二手房交易包含哪些证件-法师兄

二手房交易包含哪些证件

来源：互联网时间： 2023-04-25 08:20:46 111 人看过

一、二手房交易包含哪些证件

二手房交易包含的证件如下：

1.身份证，房主的身份证。

2.户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。

3.二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。

4.交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。

5.交纳登记费印花税等的票据。

6.买房协议和买房合同。

7.房产证。

二、如何避免二手房交易的陷阱呢

避免二手房交易的陷阱方法如下：

1.审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。

2.审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

3.审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。

三、二手房签合同买家反悔怎么办

二手房签合同买家反悔，如果已经签订了合同，此时可以要求买家承担违约责任。如果未签合同，但是交付了定金，此时可以不退还定金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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