新房墙壁有裂缝开发商怎么赔偿-法师兄

新房墙壁有裂缝开发商怎么赔偿

来源：互联网时间： 2023-12-18 07:29:08 362 人看过

一、新房墙壁有裂缝开发商怎么赔偿

开发商会按合同约定来赔偿，严重的话，走法律程序。对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

二、新房墙壁有裂缝开发商保修期多久

如果商品房内墙开裂，保修期取决于开裂的部位。

如果是承重的结构墙体开裂（结构裂缝），其保修期是终身的。而如果是墙面抹灰开裂，保修期是最短2年。

其它部位、部件的保修期由供需双方自行约定。若墙体开裂属于保修范围内，应找开发商或物业公司进行维修处理。

三、新房墙壁有裂缝开发商不修怎么办

新房墙壁有裂缝开发商不修的应对方法是：

1．保留证据：保存有关房子裂缝的照片、记录等证据，以备日后需要使用。

2．寻求专业意见：可以邀请专业的监理公司对房子进行检测，并出具检测报告，以确定裂缝的原因和责任方。

3．投诉：如果开发商不承担保修责任，可以向当地建设局或消费者协会投诉。

4．提出索赔：如果房子裂缝是由于开发商所使用材料或地基问题导致的，可以通过法律途径向开发商提出索赔。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

律师事务所
墙体裂缝赔偿标准细则

房屋墙体裂缝没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修。如果是严重的，就要走法律程序。如果交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内，出卖人应该要承担相应的修理责任。如果出卖人在合理的期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期间造成的一切损失都由卖方承担。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋质量赔偿标准问题某自治县祥发造纸有限责任公司诉某建筑工程公司房屋质量纠纷案黑龙江省大庆市中级人民法院民事判决书（2002）庆民初字第73号原告杜尔伯特蒙古族自治县祥发造纸有限责任公司，住所地：该县泰康镇东街。法定代表人卞怀祥，职务经理。委托代理人梁佑筠，大庆油城律师事务所律师。被告泗阳县第五建筑工程公司，住所地：江苏省泗阳县桃园北路。法定代表人石学生，职务经理。

2023-06-30

58人看过
法律综合知识
阳台墙裂缝怎么办

一、阳台墙裂缝怎么办发现自己家中的墙面出现了裂缝，就应该先去找到原因，然后根据原因来逐个解决问题。造成裂缝的原因主要有：基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷。接下来，找到造成墙面裂缝的原因之后就可以对症下药，根据不同原因采取不同的措施进行修补和处理。如果是基层不牢固的话，就必须要将基层全部剔除，从新进行基层的装修处理；甚者，墙面基层裂缝太大，会严重影响家人的生活安全，必须找相关房产企业进行处理。检查基层牢固的话，可以先观察下裂缝有没有扩大的趋势，如果没有可以直接采用石膏粉直接修补；如果裂缝在不断的扩大可以采用聚合物修补砂浆修补。二、房屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断

2023-06-15

220人看过
法律综合知识
2024墙体出现裂缝施工方怎么赔偿

一、墙体出现裂缝施工方怎么赔偿因施工方原因造成墙壁裂缝的，如果无法恢复原状，施工方需要根据实际损害进行赔偿，具体应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、施工方是否可以将自己承包的部分工作交由第三人完成根据民法典规定，施工方可以依法将自己承包的除主体结构以外的部分工作交由第三人完成。《中华人民共和国民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将

2024-04-08

260人看过
律师事务所
阳台墙体出现裂缝开发商、承建商到底谁负责

温女士：我在2008年购买的期房，开发商是在2009年5月份交付的房屋，可是住了几个月以后，我发现房子阳台处的墙体出现了裂缝，我找到开发商要求其尽快维修，同时希望开发商能给我一部分赔偿。开发商表示这种情况确实是他们的责任，但是必须找到当时的承建商才能维修，同时开发商可以与承建商协商要求给予赔偿，但如果承建商不同意，那么开发商也不能给予我赔偿，请问这种解释合理吗。律师解答：吉林良智律师事务所邱刚律师认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者

