商品房买卖合同纠纷存在问题怎么办-法师兄

商品房买卖合同纠纷存在问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 01:49:02 404 人看过

对于因商品房买卖合同而引发的各类纷争，我们有多种策略可供选择以寻找到妥善的解决之道。首先，通过友好协商的方式和平化解纠纷可谓不可或缺。在这样的解决策略下，关键在于当事人双方能够就存在的分歧和矛盾焦点达成一致，从而实现问题的最终解决。其次，调解作为一种解决纠纷的方式同样值得考虑。这意味着引入第三方公正的机构参与其中，协助建立起沟通的桥梁，推动争议双方在求同存异的基础上达成共识。再者，仲裁亦是一种行之有效的途径。在纠纷发生之时或之后，当事人可共同签署协议，自愿将争议提交至仲裁机构，由其根据国家相关法律法规及各地行政规章制度作出公平、合理且具有约束力的裁决。此外，将纠纷交由行政手段予以解决亦不失为一种选择。例如，若商品房所在区域的房地产管理机关等相关部门经过调解未能取得预期效果或达成协议后，其中任何一方出现反悔情况，或者投资者与开发商之间的纠纷在沟通无果的情况下，投资者可直接向相关行政部门提出投诉，由该行政部门对这类纠纷进行高效便捷地处理，并形成具体的行政行为。最后，通过司法程序——诉讼的方式来解决纠纷，无疑也是一种强有力的手段。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
车库买卖是商品房买卖合同纠纷吗

一、车库买卖是商品房买卖合同纠纷吗针对车库买卖是否可被视为商品房买卖合同纠纷的问题，其判定关键在于实际交易状况与合同条款描述。若该套车库是透过正式商品房买卖合同达成交易，且明确定义了买卖双方权益及责任，如车库售价、交割日期、产权归属等重要要素，那么此类纠纷便应归类为商品房买卖合同纠纷；相反，若车库仅以简易协议或口头约定方式交易，且缺乏正式商品房买卖合同，或合同条款模糊、不完全，则此项交易引起的纠纷，不构成商品房买卖合同纠纷，而应考虑划入其他范畴，例如合同违约或效力之争等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条1、规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该司法解释规定的商品房买卖合同房物是否包括车位车库不明确，未明确是否将房地产开发企业与买受

2024-03-28

190人看过
仲裁机构
买卖合同因质量问题发生纠纷怎么办

不能。买卖合同纠纷属于债权债务纠纷，在债权债务终止的情形中，不包括该内容，对于货物质量问题，当事人一方可以主张对方的违约责任。一、货物质量纠纷能否终止买卖合同纠纷买卖合同中交付货物、产品(在法律上称作标的物)等出现质量问题，卖方需要承担违约责任。作为买方支付合同价款，就需要卖方提供合格、足量的标的物，这是卖方要承担的起码的合同义务。如果出现质量问题，卖方交付的标的物不符合质量要求的，买方可以依照民法典（2021.1.1生效）第五百八十二条要求承担违约责任。具体来讲，可以采取如下三个步骤：1、依照民法典第五百一十条规定确定，即可以就合同的质量纠纷如何解决补充协议约定2、如果达不成补充协议就依据合同有关条款和相关交易习惯确定。3、对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价

2023-03-02

255人看过
法律综合知识
货品买卖合同纠纷是否存在时效性

在财产交易活动中，商品买卖合同纠纷涉及到时效问题。依据相关法律法规，此类纠纷的时效性原则上被赋予了三年的期限；具体来说，该期限自权益被侵犯或是权益可能受损的情况被权利方察觉或应该被察觉的那日起计算。然而，如果权益受到损害的时间已经超出二十年的范畴，那么相关法院将不再提供任何形式的司法救济；但在此基础之上，如果出现法定的特殊情形，人民法院可根据权益方的申请，酌情决议是否延长时效。另外，如另有其他法律对此类事项做出规定，我们也应当遵照其规定行事。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-07-26

452人看过
房改房
房改房买卖合同如何存在纠纷的

普通房屋买卖合同的区别在于，除了当事人自己约定的内容外，合同还受到房改政策的限制，这并不完全等同于按市场价支付对价。由于房改交易涉及我国现行的房改政策，法院应根据当事人的诉求判断是否受理房改引发的纠纷。如果说纠纷的核心和焦点是房改房买卖，则属于平等主体之间的民事权益纠纷。法院在办理购房保证金、购房款、过户手续、产权证等房改政策时，应当予以受理。一、租赁纠纷属于什么纠纷首先租赁合同纠纷属于民事案件。根据民事纠纷的概念，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。而租赁合同纠纷则属于民事纠纷中财产关系方面的纠纷。另外，租赁合同中双方当事人间就租赁的标的物发生由国家强制力保证实施的合同权利义务关系，符合民事民事法律关系的概念，双方当事人间的租赁合同属于民法所调整的平等主体间的财产关系。其次

