出让划拨土地时，缴纳土地出让金的标准是什么-法师兄

出让划拨土地时，缴纳土地出让金的标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:26:31 249 人看过

划拨土地出让时，土地出让金的支付标准是什么。取得土地使用权有两种方式，一种是划拨土地使用权，另一种是转让土地使用权。这两种方式是不同的。划拨土地使用权，是指经县级以上人民政府批准，土地使用者支付补偿安置费后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准无偿取得的国有土地使用权。拨款只能用于公益性或国家核心项目。规定土地只能用于城市基础设施和公益事业；国家核心支持的项目用地；法律法规规定的其他用地。它体现了公益性的宗旨。根据法律规定，以划拨方式取得的土地，除另有规定外，使用期限没有限制。

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一、出让土地好还是划拨土地好出让土地好还是划拨土地好，要具体分析。1．出让土地。出让土地是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金。出让土地的使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。出让土地的住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。到期后可以续交出让金继续使用。2．划拨土地。划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。例如，经济适用房所用土地就是划拨的，但这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。二、出让土地的程序出让土地的程序通常包括以下几个步骤：1．提出申请：转让人首先需要向受转让人提出土地转让的申请。2．准备材料：提交相关的证明材料，包括但不限于土地使用权

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划拨土地转为出让土地的办理是携带相关证件向土地行政管理部门提出申请，申请同意后签订出让合同，办理土地登记手续，最后去建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。划拨土地转为出让土地费用是根据标定地价的比例来计算的。一、划拨土地转为出让土地，怎么办划拨土地转为出让土地的办理流程如下：1．持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请；2．市、县人民政府土地行政主管部门同意转让的，则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜；3．签订土地使用权出让合同；4．按出让合同约定补交出让金后，持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续；5．到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。二、划拨土地转为出让土地费用怎么算？划拨土地转为出让土地费用

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土地进行划拨转出让时，一般需要缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。划拨土地转出让是否需要缴纳契税的法律依据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。《中华人民共和国契税法》：第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

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根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有

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土地划拨出让拆迁赔偿的标准是什么

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划拨土地房屋出让怎么缴税

一、划拨土地房屋出让怎么缴税划拨土地房屋出让需要按照如下规则缴税：1．土地使用税自取得土地使用权开始缴纳，每年缴纳一次。2．土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据。土地使用税应纳税额＝土地使用面积×相应土地等级税额。3．尚未核发土地使用证的，暂以土地管理部门出具的“土地出让（转让）合同”或“土地划拨通知单”等证明文件确认的面积为计税依据；实际占用面积超出土地使用证确认面积的，暂以土地管理部门出具的有关证明文件确认的面积为计税依据；对土地管理部门尚不能确认面积的应税土地，纳税人应据实申报，地方税务机关核实计税。二、划拨土地性质的房子可以交易吗划拨土地性质的房子可以交易，但是有着严格的流程的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用

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划拨土地使用权出让金的支付标准

划拨土地使用权出让金的支付标准土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租"，是土地所有权在经济上的体现。如批租５０年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上XX为２．３８万平方米的７１号地块，有２０多家单位和１０００多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海XX公司以４６０万美元的毛地价获得５０年的使用权，并投资５３００万美

2023-02-27

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土地出让
土地出让收益金的划拨和收费标准

根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。土地收益金和土地出让金有什么区别“土地出让金和土地出让金的区别”，在字面上都是“土地出让金”，没有区别，如果要说有区别那也是说得过去。“土地出让金”有两种概念：１、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用者土地使用期满，需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；２、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申

2023-07-05

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杭州市出台土地出让金缴纳标准

如何更好地利用城市越来越稀少的土地?向上要空间是个办法，向地下要空间同样是个办法。日前杭州市出台土地新规，人们从中发现地下空间有偿使用的出让金标准已明确。杭州市政府出台的《关于积极鼓励盘活存量土地促进土地节约和集约利用的意见》(试行)，对于土地的节约和集约利用问题，推出了诸多办法。虽然这些办法尚属试行，但业内人士称，这将会更有效地控制土地开发利用。根据这份意见规定，用地单位利用自有土地建设地下空间作为地上建筑配套或附属设施的，可以划拨方式使用。但如果是利用地下空间从事经营性、销售或转让的，就得有偿使用。具体的办法是：地下一层土地出让金按市区土地基准地价相对应用容积率为2.0的楼面地价的30%收取;地下二层的土地出让金按地下一层的标准减半收取，地下三层的则按地下二层标准减半收取，依次类推。对此，有房产商提出，此前杭州市对于地下空间开发的土地出让金缴纳没有相关规定，很多房地产商开发的地下物业也

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