一、租客违约退租怎么办
《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。”
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定:“履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方等违约责任。”
综合上述法律规定可知,租客违约退租,出租人若无过错,可以根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬。如果出现法定情形,使得合同目的不能实现的,当事人可以请求人民法院终止合同权利义务关系,租客仍要承担相应的违约责任。
二、租客的赔偿范围
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”由此可知,当承租人违约,无正当理由违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,使得出租人无法获得相应利益的,出租人可以解除合同,要求承租人赔偿自己的损失。
损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指租客已经交付的租金;间接损失是指出租方再次寻找新的租客所耗费的财力。租客应在合理范围内对出租人进行赔偿。
三、解除租赁关系的条件
1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
2、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。
3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。
4、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。
5、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。
6、依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。
7、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:转租、出借、抵押、拆解、转让。
-
租客提前违约,违约金不退,房租还退给租客吗?
167人看过
-
租客违约提前退租怎么处理
195人看过
-
租客违约提前退租 怎么处理
370人看过
-
租客违约了怎么办
354人看过
-
房屋出租租客违约怎么办
131人看过
-
租客违约不交租金怎么办
303人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
租客违约提前退租怎么办香港在线咨询 2022-03-12证明承租方财务方面有保障租赁合同都是有约定的期限的。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续,要求提前退租。首先出租人应该与承租人进行谈话,但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况,出租人的损失就会扩大,即承租人财务状况恶化,但是在实际问题出现时。仔细分析起来,弄清提前退租的真实原因,而且还会出现法律诉讼:一类是主动提前退租,并要求承租方支付合理的补偿,如果不及时处理好这种情
-
租房租客违约怎么办香港在线咨询 2022-09-01根据《》的规定,违约责任是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般情况下,您与房主之间是有《合同》的,您可以先仔细阅读一下合同中关于违约部分的条款,再看房主是哪方面的违约行为,举个例子:房主提供的房屋有质量问题,影响居住使用,您就看一下合同中关于维修义务的约定,如果约定应由房主维修而他又不予维修,您可以自行维修,费用由房主承
-
租客违约不退押金怎么办山西在线咨询 2022-05-09他这种情况是私自转租,合同能否继续履行由不得他决定,同时对他的公司来说,也没有义务承认你们之间合同效力。现在只能是作为他根本违约进行处理,结算好后退出多的费用,并赔偿违约金。若他最终不赔偿违约金,那就是一般的民事纠纷,可以向法院起诉要求赔偿。但事实上,处理起来有困难,估计你对他的个人信息不太了解,不知道他的住所地,法院也无法寄送传票通知他开庭,会很麻烦。若果他连押金都不退的话,他就涉嫌诈骗,可以去
-
租客违约怎么办吉林省在线咨询 2022-06-06租客违约,出租人可以要求其继续履行合同。如果无法继续履行,出租人可以解除租赁合同,并要求租客根据合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
-
租客违约怎么办?上海在线咨询 2022-02-191、可以解除合同,有违约行为的一方当事人请求解除合同,没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同,当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益,合同已不具备继续履行的条件时,为衡平双方当事人利益,可以允许违约方解除合同,但必须由违约方向对方承担赔偿责任。 2、如果签订的合同里有约定,或者事后对方和你方约定一份补充协议,同意你方转租,则可以转租出去。 3、转租出去,则是属于