正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定,但也有些条款不适宜加入,比如下面这些内容,需要在补充协议中予以明确:
第一、贷款问题,很多第一次买房的人对于贷款不够重视,因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房,但首付款不会被全部退回,开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此,建议购房者对贷款问题作出约定。
第二、房产证办理时间。这个问题也很重要,购房合同里通常不涉及多久办理房产证,补充条款里需要作出约定。
第三、关于广告内容。开发商为了打动购房者,通常在广告和售楼书中承诺很多,比如学校,如果你是因为开发商的某些承诺而买房,就有必要将这些写入补充协议。
第四、精装修问题。精装修在房企的力推下越来越流行,但目前的精装修市场存在各种问题,建议购房者将装修标准,建材型号等细致内容都写入补充协议,收房时一一比对。
第五、房屋面积误差问题。面积误差在3%以内多退少补,超过3%的可选择退房等,这也应该在补充协议中写明处理方式。
签订购房合同补充协议注意哪些问题
签订购房合同补充协议要注意的问题有:
1.约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。
2.约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题。
3.约定物业费、停车费等费用的具体数额,目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准,而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
4.约定开发商给购房者办理产权证的具体时间。
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购房合同补充协议应该注意什么江西在线咨询 2022-12-16有关法规规定,合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。 据此,就商品房买卖合同而言,其效力从大到小的顺序依次为:现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。
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购房合同补充协议手写上海在线咨询 2022-01-28手写、机打这只是合同内容的存在形式,都是可以的。 如果已经签订了合法的补充协议,协议双方对当事人具有法律效力,双方应当遵照执行。一方不履行的,构成违约,违约方要向守约方承担合同约定的违约责任。 退回首付的问题,可以与对方协商,不知道你们合同上是如何约定的,如果你提出退回首付,是否要依照合同约定承担违约责任。这是要看合同如何约定的。
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