房子贷款能转到老婆名下吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-18 16:01:57 52 人看过

有贷款的房子要转到老婆名下需要先把贷款结清,解除抵押,然后办理过户。房贷未还清,房子并不属于借款人,无法过户给他人。房产过户需要双方拿着身份证、房屋产权证、登记申请书等材料,到房屋登记机构申请房屋所有权变更登记。

一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户

夫妻离婚房子有贷款的,可以提前还贷,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果无法一次性提前还贷的,可以考虑通过贷款银行,先把房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的,可以和贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款的抵押合同。

二、房子贷款期间能过户吗

房子贷款期间能过户,但是需要办理一定手续,主要有以下几种方式:

1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续;

2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意;

3、赎楼,卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产:买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。

房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。

房产证上加名字流程:

1、由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》:

2、准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件:

3、原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

购买的房子还没有还清银行的贷款,意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户,意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先,而交易在后,按照我国《民法典》种的规定,往往需要经过债权人,也就是银行方面的同意。

三、双方离婚房子有贷款如何分

夫妻离婚房子有贷款的分配方式如下:

1、婚前一方首付,婚后双方还贷,贷款房以首付人名义登记。双方未约定的,财产属于支付首付的登记方,需要补偿婚后一起还贷的另一方;

2、婚前双方首付,婚后双方还贷,房产登记在一方名下的,法院一般判决房屋归登记人名下,除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为;

