二手房贷款的还款方式
来源:互联网 时间: 2023-06-10 20:45:46 227 人看过

(1)等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

(2)等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。

(3)阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

(4)阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

(5)一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月08日 15:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房贷款相关文章
  • 福州二手房贷款可选择哪些方式?
    除了新房可以用来贷款之外,现在二手房也可以贷款,而且市场很火爆,购房者常使用的二手房贷款常见形式有三种。福州二手房贷款可选择哪些方式?普通商业贷款:无须利用买方贷款清偿,普通贷款主要适用于物业卖出前楼款已结清或物业卖出前楼款未结清但无须利用买方贷款清偿的情形,运用范围较广,各大银行均可申办。快速商业贷款:需要买方贷款来清偿,经由担保机构提供阶段性担保,快贷即是经由担保机构提供阶段性担保来申办的商业贷款,现在主要适用于物业卖出前楼款未付清且需要利用买方贷款来清偿或卖方需要尽快收款的情形,由于费用的原因,运用范围有限,现在只有极某些银行支持此业务。公积金贷款:手续多,拿款时间过长,相对卖方来说风险较大,公积金贷款适用范围与普通贷款同,由于申办时间长、贷款额度有限等原因,实际交易中用得较少。福州二手房贷款可选择这几种方式都是可以的,根据自身的需求可以办理相关的贷款,如有疑问可去当地银行进行咨询。
    2023-04-22
    62人看过
  • 二套房贷款还款利率是多少,还款方式是什么
    二套房贷款还款利率是每年都是有上浮和下降的,因此是根据当地情况进行结合。其还款的方式包括了等额本息和等额本金,在支付的时候,需要把每个月的金额进行清算和结清。一、二套房贷款还款利率是多少二套房贷款还款利率是现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%,使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮,至少为基准利率的1.1倍,即5.39%。为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二、二套房贷款还款方式是什么二套房贷款还款方式包括了:1.等额本息。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额,但每月还款额当中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。2.等额本金。将本金分摊到每个月内,同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的
    2023-06-04
    473人看过
  • 房子可以二次贷款吗,还款方式是怎么样的
    按照法律规定,房子是可以二次贷款的。房子二次贷款,就是指已经得到银行个人住房商业贷款,或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人,仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物,在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内,再次申请用于个人消费的贷款。一、房产抵押贷款为多少年?房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右,最长不超过30年。此外,房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关,其中:1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款,那么最长贷款年限为30年,房龄和贷款期限相加不能超过30年;2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款,那么一般的贷款年限为5年。二、抵押房产可以转按揭吗抵押房产可以转按揭转按揭就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方
    2023-03-10
    493人看过
  •  二手房的贷款还款始于哪一年
    本文介绍了二手房贷款的办理流程,包括购房人与售房人签订房屋买卖协议或合同、向贷款银行提出借款申请、到评估机构进行房屋评估、律师事务所对资信证明材料和评估报告进行鉴证、到银行办理贷款手续、过户后办理抵押登记手续、借款合同生效后按月还款以及还清贷款本息和解除抵押担保等步骤。办理二手房贷款后,从贷款发放的次月开始还款。二手房贷款办理流程:1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办
    2023-09-08
    214人看过
  • 购房贷款还款方式的还款计算方法是什么
    等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额首付多点还是月供多点比较好?一般来说,如果没有很好的投资
    2023-05-04
    317人看过
  • 贷款买房的两种还贷方式
    房地产按揭有两种还贷方法:一是等额本息还款,每月还款额度相同;另一种是等额本金还款,首期支付较多,以后逐月减少。一拨一拨的购房者在花明天的钱圆今天的梦鼓舞下成为按揭一族。但有多少人知道,按揭还款可以选择不同的方式。又有多少人知道,两种还款方法哪种更省钱?银行称有多种还贷方法据悉,中国人民银行1998年5月出台的《个人管理办法》中明确规定,住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法,允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择。除了人行规定的两种还款方法外,一些银行还贷方法甚至多至5种,只不过大多推荐等额本息还款法。据介绍,等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息,本金(贷款的金额)逐月增加。等额本金还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定),贷款利息逐月递减。银行方面称,在签定贷款合同时,还款方法可由贷款人自由选择,但据记者了解,贷款人在办理住房贷款时,想要了解情况,主要还
    2023-06-10
    454人看过
  • 二手房公积金贷款流程及支付方式
    (一)国管公积金1.二手房买卖双方资料,填写国管制式申请表及收入证明(若是已婚贷款客户,夫妻双方都要开收入证明),报评估,交纳评估费;2.买卖双方到银行进行面签;3.国管审批贷款资料;4.审批通过后,通知买卖双方过户;5.拿到新房本后办理抵押登记,放款所需资料:买方需要同市管公积金;卖方需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。缴纳国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费新公积金贷款利率表。(二)市管公积金1.提供买卖双方资料,填写管理制式申请表,报评估,交纳评估费;2.资料提交管理审批,进行初审;3.初审通过后通知客户到管理面签,管理进行复审;4.审批通过后到公积基金管理签担保合同,交纳担保费;5.贷款批贷后,通知买卖双方过户;6.拿到新房本后办理抵押登记,放款所需资料:买方需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证;卖方交夫妻双
    2023-03-02
    470人看过
  • 二手房购买困惑如何选择房贷品种和还款方式
    选择合适自己的房贷品种贷款购买新房时,只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行,也就是说,贷款银行已经确定不能更改;而二手房贷款则不同,可以选择不同的银行、不同的房贷产品。如何才能找到与自身状况契合的房贷产品?业内人士指出,房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式,一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种,使用于不同的贷款者,只要挑选了之和自己资金状况的品种,其实就是最合适的未来预期决定还款方式目前还款方式分五种,即月供(等额本息、等额本金)、双周供、还款自由行(按双月、按季度)、宽限期还款、等额递增。每一种还款方式都是根据客户月收入状况设计的,可归纳为收入固定与不固定两种情况。收入固定且未来预期较好,可选择月供,其中,等额本息月还款额固定,便于理财;等额本金初期还款较多,但可减少利息及后期压力,各银行都可选择;对于收入固定且收入较高的购房者,选择双周供
    2023-06-10
    437人看过
  • 房子二次抵押还款方式
    (一)银行办理如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。(二)找担保公司办理找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。一、房子抵押贷款需要满足什么条件(一)需要拥有合法的身份;(二)需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;(三)需要有合法有效的购房合同;(四)以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(五)
    2023-02-19
    461人看过
  • 二手房贷款合同基本格式
    合同号:委托方:(以下简称甲方)代理方:(以下简称乙方)甲乙双方根据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定,以及贷款银行的相应规定,在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。第一条:房屋基本情况1、甲方将坐落于区的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方办理贷款,并保证提供的信息真实有效。产权清晰,无纠纷,无抵押。2、该房屋基本情况:房屋性质所有权人房型房龄朝向楼层总层数结构单双气总面积(建筑)第二条:贷款约定1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理形式贷款。3、甲方申请贷款金额为人民币万元(大写),贷款年限为年(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准)。第三条:首付款相关约定甲方应于年月日前将该房屋的首期款万元(大写)交予乙方,并提供各种相关证明与证件。甲方于签订本合同时向乙方交纳服务费,共计元。第四条:双方责任1、甲方自愿委托乙方对该
    2023-04-30
    70人看过
  • 购买贷款未还清的二手房
    切忌直接给首付解抵押,二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是解抵押。一、购买的二手房会出现的情况有哪些购买的二手房会出现的情况有:1、双方签订房屋买卖合同时,买受人知道房屋有抵押,同意卖方限期解除抵押,但卖方违约后不办理解除手续;2、签订房屋买卖合同时,买受人不知道房屋抵押;3、房屋买卖合同签订后,卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益,买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行,双方只能终止合同。二、二手房资金监管流程是怎样的二手房资金监管流程首先买卖双方签订《房屋买卖合同》共同提出监管需求;然后审核资质、签署贷款合同、评估房产、支付首付款(全款支付不需要此项操作);双方签订《买卖双方资金监管协议》办理缴纳税费、过户手续,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款,银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。三、中介卖二手房注意事项二手房买卖流程1、按需量力选择购买房源2、
    2023-06-25
    53人看过
  • 详解房屋按揭贷款方式和还款方式
    房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。一、基本条件1.借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2.已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供以下资料1.购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;2.购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3.购房人收入证明(银行提供置于售楼处);三、业务一般规定1.贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2.贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;
    2023-05-08
    89人看过
  • 房贷还款方式有哪几种,房贷还款方式可以变更吗
    一、房贷还款方式有哪几种房贷还款方式板块:1.一次还本付息,利随本清;2.等额本息还款,每月固定金额还款;3.等额递增或等额递减,还款方式等同于等额本息;4.等额本金还款,将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。二、房贷还款方式可以变更吗房贷还款方式可以变更,在房贷合同执行期间,贷款人若是想要变更还款方式,可向放款银行申请,若是公积金贷款想要变更还款方式,可以向住房资金管理部门提出变更申请。房贷的借款期限、还款方式、提前还款等都是需要提前申请的,贷款人申请之后经审核同意后,由放款银行为贷款人办理合同变更手续。不过不一样银行有不一样的要求,具体的可以问下你贷款所在银行的规定。若是银行同意你更换还款方式,那么会重新签订一份合同,月供可能会变,具体的根据自己的实际情况申请,银行会进行审批的。若是银行不同意的话,贷款人可以选择提前还贷,有减少贷款期限、月最低还款额不会改变和降低月
    2023-06-19
    171人看过
  • 二手房贷款信息,谁有二手房贷款资格
    1、二手房贷款所需信息,符合二手房贷款资格的购房者办理二手房贷款时,一般需要携带以下材料:
    2023-05-08
    359人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>

