房屋的质量检查主要包括哪些-法师兄

房屋的质量检查主要包括哪些

来源：互联网时间： 2023-04-14 19:50:28 105 人看过

从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。

(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

(二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

(三)一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、房屋的质量检查主要包括哪些

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

业主
如何检查检查房屋是否存质量问题

业内人士认为，买房的时候，看房最重要。如果看房的时候粗心、毛躁，就极有可能留下后患，给居住者带来无尽麻烦。首先要仔细检查房屋质量。检查房屋质量可以通过四个方面：一、门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二、检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三、仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四、检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。其次是要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时

2023-04-22

402人看过
商品房买卖合同
房屋质量维权攻略：包括哪些方面？

投诉人与被投诉人的基本信息是房屋质量维权书的第一部分，接着应该包括具体的请求事项，例如要求物业或开发商修复房屋破损之处，以及相关损失的赔偿等。还应提供相关的事实和理由。最后，投诉人应签字并注明日期。投诉人与被投诉人的基本信息是房屋质量维权书的第一部分。其次,包括具体的请求事项,例如要求物业或开发商修复房屋破损之处,以及相关损失的赔偿等。此外,还应提供相关的事实和理由。最后,投诉人应签字并注明日期。如何书写房屋质量维权书？书写房屋质量维权书时,需要注意以下几点:1.清晰明确地陈述事实。写作过程中,需要清晰地描述自己购买的房屋出现了哪些质量问题,以及这些问题对生活造成了哪些困扰。同时需要明确这些问题是由开发商、建筑师、施工方或其他相关方引起的。2.提供充分的证据。在陈述事实的同时,需要提供相关的证据来证明自己的主张。例如,可以提供购买房屋的合同、发票、施工记录、质量检

2023-09-03

111人看过
仲裁机构
房屋质量评估公司机构包括哪些?

房屋质量评估公司机构包括法院指定的专业鉴定机构，房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。一、收房时发现厨房漏水是否可以拒绝收房1、收房时发现厨房漏水的，显然房屋并不符合合

2023-06-21

477人看过
保证
检查房屋质量方法汇总

如何检查房屋质量，检查房屋质量的方法大全。一.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。一、进行房屋裂缝鉴定的标准有哪些？房屋出现裂缝时关于裂缝的鉴定标准是：A级是结构承载力能满足正常使用，未发现危险点房屋结构安全；B级是结构承载力基本能满足正常使用，个别结构件处于危险状态但不影响主体结构；C级是部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情；D级是承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情整幢危房。二、工程质量问题类型有哪些工程质量问题一般分为工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故。1.工程质量缺陷是指工程达不到技术标准允许的技术指标的现象。2.工程质量通病是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤，犹如“多发病”一样，而称

2023-06-27

364人看过

刑事诉讼法
补充侦查的主体主要包括哪些

根据民事诉讼法的规定，补充侦查在程序上有两种情况：(一)审查起诉阶段的补充侦查：《刑事诉讼法》第140条规定：“人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。对于补充侦查的案件，应当在1个月以内补充侦查完毕。补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。对于补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，可以作出不起诉的决定。”1.补充侦查的情况有两种。即如果是由公安机关侦查终结，人民检察院审查之后，需要补充侦查时，既可以决定将案件退回公安机关补充侦查，也可以决定自行侦查，必要时可以要求公安机关协助。但是，如果是人民检察院自行侦查终结的案件需要补充侦查的，则不能退由公安机关补充侦查。2.根据《刑事诉讼法》第140条及最高人民检察院《规则》第268条和第269条规定，对于退回公安机关补充侦查的案件，应当在一

2023-06-17

490人看过
鉴定结论
购房者如何检查房屋的质量，房屋有质量问题如何投诉？

一、购房者如何检查房屋的质量一是，门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是，仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是，检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。另外，购房主还要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形，观察天花板、墙壁是否有渗水的痕迹等。二、房屋有质量

2023-03-01

336人看过
承诺
房屋工程质量包括哪些?有什么标准?

一、房屋工程质量包括哪些？（1）室内工程验收应把握以下几点：1、房屋结构结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。2、是否有钢筋外露；3、墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水；4、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。（2）还需把握以下几点：1、平面布局对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。2、层高住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光

2023-06-04

355人看过
产品质量监督
产品质量监督检查的主要方式【

产品质量监督检查的主要方式：一、国家监督。国家监督是指国家通过立法，授权特定的国家机关，以国家名义代表人民政府进行的产品质量监督。是从国家整体利益出发进行的监督，是行使国家权力的监督，具有法律的权威性，受国家强制力保护，不受部门和行业的限制。二、行业监督。行业监督是指产品的主管部门和企业的主管部门对本行业、本系统产品质量的监督；也是政府有关部门在各自的职责范围内进行的产品质量监督。行业监督与国家监督的主要区别是，行业监督的主管部门不能依照《产品质量法》的规定，行使行政处罚权。三、社会（群众）监督。法律依据：《中华人民共和国产品质量法》第十四条，国家根据国际通用的质量管理标准，推行企业质量体系认证制度。企业根据自愿原则可以向国务院市场监督管理部门认可的或者国务院市场监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请企业质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发企业质量体系认证证书。国家参照国际先进的产

