房屋租赁合同什么情况下会终止-法师兄

房屋租赁合同什么情况下会终止

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 17:52:49 500 人看过

房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：

1、租赁合同到期。

2、房屋拆除改建。

3、房屋毁损。

4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

6、当事人协商终止。

7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：

(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;

(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损;

(3)利用出租房屋进行非法活动;

(4)无故拖欠房租达6个月以上。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

合同期限
租赁期内能否终止合同的情况

刘某等17人原系某饲料公司正式职工。1996年12月,该公司被某私营企业租赁,租期20年,自1997年1月1日至2016年12月31日,租赁协议中有关职工安排的规定是:租赁方需优先安排饲料公司员工15-20名;甲方受聘人员应服从乙方内部工作调动、工作安排,使用不合格者,乙方有权将其辞退,并由甲方另行安置。刘某等17人作为业务骨干被该私营企业择优录用,劳动关系仍隶属饲料公司。2002年10月,刘某等17人与饲料公司的劳动合同到期,饲料公司遂终止了他们的劳动合同,并以其属于组织调动没有失业为由不支付终止劳动合同经济补偿金。刘某等人便集体到劳动争议仲裁部门咨询,寻求法律帮助。劳动争议仲裁部门接访后,在对该案件究竟应如何处理意见上产生了分歧:假如饲料公司可以终止劳动合同,那么饲料公司不支付经济补偿金的行为对吗?一种观点认为,可以不支付经济补偿金。因为该私营企业是整体租赁,自租赁后便改变了饲料公司的

2023-06-10

481人看过
合同终止
什么是合同终止?哪些情况下合同可以终止?

合同终止的事由主要包括：清偿;解除;抵销;提存;免除;混同等。1、清偿，清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。2、解除，解除包括单方解除和双方解除，单方解除指当事人一方通过行使解除权而使合同归于消灭的意思表示，双方解除是指双方协议消灭原有的合同。解除还包括约定解除和法定解除。3、抵销，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。提出抵销的债权，为主动债权;被抵销的债权，为被动债权。抵销根据其产生原因不同，有法定抵销和合意抵销之分。4、提存，是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的法律制度。5、免除，即债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示。6、混同，是指债权人和债务人同归于一人，致使合同关系消灭的法律事实。在以上事由出现时，均会导致合同关系消灭。一、债权债务关系解除的前提是什么呢债权

2023-03-07

456人看过
仲裁请求
如何处理未约定提前终止房屋租赁合同的情况

房屋租赁合同未约定提前解除合同，双方可以协商签订补充协议。若无约定，且不符合法定解除条件，一方擅自提前解除合同，应按合同约定承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。房屋租赁合同未约定违约金数额的确定1、《民法典》（2021．1．1生效）第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在仲裁请求中主张违约金的，依法是无法得到支持的。2、双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据《

2023-07-02

443人看过
仲裁委员会
房屋租赁终止合同的通知函

一、房屋租赁终止合同的通知函房屋租赁终止合同的通知函要写明如下内容：1.主体，即谁对谁发出通知，写明通知的对象；2.内容，写清楚终止合同的理由；3.期限，写清楚原合同的租赁期限，以及何时终止，以及通知的日期；4.署名，真实的署名说明该通知的真实性与自愿性。二、租赁合同掉了可以补办吗租赁合同掉了可以补办。如果是在中介租的房子，一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果他们拒绝的，如果承租人对租赁合同的主要条款了解的话，租赁合同丢失影响不大，承租人完全可以依法继续履行。必要的时候，可以向法院起诉。如果是通过房东进行的租房，租房子的房子没有合同不要紧，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了。三、房屋租赁纠纷处理流程房屋租赁纠纷处理流程如下：1.协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2.协商不成

2023-04-25

486人看过

法律综合知识
如何终止违约房屋租赁合同

一、如何终止违约房屋租赁合同违约房屋租赁合同可以通过发送解除合同通知的方式解除租房合同。《民法典》第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。二、租赁合同违约金怎么算租赁合同违约金在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。租赁合同违约金一般按照合同标的额的20％计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2023-09-18

460人看过
合同终止
租赁合同终止的情形

对租赁合同的解除事由大致分为双方解除、承租人解除、出租人解除三大类型租赁合同的法定事由，具体如下：1、不定期租赁合同的双方，可以随时解除合同。2、承租人使用租赁物不符合约定，造成租赁物损失。3、承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除租赁合同。6、承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的约定交付租赁物，经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付租赁物，致使承租目的无法实现，承租人可以解除合同。8、因不可归责于承租人的事由，使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。9、租赁物危及承

