买小产权房私下合同有效吗-法师兄

买小产权房私下合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-03 21:42:54 367 人看过

小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。

一、小产权房转卖合同有效吗

小产权房转卖合同依法成立即有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，应作无效处理。

二、有小产权房的合同有效吗

签订的小产权房合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

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一、双方私下写的购房合同是否有效双方私下签订的购房合同受法律的保护。私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；2、购房合同内容为双方真实意图的表达；3、购房合同不违反法律和社会公共利益。购房合同丢失的处理方法如下：1、与开发商重新协商签订一份合同；2、买现房的，补办丢失的材料；3、买期房的，到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询；4、报纸上刊登声明合同作废等。签定正式的购房合同，在拟定的时间，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。私下签订合同需要注意哪些问题1、双方当事人的名称或者姓名和住所；2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；3、房屋的价款及支付方式、支付时间（协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费）；4、税费的支付方及支付时间、支付方法5

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