房产共有人死亡的,卖房需要到房屋所在地的公证处办理继承公证;到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续;持身份证、户口本、房地产共有权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心更改权属人,由其继承人配合共有人进行买卖过户。
房产证上只有夫妻一方的名字卖房
如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。夫妻共同财产,虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有,但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字,购房者在此情况下只与其中一人签订合同,那么当另一人表示不愿卖房时,你签的买卖合同也是无效的。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
-
如何顺利办理房主死亡后的房产证过户?
283人看过
-
卖房人死亡如何办理房产过户
181人看过
-
卖房人死亡如何办理房产过户,房屋买卖流程
262人看过
-
房屋过户给共有人如何办理
405人看过
-
房屋过户给共有人如何办理?
169人看过
-
房屋过户给共有人如何办理
450人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
房屋户主死亡如何办理过户江西在线咨询 2022-10-26按正常程序,房产所有者去世后,该房屋如果需要办理过户手续,继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证,公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人,继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
-
人死亡房产证如何过户宁夏在线咨询 2022-09-03是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。人去世以后,死者就是被继承人,死者生前所有的财产,包括房产属于遗产,只能通过继承的方式变更房屋产权。继承有二种方式:一种是继承,另一种是。遗嘱继承是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。法定继承是和遗嘱继承相对而言的。是在被继承人生前未立遗嘱或者所立遗嘱无效的条件下所适用的一种继承
-
死亡后房屋土地证如何过户福建在线咨询 2022-06-01人死了土地证过户手续是: 1、去当地派出所办理过世土地证持有人销户籍证明,也就是死亡证明; 2、所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、土地证原件等,一起到公证处办理继承公证; 3、去国土部门办理该土地的过户登记,申请人只能是继承人或受遗赠人,否则土地管理中心有权拒绝登记。《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于
-
房屋过户后原房产证如何办理宁夏在线咨询 2023-04-02房产过户后旧的房产证由房管局收回。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产证(PremisesPermit)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》
-
被继承人死亡,如何办理房屋过户河北在线咨询 2022-05-26房产继承过户有以下几种途径: (1)直接到不动产登记中心办理过户 须全体法定继承人协商一致,携带相关证明文件及资料直接到不动产登记中心办理。 (2)继承权公证过户 须全体法定继承人协商一致,携带相关证明文件及资料办理继承权公证后,继承人再到相关部门申请办理过户。 (3)法院诉讼过户 法院审理判决后,继承人持生效判决书即可申请办理过户。 综上我们可以看出,办理继承过户,遗嘱并不是必要条件。 无论有没