2023-08-12

421人看过

法律综合知识
检验批工程质量包括哪些条件

一个工程所包含的东西很多，钢筋，混凝土，模板，水电套管，水电线路，门窗，砖墙等等，资料太多太杂，为了方便查阅，就将工程资料分项归类，并且把工程进行划分，划分为：单位工程，子单位工程，分部工程，子分部工程，分项工程，检验批。检验批是指按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。《统一标准》对检验批合格质量的条件作了如下规定：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；2、具有完整的施工操作依据，质量检查记录。一、分项工程和分部工程的验收条件是什么？1、分项工程：（1）分部工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。2、分部工程：（1）分部（子分部）工程所含工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料应完整。（3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。（4）观感质量验

2023-06-20

61人看过
承诺
施工质量检查的一般内容包含哪些

施工质量检查的一般内容包括：1、开工前检查，主要检查是否具备开工条件、开工后能否连续正常施工、能否保证工程质量；2、对重要的或对工程质量有重大影响的工序要组织专职人员进行工序交接检查；3、检查认证隐蔽工程；4、停工后、复工前的检查；5、成品保护检查；6、现场巡视检查。一、企业符合复工条件但未办理备案将导致哪些后果企业未经备案，一律不得复工，未经备案擅自复工或未按要求落实防疫主体责任，导致出现疫情防控重大风险、出现确诊病例等不良后果的企业，将承担相关法律责任。企业复工备案流程：(一)提交备案资料。认真对照《企业复工备案表》开展自查、自评，至少提前2日提出备案申请，填写《企业复工备案表》《复工企业疫情防控承诺书》并加盖公章、签字，发送扫描件到指定邮箱。市复工申报程序上线后，统一通过该程序申请。部门实地检查时提交《企业复工备案表》纸质版2份及《复工企业疫情防控承诺书》纸质版1份。(二)检查审核。

2023-06-22

76人看过
住房贷款
房屋质量如何维权房屋质量问题包括什么

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；2、房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用。一、买了新房怎样才能退房买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；(2)开发商没有按期交付房屋；(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；(4)无法办理贷款；(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；(6)房屋面积误差超过3%；(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；(9)开发商将房子抵押；(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。二、商品房预售中出现哪些情况买家可退房商品房买卖中出现以下情况之一时，买

2023-04-03

275人看过
房产证
查房屋户主需要哪些证件,查房屋户主在哪里查

房屋业主也就是房产证上写的名字,写谁的名字房子就归谁所有。这是一般人的看法,如果想真正了解房屋归属人,我们需要通过正规的部门和渠道查询。那么查房屋户主需要哪些证件?在哪里查?下面我们一起了解一下。一、查房屋户主需要哪些证件房地产交易中心柜台查询房地产产权人：1、需要业主本人持房产证、身份证和户口薄等资料;2、如果不是本人查询,需要由业主本人开具的公证委托书和及以上相关证件;3、流程:咨询台填写查询申请表格,需要填写物业的具体地址、所有产权人、房屋结构、面积、竣工日期、产证日期、房价总款等;4、费用,约10-20元不等,不同地区有部分差异。房产证的办理一般是在交房后的90天之内,但是现在需审批签字单位的上班时间仅是一周五天而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理,所以会慢一些,一般都会在交房180左右会办理下来。二、查房屋户主在哪里查怎么进行房产证查询呢?有两种方法:1、网上查询

2023-05-08

452人看过

退房
住房质量问题的哪些方面包括

根据我国法律规定，房屋质量问题可分为三类：一、房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋主要构件的平面或空间构成，必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证承受建筑物本身的各种荷载。如基础、承重墙、这些部位的结构爆裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主要结构问题。（二）严重影响正常生活使用的质量问题。这是指房屋质量严重影响购房者享受房屋正常功能和使用的情况。如供水、供电正常，隔音效果不达标等。（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、楼板空鼓、墙体剥落等对于上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，并分别赋予购房者和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构不合格的，支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。第十三条因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，

2023-05-08

228人看过
保证
工程质保验收资料包括哪些以及工程验收主要检查哪些项目

项目建成后，施工方将组建合格的机构进行项目验收。根据中国的规定，该项目有一个保修期。如果保修到期且项目存在质量问题，则需要组织重新验收，以评估项目的建设是否合格，并对相关人员负责。一、质量保证期满后工程验收资料是什么？1、建设单位工程竣工情况报告2、监理单位工程竣工质量评价报告3、调查单位的调查报告和调查报告4、设计文件及设计单位实施情况检查报告5、建设工程质量监督记录6、建设工程质量管理体系登记表7、施工现场质量管理检查记录二、哪些项目应进行验收？工程竣工验收，是指建设项目按照国家有关法律、法规和工程建设条例、标准，完成工程设计文件的要求和合同规定的内容，建设单位取得政府有关主管部门(或委托机构)出具的施工质量、消防、规划、环境保护、城市建设等验收文件或许可文件后，组织验收，编制“建设工程竣工验收报告”。工程竣工验收是整个施工过程的最后一步，也是项目管理的最后一项工作。它是工程投资成果转

2023-06-24

231人看过