    #二手房贷款
    相关咨询
    • 二手房贷款抵押方式的特点是什么呢?
      广东在线咨询 2022-09-02
      土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押,它有以下特点: (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时,其
    • 二手房过户怎样付款方式
      江西在线咨询 2022-08-17
      中介代管房款:交易双方在中介公司签定合同,买方向卖方支付购房定金或首期款之后,将剩余房款交由中介公司进行代管,并由三方约定在完成过户的条件下,中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式,对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例,很少人采用该方式。
    • 二手房按揭贷款需要几种担保方式
      西藏在线咨询 2022-04-09
      二手房按揭贷款担保需要什么申请资料买方需要提供的资料 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2.户口本(夫妻双方) 3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4.收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6.学历证明(大专以上提供) 7.申请人的贷款担保银行活期存折 8.银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料 1.身份证(夫妻双方)
    • 二手房怎么贷款买了房还能贷款
      宁夏在线咨询 2022-05-18
      1、提交二手房贷款所需材料 2、银行对申请贷款房屋进行估价 一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。 4、过户 经审批买方向卖方支付首付款,然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。 5、将不动产权证交
    • 房产抵押贷款的还款式只是以等额本息的还款方式还款吗?
      云南在线咨询 2022-10-18
      房产抵押贷款采用等额本息和等额本金还款都可以,两者区别在:等额本息还款法需要计算出贷款利。