订。在对网络进行签名之前，先进行常规签名。网上签订合同后，确认合同内容正确无异议。

2。采取备案号后经有关部门审核

商品房网签后，开发商应当进行合同备案，并取得备案号后经有关部门审核。合同签订后，物业管理部门将从06开始返回一个9位数的备案号，表示合同备案成功。第三，采购合同备案有什么好处？

1。我们可以知道所购房屋的手续是否合法。

购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行核查，比如开发商是否取得了商品房预售许可证，等，预售房屋符合一定条件的，预售合同才能登记备案。

2。可以防止“一房多卖”

即同一套房子已经售出，预售合同已经办理登记备案手续。如果开发商将房屋出售给他人，后者合同不能办理登记备案手续。因此，预售合同的登记备案可以防止开发商“一房多卖”。如果预售商品房项目已经抵押，且不能出具抵押解除证明的，不能在房产部门备案。

4。办理产权变更手续比较方便

预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房地产权属变更手续。

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