3、婚前双方或者一方支付首付,婚后双方还贷,尚未取得产权证的,人民法院不应当判处房屋所有权归谁,而应当根据一方需要抚养子女等实际情况判决哪一方居住使用。取得产权证后,任何一方将另行向法院起诉。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多债权人相关文章
  • 父母贷款买房可以转到儿子名下吗
    一、父母贷款买房可以转到儿子名下吗在父母向银行借贷购买的房屋中,可以通过相关程序将该房屋转让至孩子名义之下。通常情况下,这一过程需要监护人代表被监护人签署房屋出售、赠与以及继承等方面的合同书,还需进行公正手续对房屋产权份额及监护权进行公证。在完成上述步骤之后,就需要携带有效身份证明文件如身份证、户口簿、公证文书等等,前往当地的房地产交易中央进行最后的过户登记手续了。法律规定八岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人,他们在进行各类民事法律行为时,应当获得家长或法定代理人的代理或者经过他们的授权或批准;当涉及纯粹获取实际利益的民事法律行为,或者对于他们年龄和智力水平相符的民事法律行为,他们可以自主进行。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系
    2024-07-10
    292人看过
  • 有贷款房子如何转到父母名下
    这个过户和一般的过户流程完全一样。以下房子均不能过户:1、利用集体所有土地开发的项目;2、未经立项批准或私自变更立项的项目;3、未取得规划审批的项目;4、私自变更规划的项目;5、私自改变土地用途的项目;6、土地产权存在纠纷;7、没有销售许可证又无产权证的房屋;8、未经验收或验收不合格的房屋;9、土地或房屋未解除抵押的;10、开发商未交纳相关税费的;11、土地、房屋被有关部门司法查封房产过户注意事项1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同
    2023-03-31
    486人看过
  • 车牌是老公的,怎么转到老婆名下
    申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表。交验机动车,并提交以下证明、凭证:1、现机动车所人的身份证明;2、机动车所有权转移的证明、凭证;3、机动车登记证书;4、机动车行驶证。一、汽车过户需要带什么资料?车辆过户需提交以下材料到当地车管所办理过户。(一)《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件;(二)现机动车所有人的身份证明原件及复印件;(三)机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中,二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件;(四)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车)。(五)行驶证原件;(六)机动车查验记录表原件(张贴机动车标准照片和车架号拓印)。(七)机动车登记证书原件;(八)机动车标准照片1张;(九)《授权委托书》及代理人身份证明(由代理人代理申请的
    2023-04-07
    141人看过
  • 还不银行贷款信用卡会执行老婆名下房子吗
    若欠银行贷款未能按期偿还,且个人名下仅持有单一住房作为抵押物,则此房产将可能面临强制执行。目前司法实践中,已经不再将唯一住房视为豁免执行的条件。在法院启动强制执行程序后,将会依照法律规定对贷款人的房产、车辆、证券以及存款等资产进行全面调查与核实。尽管如此,这并不意味着您的生活将受到严重影响,只要您能够按照约定及时履行还款义务,便可恢复正常的金融秩序。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。第九条,查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
    2024-05-10
    141人看过
  • 存折是老婆名下离婚能分到吗
    属于夫妻共同财产,可以要求分割,最好能提供卡号,让法院到银行来查询,然后进行分割,建议委托律师处理,需要可以联系本人。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。建议首先弄清这笔存款是否属于你们婚后财产,如果属于婚后财产,无论是在谁名下,在离婚时夫妻双方必须是均分的。一、离婚要怎么分割婚后财产离婚要根据实际情况分割婚后财产,具体如下:1、婚后父母双方全款买房,双方有协议的,按协议分割,没有协议的,按父母双方出资的比例分割;2、婚后共同财产买房,离婚时要平均分割;3、婚后一方以个人财产出资全款买房,房屋属于个人财产,不分割。根据相关法律规定,离婚时夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则进行判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、
    2023-06-22
    338人看过
  • 老人存款转到子女名下算遗产吗
    一、老人存款转到子女名下算遗产吗?如果是老人赠送给子女的就不算遗产,赠送给子女后就是子女的财产了,如果是老人委托子女保管的,在老人去世以后转到子女名下的这笔财产算遗产。遗产的范围具体包括:(1)公民的收入;(2)公民的房屋、储蓄和生活用品;(3)公民的林木、牲畜和家禽;(4)公民的文物、图书资料;(5)法律允许公民所有的生产资料;(6)公民的著作权、专利权中的财产权利;(7)公民的其他合法财产。此外,还包括个人承包的收益。二、子女是唯一的继承人吗?子女不是唯一的继承人。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养
    2023-04-29
    176人看过
  • 房产证上老婆名下,如何申请贷款?
    没有房产证只能办理信用贷款或者保证贷款。因为办理房产抵押贷款的前提是业主拥有合法产权且该房产不受转让限制。如果没有房产证,银行的债权将无法得到保障,将增大银行的放贷风险,所以银行一般很少接受无房屋产权抵押的贷款形式。房产证抵押贷款房屋抵押消费贷款首先偶们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:贷款人所具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规
    2023-07-11
    54人看过
  • 车牌号从老婆名下转移到老公名下的相关事项
