开发商交房逾期多久有违约金-法师兄

开发商交房逾期多久有违约金

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:32:08 194 人看过

一、开发商交房逾期多久有违约金

开发商交房逾期有违约金的时间不确定。

一般情形下，无论推迟交房多久，只要存在延迟交房的行为，就能向对方要求支付违约金。如果合同对交房期限以及逾期的违约金进行了明确的约定，则以合同约定为准。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、逾期不交房找哪个部门投诉

逾期不交房找房产局投诉或者消费者保护协会等部门解决，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

三、开发商逾期交房可以退房吗

开发商逾期交房可以退房。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
开发商违约逾期交房如何起诉

一、开发商违约逾期交房如何起诉关于开发商逾期交付房产引发的诉讼程序，我们可以遵循以下几个步骤进行操作：首先，对相关的证明性文件进行严谨地审查。在房屋交付之日起，购房者应该对开发商是否已经成功办理综合性验收备案证明的事项加以关注。其次，因不可抗力导致的延期并非完全免于责任。尽管延期交付并非开发商自身所引起，但这并不意味着他们就此失去了赔偿责任。最后，妥善保存相关的证据资料。对于购房者而言，在面临延期交付房产的纠纷时，一方面需要积极收集开发商逾期交付房产的相关证据，另一方面也需要妥善保管关于延期交付房产所带来的额外损失的证据。《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。二、开发商逾期交房如何办1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：

2024-07-20

136人看过
法律综合知识
交房逾期违约金多久支付

根据相关法律法规规定，当事人延迟交付房屋所产生的违约金应当在本合同约定的交房日期后的两个月之内向业主全额支付。若开发商未能按照合同约定时间如期交房，业主可通过书面形式向开发商提出催告要求，同时与开发商协商确定合同最终的履行期限，并敦促其尽快完成合同义务；在经过三个月以上的书面催告之后，如果开发商仍然未履行合同义务，业主有权依法行使解除合同权利，此时开发商需承担违约责任，通过支付违约金、赔偿金等方式以弥补业主因此遭受的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-04-30

440人看过
法律综合知识
开发商交房违约的诉讼时效有多久

一、开发商交房违约的诉讼时效有多久民事诉讼时效期限原则上设定为三年。所谓诉讼时效是指自权利人知道或者应当知道其民事权益被侵害之日起，至人民法院对该项权利予以保护的有效期间总和。这一期间通常情况下以三年来表示，但对于例外情形如法律因其专属属性而特定的规则，则应当依循相关法律规定进行处理。若诉讼时效期限超过二十年，无论原因如何，人民法院均不得对此类请求予以保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、延期交房违约金的诉讼时效是多久是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年

2024-07-14

391人看过
合同内容
开发商规定开发商逾期交房违约责任是什么？

法律对于开发商逾期交房的违约责任是合同内一般的约定违约责任和法律规定的法定违约责任。合同内容中约定了逾期交房的处理方式就按照合同约定处理；法定违约责任是开发商逾期后，经催告的三个月内都没有交房，买房人有权请求解除合同，要求退房。开发商逾期交房怎么解决？1、与开发商进行协商业主们可以联合一起与开发商进行协商、维权。在注意维权方式的合法性，不能采取过激行为等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉如果与开发商协调不成，还可以向法院提起诉讼要求开发商赔偿损失。买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益为了更好的维护自己权益，建议您在购房的时候，保留好认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、销售广告、照片、录像、报纸公告、政府相关部门证明等材料，以备不时之需。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七

2023-07-26

492人看过

违约金
开发商交房延期,怎样找开发商支付违约金

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期交房责任包括什么一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔的话，前提条件是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布

2023-06-26

132人看过
律师事务所
开发商承担的违约责任——逾期交房

衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢?逾期交房的责承担根据《最高人民法院审理关于商品房买卖合同纠纷的若干解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由上述的条文，我们可以知道，逾期交房若在合同中有约定，则属于违约，要承担违约责任。【案例回放】2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765

2023-06-13

201人看过
法律综合知识
房贷逾期开发商要违约金怎么算

一、房贷逾期开发商要违约金怎么算在商住房交付日期延误的情况下，违约金的计算方式应基于已支付的总房款，并根据同期银行贷款利率以及超过约定交付日期的天数进行调整。如购房者与房地产开发商签署的房屋销售合同中已经明确了逾期交房的违约金具体金额，则应严格按照合同中的规定予以赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、退房开发商违约金怎么算若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况：1、延期

