避免预售商品房转让纠纷如下:
1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件,即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证,待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续;
2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
一、个人二手房买卖流程有哪些
个人二手房买卖流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理房屋未满足交易过户条件的有关事宜;
3、买受人按揭贷款购房的,向银行申请贷款,并取得银行书面答复,买受人一次性付款的,不需要这一步;
4、双方按当地房管局要求携带房产证、身份证等原件,到房产交易所办理交易申请,如果当地要求在前缴纳部分税费或费用,准备好款项;
5、成功递件并取得房地产交易所收件回执后,买方将按约定的首付款付给卖方;
6、问税、完税、过户手续完成后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方;
7、卖方协助买方完成物业管理处、供电部门等其他相关事宜的过户手续。
二、合同房是什么意思
合同房的意思是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。
例如,很多房子早已交房入住,但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的合同房交易。合同房交易在法律上并不规范,因为出卖人在交易过程中未取得房屋所有权,属于擅自处分行为。一般来说,买卖双方私下签订合同后,买房人先向卖房人支付一部分首付款,待出卖人取得房产证并办理过户手续后,再支付另一部分房价款。
合同房交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现以下几种纠纷:
1、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,不配合过户;
2、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议;
3、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。
三、房子买卖过户流程
房屋过户流程如下:1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。2、付订金:若买房同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约履行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款:按合同约定支付购房款。5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。6、过户:双方办理过户手续。
-
预售商品房转让中的法律问题,避免预售商品房转让纠纷
406人看过
-
购买预售商品房怎么有效避免纠纷
247人看过
-
商品房预售应符合哪些条件,如何避免商品房预售纠纷?
129人看过
-
转让预售商品房范本是怎样的
451人看过
-
预售商品房再转让的处理以及预售商品房转让如何规避风险
247人看过
-
预售商品房转让的法律规定,预售商品房转让需注意的法律问题
273人看过
合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
-
现在怎么避免预售商品房纠纷才可以呢河北在线咨询 2022-08-30期房与现房相比,最大的有点是价格可能要便宜些,但存在的缺点也是比较严重的,那就是容易产生纠纷。不过,要是购房者在购买期房的时候能够注意上述几点的话,相信还是能够尽可能的避免日后出现争议,这样也是对自己的合法权益的一种保障。
-
预售商品房转让是不是合法的西藏在线咨询 2023-01-201、 从现有法律规定来看,《城市房地产管理法》作为国家的法律,第四十五条涉及到了预售商品房转让的问题,针对预售商品房转让的规定是授权国务院,可见并没有对预售商品房的转让做出禁止性规定,从该规定的本意来看是准许预售商品房交易的,只是把交易的具体程序、方法等授权给国务院来具体实施而已,因此我们可以理解预售商品房转让行为是合法的而不是非法的。 2、 从民商理论来看,预售商品房转让的实质为债权转让,合同的
-
预售商品房转让的法律界定北京在线咨询 2022-10-20所谓预售商品房转让,是指预购人在办理房地产权属证书之前,将其与房地产开发企业签订的商品房预售合同中的权利和义务一并转让给第三人的行为(至于预购人办理了房地产权属证书之后再转让的,则属一般的房地产买卖而非预售商品房转让。因为此时预售合同已履行完毕,合同双方的权利义务终止,只不过还存在一些后合同义务如房地产开发企业的保修责任罢了。另对于预购人将预售合同权利义务部分转让的,则第三人加入到合同关系中来,与
-
预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、预售商品房转让的标的物陕西在线咨询 2022-01-25预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售商品房转让,应按商品房买卖关系处理,同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定,转让人将预售的商品房提前转让,转移跌价风险;新预购人自愿承担跌价风险,冒着风险提前买受,然后再次转让,这种转移风
-
购房者怎样转让已买的预售商品房?吉林省在线咨询 2023-06-12预售后的商品房,购房者按期付足购房款,在签订的交接日期前,若需转让的,转让双方须到交易所办理转让。原《商品房购销合同》规定的权利义务随之转移。开发商不得私自办理更名手续。预售合同登记备案后,购房者需转让预售的商品房的,应当按照下列规定办理:(1)尚未付清预售商品房总价款的,购房者应当在征得开发商同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。(2)已经付清预期售商品房总价款的,购房者可以与受让人订立预售