房产抵押合同抵押人的义务包括哪些-法师兄

房产抵押合同抵押人的义务包括哪些

来源：互联网时间： 2023-07-25 08:24:10 172 人看过

房地产抵押合同抵押人的义务如下：1、保管抵押物的义务；2、转让抵押物时，通知抵押权人；3、行为足以使抵押财产价值减少时，提供与减少的价值相应的担保。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房产抵押合同的基本内容有哪些

（一）双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式；

（二）主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等；

（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息；

（四）抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估；

（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任；

（六）债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款；

（七）抵押权灭失的条件；

（八）违约责任；

（九）争议解决方式；

（十）抵押合同订立的时间与地点；

（十一）双方约定的其他事项。

综上所述，法律没有明确规定抵押的房子不可以出租，抵押的房子不仅可以出租，甚至还可以转让，但是，抵押合同中对房产转让另有约定的，要遵守合同条款。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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