    双方带上有效身份证,将车子手续证件带齐全到车管所办理过户。申请变更登记的,机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:(一)机动车所有人的身份证明;(二)机动车登记证书;(三)机动车行驶证;(四)属于更换发动机、车身或者车架的,还应当提交机动车安全技术检验合格证明;(五)属于因质量问题更换整车的,还应当提交机动车安全技术检验合格证明,但经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门认定免予安全技术检验的机动车除外。老公去世公婆名下房子怎样处理老公去世公婆名下房子属于遗产进行继承。有遗嘱的应当按照遗嘱继承,如果没有遗嘱的,应当按照法定顺序继承。第一顺序是配偶、父母、子女;第二顺序是祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。继承时应当先由第一顺序继承人继承遗产,如果没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承的,由第二顺序继承人继承。一般同一顺序的继承人继承的份额应当均等。《机动车登记规定》
    2023-07-17
    415人看过
  • 房子改到老婆名下,产权是不是变了
    一、房子改到老婆名下,产权是不是变了在房产证上写的是夫妻两人的名字,现在要改成女方一人的,如果你想问的是离婚的时候,房子属于谁?答案是,根据我们国家的法律规定,房屋实行的是不动产登记制度,房产证上写的是谁的名字,房子就属于谁,这样子的话,房子属于妻子。但是,如果房子是夫妻二人共同买的,那这个房子还是属于夫妻共同财产,夫妻二人在离婚时,可以按照买房时的出资比例来分房产利益或者一方可以给付另一方折价款。因此,如果房子是夫妻二人共同出资买的,现在房产证上改成妻子一个人的名字,也不会影响在离婚时一方分得自己应该得到的利益。虽然法律规定:房产证上的名字不可以随意变更的。如遇到下列情况并经法定程序才可以进行变更:房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等。但是由于夫妻之间这种特殊的关系,在婚姻关系存续期间将名字改为妻子,并不会影响房子仍然是夫妻共同财产这一事实。那改掉名字之后会有什么风
    2023-03-29
    281人看过
  • 老公给老婆贷款买车,车子可以写老婆名字吗
    若您的先生以采用分期付款方式购买汽车,则其所有权可无条件地转给您夫人。这是因为,汽车实际上可在与贷款人实际支付贷款者姓名不同的人士名下进行登记和注册。注册所需提交的文件包括购车发票以及其他相关凭据,且这些文件必须保持一致性。然而,需要注意的是,如果机动车来源证明已被篡改或是车辆所有与人与身份证上所显示的身份不相符,或者证明和凭据中所显示的与车辆本身情况不符的话,那么,该车辆将无法完成注册程序。《机动车登记规定》第十五条有下列情形之一的,不予办理注册登记:(一)机动车所有人提交的证明、凭证无效的;(二)机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的;(三)机动车所有人提交的证明、凭证与机动车不符的;(四)机动车未经国务院机动车产品主管部门许可生产或者未经国家进口机动车主管部门许可进口的;(五)机动车的型号或者有关技术参数与国务院机动车产品主管部门公告不符的;(六)机
    2024-07-28
    427人看过
  • 买房子只写老婆名字怎么贷款
    房产证上写你夫妻两个名或一个名都可以,只是,如果要用到两个人的份额申请公积金贷款或公积金支取的,都要带上结婚证及两个人的身份证。办理贷款的时候,双方都要到场。一、房产证是两个人名字的是共同财产吗房产证是夫妻两个人名字,不一定是双方的共同财产,要根据具体情况来划分:1、根据法律规定,无论房产证上是一方的名字还是双方的名字,只要夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权,都是共同财产;2、婚前全款买房,买房合同上写着两个人的名字,没有特别约定是共同所有,双方可以一起出售或抵押。约定比例的,可以拥有约定比例的财产。二、没结婚买房是否可以写两个人的名字没结婚房子可以写两个人的名字。需要两位一起持有各自身份证,户口本,到售楼处签署两位姓名的购房合同,以后办理房产证就是两位名字。如果能够明确出资额的,在分割时,按照出资比例进行划分。但是在贷款的时候,不能实行共同贷款,必须确认其中一人是主贷款人。在进行贷款的时
    2023-06-22
    96人看过
  • 房产证上写老婆名字我能贷款买房吗
    夫妻共同财产的问题:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。离婚后房屋的分割:首先,明确产权,为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算。再次,涉及贷款,先要将贷款部分除去。房产证写老婆名字怎么办理1,需要结婚证、身份证、房产证正本及其复印件。2,到房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知办理房地产增加相关信息人姓名,窗口工作人员会审核提交的材料。3,按照办理房产证上加名字所需费用明细表,上缴手续费。4,新房产证可设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;
    2023-07-22
    465人看过
  • 老婆要贷款买车可以上我名下吗
    在交管局的系统内车辆是要有地址的,而且是唯一的次行驶本上要有车主姓名,也是交管局做的,也是唯一的。车辆作为财产在法律上是可以共有的,但只限于财产权力上,原则上只要你们是合法夫妻,车子无论写谁的名字,都是你们双方的共有财产。所以,你能做的只是通过公证来做单纯财产方面的产权认定。但是,行驶证并非完全的财产证明,也是一种法律责任界定。也就是说,当车辆出现问题的时候,如:事故、逃逸、查询等,是只可以有一个唯一对应对象的,那个人就是行驶证上的名字主人。所以,在行驶证上只可以写一个人的名字,不是为了分清产权,同时也是为了便于车辆管理。一、车子上户到别人名下然后自己开有没有影响存在一定风险:这种行为叫“背户”。对于花钱却又不是自己名下车辆,如果行驶本车主报警说车辆丢失,哪本人就要先承担刑事责任。对于行驶证的是车主,如果开车的车主撞人肇事逃逸,哪警察会第一个找到行驶证上的车主,如果在没有找到真正的肇事车主
    2023-06-19
    411人看过
  • 把老婆名下的车过户到我名下
    一、把老婆名下的车过户到我名下办理过户手续即可。一般公司车辆过户给个人除了过户费,还需缴纳相关税收。按照4减半征收增值税,还要按增值税缴纳附加的城建税教育费附加。扩展资料公司车辆过户给个人的手续:1.旧机动车买卖合同;2、卖方单位须按实际成交价格给买车个人开具成交发票(需复印);3、机动车到场;4、买方身份证原件及复印件;5、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件;6、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件;7、卖方单位法人代码证书原件及复印件;8、车辆行驶证原件及复印件;办完后持过户发票、车照片、行驶证、登记证、买方身份证到车管所办理车辆转移登记(变更行驶本)。办理过户手续即可。一般公司车辆过户给个人除了过户费,还需缴纳相关税收。按照4减半征收增值税,还要按增值税缴纳附加的城建税教育费附加。扩展资料公司车辆过户给个人的手续:1.旧机动车买卖合同;2、卖方单位须按实际成交价格给买车个人开
    2023-03-09
    111人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开
    #债权人
    词条

