按揭房要满几年可以卖-法师兄

按揭房要满几年可以卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-07 08:07:57 497 人看过

一、按揭房要满几年可以卖

通常，只要拿到房产证就能售卖房屋。

一般来说，银行规定贷款者须还贷满1年后才能提出提前还款的申请，待全部款项结清后，银行会返还产权证。

完成解押手续后，方可进行售卖。

为了更好地规避税费，建议在持有房产满5年后再行出售。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、按揭房有房产证吗

具备产权证明的房屋可用于按揭贷款。

所谓“12按揭”即指通过贷款购买房产的金融策略，根据一般的银行规定，仅限于拥有完整产权证明的房产方可进行此类贷款业务操作。

能够实施按揭贷款方式购买的房地产，无一例外均具有产权证明（房产证）。

该产权证书可由房屋所有者亲自申领，亦或是委托开发商或其他第三方机构协助办理。

在办理按揭购房流程过程中，房产证一般会在完成相关手续后交予银行保管以充当抵押之用，直至房屋购买者完全偿还完毕贷款之后，银行方会归还房产证给购买者。

部分银行在完成抵押登记手续后，会自动将产权证发放给贷款人；另一些银行可能要求贷款人提出申请后方能领取。

《民法典》第二百零九条

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