出租人是否有权出租房屋-法师兄

出租人是否有权出租房屋

来源：互联网时间： 2023-05-04 11:21:52 260 人看过

出租人是不是有权出租房屋

根据出租人是否有权出租，分为以下2种情况

1.出租人非房屋所有权人，将房屋直接出租给承租人

给承租方的建议：承租方在签订租赁合同时应要求出租人出示房屋所有权人允许该人出租房屋的授权委托书。

2.出租人转租承租的房屋的情形

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。(《民法典》第七百一十六条)

提醒大家注意的是，根据最高院第四百七十四条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

已出租的房屋能够出售吗

根据我国相关政策，已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房均可以上市交易。具体包括：

(一)按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;

(二)按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;

(三)集资合作建设的住房;

(四)按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;

(五)按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。

只要是满足上述条件，在已经取得了房屋合法产权的情况下，出售房屋并不涉及此房屋是否已经出租，也就是说，已经出租的房屋是可以出售的。不过在具体的实际操作中，出售已经出租的房屋还要注意一些操作细节。

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