1、福利房是计划经济制度的产物。以单位福利的形式，分配给个人的福利房也有房产证，即上市交易有时间限制，一般需要五年。出于交易安全的考虑，不应否认此类交易合同的效力。对于单位规定的执行问题，单位可以直接追究员工的违约责任。2、对于这类房屋，如果出让人有独立的产权证，与第三人签订的买卖合同的效力不应受单位规定的影响，因为单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工（出让人）之间有约束力，对买受人不应有约束力。对于福利房的买卖，要注意以下问题：3。未取得房产证的房产，根据《房地产管理法》的规定，不允许上市交易，包括这类福利房。就福利房本身而言，未来的房产证必须是全产权的房产证。只要不办理经济适用房手续，转让就没问题。四、购房合同的效力如上所述，是否存在瑕疵，但是，是否必然无效，仍然存在争议。可以签订这样的合同，约定更重的违约责任，确定一些制约措施。一旦对方违约，承担更重的违约责任，也是对方守约的监督。五、此类协议，需要考虑的问题较多，如付款、交房、办证、违约责任等，因此，如果安全起见，经济条件允许，可委托律师起草，并办理律师见证手续（由于此类公证，公证处不做）。

在日照买二套房能用公积金贷款吗

1、公积金管理中心只认房不认贷，公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

2、使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。

因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金热线咨询，在前面加对应城市的区号即可。

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例调整为不低于80％。

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，将暂停发放商业性个人住房贷款。

以前觉得能买一套房屋就已经很不容易了，可是随着社会的繁荣发展，人们的生活水平也提高了，现在人们都开始买第二套房了，但是相对于第一套房屋来说，二套房的政策更严，想买第二套房的朋友们，就要了解一下买第二套房相关政策，以更好的保护自己的权益。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。