住房公积金贷款与商业贷款有什么不同之处-法师兄

住房公积金贷款与商业贷款有什么不同之处

来源：互联网时间： 2023-05-30 00:00:24 57 人看过

第一，贷款利率不同。

五年以下公积金贷款年利率为4%，商业银行1-3年个人住房贷款利率为6.15%%，3-5年个人住房贷款利率为6.40%。5年以上住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。商业银行贷款可实行浮动利率，住房公积金贷款实行固定利率。

第二，贷款对象不同。

商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。

第三，办理贷款的费用不同。

办理住房公积金贷款按照固定标准缴费，而商业银行住房贷款则按照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。

第四，对单笔贷款最高额度规定不同。

商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定;公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定，但各地具体规定有所不同，如北京为80万，上海为30万。

第五，贷款主体不同。

住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。

第六，贷款资金来源不同。

住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金。

第七，贷款风险承担主体不同。

公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担，商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

银行贷款
公积金贷款和住房商业贷款有什么异同

公积金贷款与商贷虽然都是银行贷款购房,也都属于抵押贷款(房产证作抵押),两者在手续费上也相差无几,但区别十分明显.住房公积金贷款的优越性主要体现在为你提供低成本的资金融通。相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.59%，后者为6.66%，前者比后者少支付利息1万多元。孰高孰低，一眼即明。住房公积金贷款与商业性住房贷款的利息差，在前些年房贷利率处于低位、且下降态势时，为很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行调整住房贷款利率政策，住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款，更加拉大了两者的利息差，最近一次进一步调整,住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。不少借款人甚至提出能否允许将商业性住房贷款转为住房公积金贷款的动议。当然，获得住房公积金贷款也要符合规定的条件。在上海，住房公积金贷款额度与帐户存储余

2023-05-09

241人看过
住房公积金
个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有何不同

房地产按揭，又称为个人住房担保贷款，个人住房贷款担保方式即为个人买房按揭方式，一般而言分为个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款两种。作为个人住房贷款担保方式的两种常见方式，个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有何不同呢?主要表现在以下5个方面：(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，比如(具体执行利率已银行现行为准)：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为

2023-05-05

149人看过
住房公积金
住房公积金贷款与商业贷款有何差异

什么是住房公积金?住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。住房公积金贷款与商业贷款的差异住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：一、贷款对象有所不同住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

2023-05-04

452人看过
住房公积金
住房公积金贷款和普通商业贷款有什么不同呢

（一）贷款享受的人群不同住房公积金贷款属于国家的一种惠民政策，只有正常缴纳住房公积金的职工才能享受，而普通商业贷款不同，只要是符合条件的公民都可以申请。（二）审批机构不同住房公积金贷款要经过住房公积金管理中心审批，而普通商业贷款是由商业银行审批。（三）审批时间不同住房公积金贷款的审核时间要久一些，审核通过一般要40个工作日左右，而普通商业贷款只需要20个工作日左右在。（四）贷款流程不同住房公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，而普通商业贷款是在办理过户之前审核贷款。（五）贷款利率不同住房公积金贷款利率相对低一些，5年以上利率是4．25％；而普通商业贷款的利率较高，基准利率是6．15％。（六）贷款比例不同住房公积金贷款额度要高一些，首套住房最多能贷到8成，而普通商业贷款首套住房能贷到7成。（七）贷款的年限和额度不同住房公积金贷款国家有严格的政策规定，当然了不同地区的政策和银行有一定差异，而普通

2023-03-15

466人看过

住房公积金
住房公积金贷款与商业贷款的区别

1.性质不同住房公积金属于委托性个人住房贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款;个人住房贷款属于商业银行自主发放的自营性(商业性)贷款，资金来源为银行吸收的各类存款。2.发放方式不同住房公积金贷款的贷款人是公积金管理中心，贷款风险由公积金管理中心承担。贷款方式属委托贷款，由住房公积金管理中心委托指定银行办理发放手续，并签定委托合同。个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担。3.贷款对象有所不同住房公积金对象是指按《住房公积金管理条例规定已建立住房公积金制度的单位的在职职工。商业银行发放的个人住房贷款可对一切具有完全民事行为能力，符合银行规定的贷款条件的自然人的发放贷款。4.贷款条件有所不同在贷款额度期限上有不同的规定，另外，住房公积金贷款利率比个人住房利率优惠。

2023-05-10

54人看过
住房公积金
住房公积金贷款与商业贷款的区别

一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。住房公积金办理流程：1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚

2023-04-12

243人看过