近年来二手房交易市场也变的火热起来，为此众多银行纷纷推出很多二手房购买所需办理的贷款业务，比如：公积金贷款、二手房按揭贷款或者其他商业贷款等等。二手房按揭贷款是专门为暂无充裕资金的购房者准备的，因此受到很多购房者的喜爱。但是在二手房按揭贷款申请之前需要对所抵押房屋的所有权、现状等进行确认，具体的申请条件有很多，我们一起来看看：

(1)房屋是否有房产证房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果房屋没有房产证，也许房主可能已经将其抵押或转卖，以此贷款存在危险;即使将来办理取得后，房主还是可以进行抵押和转卖。所以二手房按揭贷款申请之前，需要选择有房产证的房屋。

(2)是否有明晰房屋产权随着房地产市场的发展，越来越多的房屋产权被多人拥有，有的是继承人共有的、有的是家庭共有的、还有夫妻共有的。申请二手房按揭贷款之前，借贷人(买受人)应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是一个人或者部分共有人签订了，合同无效，无法申请二手房按揭贷款。

(3)交易房屋是否在租很多二手房在交易的时候还有被人租赁的情况存在。如果存在租赁，买受人也许是得到了一个不能及时入住的或使用的房产。而我国存在“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，影响二手房按揭贷款的办理进度。

(4)土地性质是否清晰二手房买卖的土地使用性质分为划拨、出让两种，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，不划算。

(5)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，影响二手房按揭贷款的申请。

(6)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益,此类房屋申请二手房按揭贷款时需要得到单位的同意才可办理。

(7)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。