房产证过户都需要什么证件和手续-法师兄

房产证过户都需要什么证件和手续

来源：互联网时间： 2023-04-03 08:42:05 450 人看过

一、房子过户需要的手续

1.买卖双方签订买卖合同。

2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。

3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

二、房产证过户需要什么证件：

1.卖方：

夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

2.买方：

身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

3.办理流程：

①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;

②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;

③、双方到公证处办理公证;

④、将以上所需资料交到公司信息部;

⑤、公司开具收件单及收款凭证;

⑥、由评价公司出具评价陈述;

⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;

⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;

⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;

⑩、买方收取新的房产证;

三、、房产证过户流程婚后房产证过户流程详细介绍

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

2、复印件；

3、夫妻双方的复印件；

4、夫妻双方共有房屋的协议；

5、房屋所有权证；

6、房改房提供原购房契约复印件；

7、房屋所有权证附图、登记表复印件。办理夫妻更名手续只需提供房产证5元，其余任何费用均不需交纳。

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在办理房产过户手续时，需要根据房产的来源办理不同的公证，包括继承权公证书、遗嘱公证书、赠与合同公证书和涉外及港澳台的法律事务公证。此外，房产过户费用包括卖方交纳的个人所得税和契税。在办理房产过户手续时,以下情况需要公证:1.如果房产是通过继承获得的,需要办理“继承权公证书”。2.如果遗嘱人是为了处分房产而设立的遗嘱,需要办理公证。3.如果房产是被赠与的,需要办理赠与人的“赠与合同公证书”。4.如果涉及到房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证。房产过户费用有：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1．75％的契税。房产过户费用及注意事项根据我国《房屋交易管理条例》规定，房产过户费用包括房屋买卖合同确定的成交价格、房屋权属转移登记费、房屋交易税费以及房屋评估费。其中，房屋买卖合同确定的成交价格是过户费用的基础

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需求。无论房产出于何种原因进行过户，肯定都需要当事人带相关材料到房管所后，房管所会根据实际情况为房产办理产权变更手续。如果有遗嘱，请带遗嘱、死亡证明、户口簿和本人身份证到房管部门直接办理过户手续；如果没有遗嘱，需要其他有继承权的亲属来继承该房屋，再带公证书、房产证等到房产所在地的房管部门办理过户手续。房产继承过户的材料1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。《房屋登记办法》第11条规定：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提

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手续费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。需办手续一，先到公证处办

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