农村宅基地转让要具备哪些条件-法师兄

农村宅基地转让要具备哪些条件

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:52:04 180 人看过

农村不能随便转让的，在转让宅基地时需要满足一定的条件。那么，农村宅基地转让要具备哪些条件?转让农村宅基地有哪些手续?转让宅基地时，需要遵守哪些法律规定?宅基地使用权如何转让?

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

一是经本村委会同意;

二是转让人与受让人为同村人;

三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;

四是受让人无宅基地;

五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

宅基地使用权如何转让：

我国《土地管理法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用等法律和国家规定。

第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。

《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。

农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：

宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

农村宅基地
农村宅基地转让条件

一、农村宅基地转让条件1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；二、农村宅基地转让流程有哪些吗1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；3、提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料；4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；5、应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。三、农村宅基地转让材料有哪些吗1、户口薄；2、居民身份证；3、房产证。四、哪些情况农村宅基地不得转让1、城镇居民购

2023-04-30

192人看过
农村宅基地
农村宅基地如何转让？有哪些条件

目前我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让的。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地

2023-02-28

259人看过
农村宅基地
农村宅基地转让手续及条件有哪些

一、农村宅基地转让的条件宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民转让在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。一般认定宅基地房屋转让合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋转让合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地转让也是合法有效的。1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的；2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属

2023-02-25

155人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权转让有哪些条件

一、农村宅基地可以有条件的转让农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。二、宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用随房一并转让。三、农村宅基地转让的除外条件1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。2、下列转让应认定无效：（1）城

2023-03-22

348人看过

农村宅基地
农村宅基地转让必须满足哪些条件

很多农民朋友因为定居城里就想把自己在农村的宅基地转让出去，但这可不像卖房子过个户那样简单，因为我们只有宅基地的使用权，没有所有权，所以这宅基地也不是你想转就转的，转让的时候必须满足以下5个条件：1、要经本村村委会同意;2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易;3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;4、受让人无宅基地;5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

2023-05-04

164人看过
宅基地转让
宅基地转让需要具备什么条件

宅基地转让需要具备的条件有：1、转让人拥有二处以上的农村住房；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用随房一并转让。一、在本村买房子怎样买卖合法农村的房子是不能够进行买卖的。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。而农村的房子其使用权是可以进行转让的，转让也需要满足一定的条件比如：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。二、宅基地可以卖给村民吗宅基地不可以卖给本村人。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基

2023-03-18

432人看过