买卖房屋行为的无效要求还原在民事诉讼范围内。房屋合同无效属于民事纠纷，一般应当提起民事诉讼。若人民法院受理后，确认合同满足违反法律规定、损害国家或社会公众利益等情形之一的，应当依法认定合同无效。

一、超越经营范围的合同就无效吗

公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。所以公司是不可以超越经营范围订立合同的。在实践中，关于公司订立的超过经营范围的合同是否有效，应该根据不同情形区分：

（一）并未违反法律的强制性规定，也未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下，只要合同本身符合民法的基本原则，且合同已经履行或能够履行的，应当认定合同有效；

（二）如果合同的相对人是善意的，而越权的法人是故意或过失的，而且是由有过错的越权法人一方主动提出确认合同无效请求的，应认定为合同有效；

（三）如果公司越权行为违反国家限制经营、特许经营以及法律、法规禁止经营的，法院应根据实际情况，认定合同无效。

二、合同无效的情形有哪些呢

合同无效的情形有：

1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效；

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益的合同无效；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

三、二手房的购房合同有哪些情况下无效

二手房买卖合同无效情形：

(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。

(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。

(3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

(4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

(5)乘人之危签订的买卖合同。

(6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。

(7)当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。

根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。

对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

（一）返还财产。

（二）赔偿损失。