公积金贷款转商业贷款的条件和要求-法师兄

公积金贷款转商业贷款的条件和要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 10:31:11 149 人看过

商业贷款转公积金贷款条件：1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在一年及以上；2、在当地正常缴纳住房公积金；3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请；4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。

公积金贷款与商业贷款有什么区别

公积金贷款和商业贷款具有以下区别：

1、两者的贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；

2、两者的贷款流程不同；

3、两者的风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险需要由自己承担。

《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

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商业贷款转公积金贷款攻略：哪些条件需满足？

商业贷款转公积金贷款的条件：1、借款申请人如果符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人如果已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款的必须是购房贷款且转贷时无两个月以上的欠款。申请人在申请住房公积金贷款的时候，应当提供担保。哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款1、按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。3、当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。《中华人民共和国土地管理法》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

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2024年江门商业贷款转公积金贷款条件是什么

在江门市缴存住房公积金且符合公积金贷款条件的借款人，可申请商转公贷款。商转公贷款仅限于将商业贷款转为公积金贷款，原贷款为个人住房组合贷款的（一部分为商业贷款，一部分为公积金贷款）不能申请办理商转公贷款。贷款条件如下：（一）借款人在江门市购买自住住房并办理商业贷款；（二）原商业贷款已还款年限及剩余年限均在1年以上，当前无逾期，且尚未结清；（三）原商业贷款银行同意借款人提前偿还商业贷款；（四）原商业贷款所购住房已取得不动产权证，且仅为该商业贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形；（五）借款人无连续三个月或累计六个月发生贷款逾期；（六）商转公贷款与原商业贷款借款人、抵押人一致；（七）符合国家、省和江门市现行公积金贷款政策规定。《两个人去银行办房贷，他却比他少出几万元，原因可能是》

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商业性住房贷款转住房公积金贷款：办理流程申请→受理→审核→面谈→审批→签约→担保→放款对冲商贷→(抵押)办理材料①《海宁市个人住房公积金贷款申请表②借款人、配偶及共同借款人的身份证(出示原件，复印件4份)③婚姻状况证明(结婚证、未婚证明、离婚证)(出示原件，复印件1份)④户口簿或户籍证明(或有效居留证明)(出示原件，复印件1份)⑤家庭住房信息登记证明(1份)⑥商业性个人住房贷款借款合同(出示原件，复印件1份)⑦原购房合同(出示原件，复印件1份)或房屋产权证、契证、国有土地使用证(出示原件，复印件各1)⑧商业性个人住房贷款银行出具的申请转贷日前一年的还贷记录、借款余额证明(1份)⑨各自单位出具的个人收入证明(1份)

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1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。6、、个人商业贷款已经连续还款1年以上。7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。8、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。9、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。3．办理原商贷所购房屋

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商业贷款，公积金贷款，组合贷款，按揭贷款，抵押贷款等等，各种各样的名词是不是快要把你搅得头昏脑涨了?是不是根本分不清楚它们到底哪个是哪个呢?商业贷款和公积金贷款有什么区别?一、资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。二、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。三、贷款手续不同公积金贷款

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公积金贷款条件，公积金贷款需要的资料

公积金贷款条件是当事人连续按月缴存公积金达到一定期限，未超过法定退休年龄，有稳定收入和偿还本息的能力等，公积金贷款需要的资料包括贷款申请表、身份证、户口本、收入证明等。一、公积金贷款条件公积金贷款条件：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。二、公积金贷款需要的资料公积金贷款需要的资料：贷款申请表；身份证（包括配偶）复印件；户口薄复印件；婚姻证明复印件；个人收入证明或其他足以证明其收入水平的证明（包括我行认可的工资单、税单、纳税证明等）；以财产抵押或质押担保的，应提供抵（质）押物的权

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商业贷款，转公积金贷，可以吗

可以，商业贷款转公积金贷款应符合以下条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。商业贷款转公积金贷款流程1、咨询申请联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。2、提交相关材料身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。3、资料送审贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。4、签订合同当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同

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公积金能还商业贷款吗,用公积金偿还商业贷款的条件有哪些

一、什么是“委托提取”偿还住房贷款委托提取住房公积金也就是“委托提取”是指缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取住房公积金(含新职工住房补贴)，并直接划转到指定扣款还贷的个人银行帐户。二、公积金偿还商业贷款的条件1、购买所在市具有所有权的自住房；2、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；3、所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。三、如何用公积金偿还商业贷款公积金缴存人与配偶可凭借款合同、职工与贷款银行签订的扣款还贷委托书及指定扣款还贷的银行存折(卡)、身份证、公积金卡、户口簿或结婚证等与借款人的关系证明材料到贷款银行办理签订《委托协议》手续。如果是多人委托的，应当同时到场办理手续。

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成都商业贷款转公积金

一、成都商业贷款转公积金贷款有什么条件成都商业贷款转公积金贷款条件是什么?购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。成都商业贷款转公积金贷款条件及步骤有哪些?商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。组合贷款如何发放?所购房屋为商品房，委托银行将两部分

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商业贷款和公积金贷款能差多少？

伴随着经济的发展，中国的房价也是越来越高，一套房子动不动就得是上百万，对于大部分的普通家庭来说，想要全款买房的话，压力会特别大，因此很多人为了实现自己购房梦而选择贷款买房，不过贷款买房又分商业贷款和公积金贷款，他们两个又能差多少呢？今天就让我们将这个问题进行简单的梳理一下！虽然住房公积金贷款和商业贷款，都是通过银行来进行放款的，但住房公积金贷款和商业贷款的放款途径不一样，住房公积金放款主体为住房公积金管理中心，商业贷款的放款主体为银行，两者的区别可是不小，具体内容如下所示：1．住房攻击力贷款利率期限在5年以下的为2．75％，5年以上3．25％，这个利率是全国统一的利率，并且首套房子不存在住房公积金利率上浮问题。2．商业贷款基准利率为1年以内利率是4．35％，1－5年贷款利率为4．75％，5年以上利率为4．90％，并且商业贷款利率还会在基准利率的基础上有一定比例的浮动，通常来说住房公积金贷款

2023-11-15

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商业贷款转公积金贷款需要先还清所有贷款吗

商业贷款转公积金贷款需要先还清所有贷款。商转公政策要求先把已经办理的商业贷款全部还清，才可办理商转公业务。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。依据是《个人住房公积金贷款管理办法》第二章第九条规定“重点支持新参加工作大学毕业生、转业军人购买经济适用住房和中小套型、中低价位的普通商品住房贷款。已经申请办理商业银行住房按揭贷款的可以转个人住房公积金贷款”。第十条第7款还规定“职工在我市购买自住住房，且已在中心受委托银行办理个人住房按揭贷款，在结清贷款1个月内可申请个人住房公积金转贷业务，需提供原《商品房买卖合同》、商业银行的《借款保证合同》、结清贷款凭证的原件和复印件”。商业贷款转公积金贷款条件要求有哪些？1、贷款人符合当地住房公积金贷款申请条件，有连续6个月到12个月的公积金缴存记录（各地要求不同）

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商业贷款转公积金贷款后利率的计算

1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。深圳商业贷款转公积金贷款条件1．申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2．申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；3．申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；4．申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保（抵押或者质押）。

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公积金贷款和商业贷款是一起放款的吗？

一、公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗个人购买住房时、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，即房屋总价＝购房首付款＋公积金贷款＋商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。二、商贷必须和公积金贷款年限一致吗不一致。公积金贷款和商业贷款的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷

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2023-05-09

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