办理房屋土地证的法律流程-法师兄

办理房屋土地证的法律流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:43:11 439 人看过

土地证，在我国是国家规定的土地的使用者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。根据国家关规定，目前我们国家颁发的土地证书有三种：

1、集体土建设用地使用权证书。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

国有土地使用权登记步骤：

根据国家土地管理颁布的《土地登记规则》,国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1、土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;

2、由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;

3、颁发土地使用权证书。

办理土地证需要带上：

1、土地分割转让许可证、房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

土地证办理流程：

1、向开发商领取房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税。

4、办理产权证。

5、办理土地证

买房如果只拿到了房产证还不行，还得有一张商品房土地证，只有两证齐全才算获得房子完整的权利。想要去办理商品房土地证，先要看自己有没有具体申请的条件，看看自己是不是所买商品房用地的土地权利人和房屋所有权。

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（一）办理用地申请在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。1．征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2．征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。（二）拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的征用申请后，应自申请之日起30日内拟定各项征地方面方案，征地方案包括以下各项主要内容：1．农用地转用方案2．补充耕地方案3．征用土地方案4．供地方案（三）征地审查1．编制呈报说明书：国土房管局根据各项征地相关方案，编制建设项目用地呈报说明书。2．同级人民政府审核：国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明

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