2023-04-06

427人看过

商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）/刘金锋

商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）刘金锋(一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定\"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任\"。因此，出卖人的销售广告和宣传材料的内容符合以下三个条件时，就应认定为要约：1．出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和允诺；2．该允诺和说明具体确定；3．对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。(二)关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同

2023-06-10

475人看过
代理
产品代理合同的纠纷有可能存在什么问题？

产品代理商合同纠纷可以通过双方协商、找工商行政部门调解、向仲裁委员会发起仲裁及提请民事诉讼等方式解决。申请仲裁需要有仲裁条款或者仲裁协议，如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院。一、劳动合同纠纷的解决办法有哪些劳动合同纠纷的解决办法如下：１、协商，合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式；２、调解，合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预；３、仲裁，合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；４、诉讼，如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决二、网贷合同纠纷怎么处理借款合同纠纷

2023-03-11

405人看过
商品房买卖
如何确定商品房买卖纠纷法院管辖问题

我国《民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见，均没有对“不动产纠纷”进行明确定义和详细解释。该商品房属于不动产是毋庸置疑的。买卖不动产产生的纠纷应当属于我国《民事诉讼法》规定的“不动产纠纷”，而且对于房产确权、房产抵押、房产征用、不动产侵权纠纷等都属于我国《民事诉讼法》规定的“不动产纠纷”。该类案件应当无条件适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

2023-06-01

428人看过

商品房纠纷
商品房纠纷法律问题

(一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。因此，出卖人的销售广告和宣传材料的内容符合以下三个条件时，就应认定为要约：1、出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和允诺;2、该允诺和说明具体确定;3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。(二)关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同而应履行的义务，只要当事人为缔结本约进行了磋商，就履

2023-05-31

206人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷的常见类型及房产买卖合同纠纷怎样处理

一、房屋买卖合同争议的常见类型有哪些1、一般质量问题。对一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。当交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、房屋质量不合格。《建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的

2023-02-24

329人看过
法律综合知识
存在合同纠纷怎么办

律师解答：可协商可向法院起诉。合同纠纷属于普通民事纠纷，可以通过以下方式处理：1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调

2024-04-25

178人看过
法律综合知识
商品房买卖纠纷在民法典哪

涉及商品房买卖合同纠纷的法律主要包括《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。依据我国现行法律法规，商品房的认购、订购、预订等协议若包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的核心要素，且开发商已按约收取购房款项，则此类协议应被视为商品房买卖合同。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，房屋的实际占有，可视为房屋的交付使用，除非双方当事人另有明确约定。在房屋交付使用之前，毁损、灭失的风险由开发商承担；而在交付使用之后，则由购房者承担。若购房者收到开发商的书面交房通知后，无合理理由拒不接受，那么从书面交房通知中确定的交付使用日期开始，房屋毁损、灭失的风险将由购房者自行承担，但法律另有规定或双方当事人另有约定的情况除外。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的

2024-05-06

437人看过

法律综合知识
购买二手房会存在什么样的纠纷问题

一、购买二手房会存在什么样的纠纷问题二手房买卖容易产生的纠纷包括房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷等。二、二手房质量纠纷起诉流程1．起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2．立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3．排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。4．开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申

2023-03-09

328人看过
法律综合知识
存量房买卖合同纠纷要怎么处理

关于房产买卖合约引发的纷争，可采取以下几种手段进行消化：首先，协商意指参与方须合理运用自身权益，通过互相理解与退让来解决由此产生的矛盾；其次，调解则是在非仲裁机构以及诉讼之外的第三方主导下，使房产买卖纠纷的各方能够达成共识，从而解决问题；再者，仲裁是指买卖双方在事前或事后达成共识，自愿将争议提交至双方共同认可的仲裁机构，由该机构依据相关法律法规和实际情况做出裁决，以此化解纷争；最后，诉讼则是指买卖双方依照法律程序，向人民法院提出诉讼请求，由法院依据相关法律法规和实际情况做出判决，以解决纠纷的一种途径。对于房产买卖合同纠纷的诉讼管辖问题，我们需要明确各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，对第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的权限范围和具体分工。管辖权可以根据不同的标准进行多种分类，其中最为关键且常用的便是级别管辖和地域管辖。然而，具体案件的诉讼管辖权并非仅能根据级别管辖或地域管辖

2024-08-18

59人看过