小区的外墙面属于全体小区业主，其收益也应属于全体业主共享。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。但对此也有不同的观点。为了更好地理解，以一个案例为例：

事例

2007年，李先生和洪女士先后购买了天河区某小区A幢商品房各一套，李先生在二楼，是商品住房，洪女士就住在他家下面，一楼，为商业用房。12月份，洪女士在自己的门窗上方的外墙上安装了一块店面招牌，位置在李先生的窗台下方。

很快，此举引起李先生不满，李先生提出，这块招牌影响了自己在外墙上安装空调。于是，他找到洪女士屡次协商，却没有结果，双方因此发生纠纷。

洪女士认为：“我买了这套商品房，那这套房子的外墙理所应当也是我的，我要怎么用，那是我的权利，别人无权干涉。”

但是，李先生却不这样认为。李先生在咨询了律师后，提出建筑物外墙不属于某业主专有部分，应归全体业主共有，所以，洪女士未经其他业主同意擅自使用外墙，而影响其他业主的生活，这是违法的。据了解，李先生已经准备近日就此向xx法院起诉。

律师认为

全体业主同意外墙方可使用

外墙属于谁?法律界人士有不同的看法。

xx律师事务所的蔡xx律师认为：虽然。按政府规定的面积分摊原则：“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积”，但并不等于拥有“非公用墙墙体”的业主可以任意使用大楼外墙自己拥有的部分。

根据民法中关于建筑物区分所有权的理论，建筑物外墙不属于专有部分，应归全体区分所有人(即全体业主)共有。非经全体业主同意，不得随意使用。

事实上，房地产开发商或发售房产的大业主，未经业主同意随意使用属于其他业主所有或共有的外墙体、屋顶等，并获取收益，这种侵权行为常常发生。如果《商品房买卖合同》和《物业管理服务合同》的内容中出现这种侵犯业主权益的不平等条款，应确认该条款无效。

新的《物业管理条例》规定，在小区、商厦外立面上做广告的收益应该归全体业主。这部分收益可冲抵小区部分维修费用及公共开支。