2023-03-06

191人看过
解除劳动合同
什么情况下解除劳动合同，什么情况下劳动合同终止

用人单位与劳动者协商一致，或者劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位的，可以解除劳动合同；劳动合同期满，劳动者死亡，用人单位被依法宣告破产的情形下，劳动合同终止。一、法律规定提出离职多久可以走法律规定辞职提前30日通知用人单位才能走。用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。辞职是劳动者向用人单位提出解除劳动合同或劳动关系的行为。辞职一般有三种情形：一是依法立即解除劳动关系，如用人单位对职工有暴力或威胁行为强迫其劳动、不按合同约定支付工资等，职工可以随时向用人单位提出解除劳动合同的要求；二是根据职工自己的选择，提前30日以书面形式通知用人单位解除劳动合同；三是向用人单位提出申请，双方协商一致解除合同。二、公司解散后员工怎么办公司解散后，员工与公司的劳动合同终止，员工可以依法

2023-03-26

445人看过
合同形式
房屋租赁合同的终止情形及生效要件

一、房屋租赁合同的终止情形房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：1.租赁合同到期。2.房屋拆除改建。3.房屋毁损。4.房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。5.承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。6.当事人协商终止。7.承租人有重大违约行为。二、房屋租赁合同生效要件房屋租赁合同生效的四大要件：1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。3.房屋租赁合同的内容是否合法。4.是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案

2023-05-03

361人看过

合同终止
租赁合同终止无效的情况有哪些？

租赁合同在下列情况下无效终止：1、出租人不具出租房屋所有权。出租人应注意检查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询；2、非法建造的房屋，出租人未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建造的城市房屋，与承租人签订的租赁合同无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人的合同，承租人支付租金。租赁合同在哪些情况下可以无效？在以下条件下租赁合同会无效：1、主体无效，无民事行为能力人签订的租赁合同；2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与他人签订租赁合同；3、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性

2023-07-03

462人看过
合同终止
房屋租赁合同终止后房屋如何处理？

房屋租赁合同终止后添附物的处理方式是：未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去，不能除去的，出租人一般不用补偿；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。房屋租赁纠纷如何处理1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。2、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者

2023-07-30

237人看过
仲裁委员会
房屋租赁终止合同告知书承租方

甲方(出租方)：xxxxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx我与你于xx年xx月xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，因乙方长期拖欠甲方房租无法继续履行合同，现依据《民法典》的约定，特依法通知解除租赁合同。一、现甲方要求乙方应于x日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。二、本协议生效后乙方于xx年xx月xx日前将房屋退还给甲方。如乙方不按时搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日，甲方有权强行收回房屋并进行清理，由此造成的损失由乙方承担。三、乙方承担房屋实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费等一切费用。四、乙方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用，且不得损坏房屋内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙

2023-03-05

413人看过
房屋转租
终止房屋租赁提前解除的情况有哪些？

一、承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1．承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2．承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3．承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4．承租人违反合同擅自改变房屋用途的。二、根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1．承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。2．承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。3．出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。商标权的终止情形有哪些（1）因注册商标法定有效期限届满又末办理续展注册，导致注册商标注销，商标权因而终止。（2）因商标注册人自动申请注销注册而导致商标权终止。（3）因注册商标争议被商标评审委员会裁定撤销注册商标，而导致商标权终止。（4）因商标注册人死亡或者终止而导致商标权终止。（5）因商标注册不当，被商标局撤销注册或

2023-08-06

471人看过

合同终止
劳动合同在什么情况下终止和不得终止

劳动合同在下列情况下终止：劳动者开始依法领取养老金；劳动者死亡；用人单位被依法宣告破产的等。而劳动合同在下列情形下不得终止：职工在单位患职业病，丧失部分劳动能力的；患病后在规定的医疗期内的；女职工在三期内的等。在什么情形下，劳动合同终止正文：／script根据《劳动合同法》第四十四条的规定，有下列情形之一的，劳动合同终止：（1）劳动合同期满的；（2）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（3）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（4）用人单位被依法宣告破产的；（5）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；（6）法律、行政法规规定的其他情形。／script《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；（三）患

2023-07-29

57人看过
法律综合知识
出租人有权提前终止租赁合同的情况

出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同?承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：(l)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累计6个月以上的;(5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;(6)利用承租房屋进行违法活动的;(7)故意损坏承租房屋的;(8)法律、法规规定的其他可以收回的情形。

2023-06-05

434人看过