    债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>

    #债权人
    相关咨询
    • 老公把房子过户到儿子名下老婆能拿到吗
      内蒙古在线咨询 2022-10-27
      如果离婚,双方达成了离婚协议,没什么争议,可以协议离婚,去户籍地民政局办理。如果协商不成,那么可以起诉离婚。夫妻一方起诉离婚,应当在被告住所地法院起诉,如果经常居住地与被告住所地不一致的,应当以经常居住地为准,而经常居住地是指在当地至起诉之日起已经连续居住满一年以上。关于孩子抚养权:一般会根据双方的个人素质、经济条件、生活环境等谁的条件更利于孩子成长分析的。两周岁以下孩子一般归女方,孩子10周岁以
    • 老公能拿老婆名下房产抵押贷款吗
      山西在线咨询 2022-03-17
      丈夫能否以房产贷款抵押,需要看房产的产权登记情况。如果房产仅登记为丈夫一个人的名字,丈夫与其现任妻子一起到银行申请,是可以贷款的(即使房产仅登记一人名下,有些银行还是需要夫妻双方签名的)。 如果你查明丈夫将房产抵押贷款,可以要求对方赔偿损失,甚至可以要求提前将房产过户给儿子。
    • 老公婚前按揭贷款买的房子可以转老婆名下吗
      青海在线咨询 2023-06-05
      1、属于转移隐瞒财产的行为离婚时需要分割。 2、法律依据:《民法典》第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
    • 有贷款的房子怎样转到老婆名下,法律有哪些规定
      上海在线咨询 2024-09-30
      律师解答 有贷款的房子应该先把房贷结清,解除房屋抵押后再转到老婆名下。根据法律规定,有贷款的房子解除抵押后,当事人可以携带身份证、原房屋产权证以及其他相关资料到不动产登记机构办理过户手续。
    • 法院能查到老婆名下房产吗
      贵州在线咨询 2022-05-29
      要看具体情况,依据我国民事诉讼法的规定,向人民法院起诉时,如果当事人名下的房屋是属于夫妻共同财产并且与案件有关的,是可以申请财产保全查封房屋的。但是如果没有证据证明房产属于夫妻共同财产,法院是无法查封的。