同一租售权能否使孩子们的学区房拥有良好的教育资源来源，租金可能会因供求关系的变化而大幅提高。因为大量想给孩子提供良好教育资源的家长，都会去拥有优质教育资源的地块租房而不是买房。在北上、深圳等一线城市，有多少有梦想的北票、湖票因为不能给孩子一个好的教育资源而忧心忡忡、昏昏欲睡，最后他们只能逃跑。一旦租房和买房拥有同等的受教育权，将对高素质人才的吸纳产生很大影响。

，一方面要了解政策对人才的吸纳。另一方面，我们必须清醒地认识到，广州试点的准入门槛仍然很高。所谓“符合条件的承租人子女”需要具备城市户口、人才绿卡等约束性条件。（2）租赁业及其从业人员去年以来，中央出台文件，鼓励各城市因地制宜发展住房租赁市场，来自全国各地的不同反应。北京、上海和广州都做出了很大的努力来应对。比如，上海近日公布了《住房发展“十三五”规划》，宣布未来五年住房供应170万套，同比增长60%。新建住房中，租赁住房70万套，占绝对多数，保障性住房55万套，商品房仅45万套，以中小套型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生大量的租赁住房，并对传统商品房产生冲击。

根据罗巴研究院的数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年市场规模约为1.6万亿元，2025年为2.9万亿元，2030年将超过4万亿元。对于市场的长远发展，实行“共售权”意义重大。但是，政策应该关注“新市民”，即流动人口和大学生，这对城市其他群体的住房问题影响不大。有专家指出，房租收入比25%-30%在可接受范围内。根据2016年应届毕业生的平均工资，房租收入比远远超过这个范围：北京约44.8%，上海41.8%，深圳41.7%。也就是说，应届毕业生近一半的工资收入用于支付房租。

一线城市的租赁成本并不低，而且数量还在逐年上升。”“以租代售”新政对房屋租赁是一大利好，租金或将迎来上涨。

但是，房租上涨并不是“租售权同一”的意思，“租售权同一”的核心是为了让流动性强、租赁关系不稳定的“新市民”申请居住证更加方便，而不是被房东赶走，不可随意增加房租等，让他们能够在城市立足，最终通过自己的努力留在城市。据国家房地产局统计，全国商业地产待售面积增加15869.8万平方米，其中商业地产待售面积增加3.68亿平方米日益突出。

此外，一些已经开业的商场空置率仍然很高。为了吸引消费者，增加商场的人气，我们真的什么都得做。

新出台的“租售同权”政策规定，商品房也可以改造成租赁房，既可以盘活商品房存量，又可以为租赁市场提供更多的住房。这能否缓解当前商业地产普遍存在的“创新焦虑”？创新型房地产企业随着地价的不断上涨，传统房地产业务的利润天花板日益明显，房地产企业“躺着赚钱”的日子一去不复返。寻求新的利润点、创新业务已成为房地产企业的一贯要求。“租售同权”新政或许会给焦急的房地产企业带来一些新鲜的凉意。无论是已经做到的“租售并举”，还是长期租赁公寓企业的并购，具有创新思维的房地产企业都可以从中寻求新的发展空间。

而且，目前广州只有一个城市。如果落地效果明显，无疑会形成示范效应，其他城市也会相继跟进。由此带来的新空间和新机遇可以说是不可估量的。租售权能让孩子上学吗？租售权政策提出的时间不长，许多问题没有得到充分的考虑和补充，许多内容都在不断发展。我不知道如何解决租售权的法律效力和具体实施内容。我可以来律师网请律师。