2024-07-24

195人看过
法律综合知识
开发商违约逾期交房半年怎幺办

一、买房价格欺诈诉讼时效是多久我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的第七章“诉讼时效”进行了详细规定，其中，第一百三十五条明确指出，向我国人民法院寻求民事权利保护之诉的有效期限为两年，只是在法律另有明文规定的情况下才存在例外。值得注意的是，根据第一百三十七条的规定，诉讼时效的计算是从权利人知晓或是应该知晓其权益受到侵犯时开始计算。然而，如果权利人自得知自己的权利遭受侵犯之后二十年仍未寻求司法救济，那幺人民法院可能无法提供太多的帮助。当然，若属特别情况，人民法院亦可考虑适当延长诉时效期间。至于第一百三十八条，则涉及到超越诉讼时效期间后，权利人自愿履行的问题，在此种情形下，受诉讼时效的限制并不明显。接着，第一百三十九条说明了在诉讼时效期间的最后六个月里，如遇到诸如不可抗力或其他阻碍因素使权利人无法行使请求权，此时诉讼时效将暂时停止计算；直到妨碍因素消除的次日，争议事件所适用的诉讼时效期间将会

2024-03-13

230人看过

法律综合知识
开发商违约金的诉讼期限是多久

一、买房合同存在欺诈怎幺办当涉及到合同欺诈事务时，一种有效的处理途径便是向相应的法律部门或仲裁机构提出撤销申请，而对于已经构成刑事犯罪领域的，当事人亦有权向公安机关进行举报备案。尤其要指出的是，以下几种类型的合同皆为法定的可撤销范畴：其中一类情况是某一方乘对方陷于困境或者判断力低下之际，诱骗其签署某种合同；此外，某方有故意表露虚假信息等行为并以此诱导他人签订相关合同的；甚至还包括任何一方或者与此密切相关的第三者通过施加威胁、恐吓等手段，强迫另一方违心地签订某些合同等多种情形。另外，由于重大误解而引发的签订合同事宜也在此列。除上述情况之外，法律所规定的其他诸如此类事件，也是可作为解除合同依据的法定情形之一。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、购房合同存在纠纷怎么办解决购房过程中发生的房产纠纷

2024-04-02

492人看过
法律综合知识
开发商违约要交多少税给违约金？

一、开发商违约要交多少税给违约金？开发商违约支付的违约赔偿金，既不属于营业收入，也不属于购房者的个人经济所得，因此是不需要缴纳任何税费的，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得；个体工商户的生产、经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得；经国务院财政部门确定征税的其他所得。个人（自然人）因对方违反经济合同而取得的违约金，属于经济或财产损失的补偿性收入，因此，对该项收入不征收个人所得税。二、合同违约金的比例一般是多少？当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是

2024-01-17

396人看过
消费者
开发商逾期交房消费者可依法讨要违约金

日前，乳山市民张先生反映，他在乳山海阳所某小区买了一套商品房，买房之前，张先生与开发商签订了购房合同，合同约定开发商应该在2005年5月28日交付房屋，逾期交房开发商将支付违约金。而开发商直到2005年10月才交房，比合同约定的日期超出了4个多月，为此，张先生找到开发商，要求开发商按合同约定赔偿违约金，但直到现在张先生也没有得到违约金。而开发商对此事也没有明确态度，每次张先生催要时都以种种借口搪塞。针对这种问题，记者采访了一家律师事务所的安群昌律师。据安律师介绍，讨要违约金是消费者维护自己合法权益的行为。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。如果约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求

2023-05-03

439人看过
法律综合知识
开发商逾期交房是不是该给业主违约金呢

延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-01

80人看过

法律综合知识
交房后开发商要交违约金吗

一、交房后开发商要交违约金吗在开发商构成违约之时务必向对方支付相应的违约金。违约金作为一种补偿机制，主要针对的是一方违约给另一方带来的经济损失。在确定违约金的具体金额时，应首先依据双方签订的购房合同中所明确的相关规定予以计算和认定。然而若违约金的数额过高或者过低，均不符合公平原则与实际损害程度，因此，受害方有权提出减少或增加违约金的赔偿请求。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、退房开发商要收违约金吗若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金

2024-03-21

162人看过
违约金
开发商逾期交房违约金及违法征收暖气燃气开口费

郯城某小区拒不支付约定的违约金，还向购房者征收国家明令禁止征收的暖气燃气开口费，引起众多购房者的强烈不满，因协商不成最终成讼，虽然在立案时遇到了些小麻烦，但100多位原告显示了巨大的勇气和维权合力。代理词尊敬的审判长、审判员、人民陪审员：山东三禾律师事务所接受高X等人委托，指派本律师作为代理人参加今天的庭审。在庭审前我仔细研读了委托人提供的证据材料，又收集了相关政策文件，刚才又参加了法庭调查，对本案有了更清晰的认识。现依据法律和事实发表以下代理意见，供法庭参考并采纳。一、被告逾期交房，事实清楚，证据充分，依法应当承担违约责任。原告与被告之间的商品房预售合同，是在平等自愿基础上签订的，内容不违反法律禁止性规定，系有合法有效合同。双方应当全面诚信履行。合同第八条明确规定：出卖人应当在2010年8月31日前将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。然而时至今日，被告

2023-05-05

448人看过