2023-06-10

366人看过

法律综合知识
墙体裂缝批墙有影响吗

一、墙体裂缝批墙有影响吗墙体的裂缝存在安全隐患。墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，可以分为如下四种。一是混凝土墙体裂缝。二是砖砌体墙体裂缝。三是新型隔墙板裂缝，如ＧＲＣ板、石膏板裂缝等。四是不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂，此类裂缝常出现，如施工洞裂缝。二、墙上有裂痕如何处理1、如果墙壁出现小裂缝，问题不严重，是那种很小的很细的裂缝是没有关系的，只是墙表面涂料没有做好引起的，可以在墙面桂个镜框或者相框，把墙面美化一下即可。把墙做成照片墙更美化了。2、铲墙，如果墙壁出现小裂缝比较多，也比较严重，那就需要重新施工了。首先要铲掉墙面原有的涂料一直铲到墙体才可以。3、粉墙，用水泥重新粉刷墙面，水泥质量要好，粉的不能太薄或者太厚。4、粉腻子，水泥粉好第一层后，再用腻子，粉刷第二层。5、腻子粉好后，再做墙面，可以用涂料，也可以贴瓷砖，还可以贴墙纸，这些

2021-09-27

94人看过
业主
新装修的房子墙面裂缝可以让物业赔偿吗

新装修房屋墙面安装防裂网，还是出现裂缝问题描述:新装修房屋墙面安装防裂网(项目经理自己说的)，还是出现裂缝，是不是他骗我根本没有装?裂缝周围还有奇怪的小黑点网友cn#GVGQfa给出的答案是:最好就是两样都有，当然这是很标准的做法很多人都不会这么做除非特殊情况下你可以挑来点腻子看下里面是不是有网格带或者牛皮纸，如果有你也不要抱有百分态度，墙面如果收到外力影响，开裂就是说强烈的振动或者压力太大新装修的房子墙面裂缝怎么回事,找物业能赔偿吗问题描述:新装修的房子墙面裂缝怎么回事,找物业能赔偿吗网友jijiangdongji给出的答案是:而且那个装修是开发商提供的首次装修，那如果装修是业主外聘装修公司来做的，那么装修的房子墙面出现裂缝时，业主是可以找开发商翻修的如果装修是业主购房时签订的《购房合同》内容是有包括装饰装修的内墙装修工一枚，墙面裂缝这个问题很苦恼，新装修的房子，几个月后就有裂缝，作为油

2023-05-04

238人看过
经理
新房未住墙壁已渗水开发商否认质量有问题

新房刚刚装修完毕，人还没有入住，在上周的台风暴雨中，400多户房屋中就有约70户的墙壁渗水，刚刷的涂料在雨水的浸泡中纷纷起翘脱落。昨天，包小姐致电晨报热线反映，自己未入住的房屋墙壁大面积渗水，周围邻居也有类似的遭遇。房主：担心下次暴雨遭厄运昨天下午，记者来到位于浦东高桥镇的包小姐家中，在一间朝南卧室的窗台下看到，由于渗水，粉红色的涂料有些部位已经皱了起来并有点剥离，露出墙内雪白的石灰层。有几条细小的裂纹分布在窗台的大理石台面的边缘，左下侧墙头上还有两个指头大小的小洞。右下侧墙面上的一个小洞已经用石灰填满。即使到现在，我把抹布从这些小洞伸进去，仍然能吸出不少水。包小姐的家人一边说，一边拿着一块拧成条状的抹布和脸盆向记者演示。据包小姐回忆，上周末台风来袭时，从这面墙壁上的小洞里流出来的水足足装了20脸盆。据了解，这个小区于今年1月刚刚交房，不少人家还正在装修，400户房屋中竟然有约70户遭此厄

2023-06-10

214人看过
法律综合知识
房屋开裂需要哪个部门来鉴定？墙体裂缝赔偿条例是什么？

一、房屋开裂需要哪个部门来鉴定?墙体裂缝赔偿条例是什么1、建筑工程质量监督局。房屋开裂需要房屋所属区县的建筑工程质量监督局来鉴定，要确定裂缝是什么原因造成的，如面层水泥砂浆收缩还是沉降裂缝、结构裂缝要搞清楚了，如果是面层水泥砂浆收缩的裂缝，直接修补一下就可以，可以直接和开发商谈。2、如果是沉降或者结构裂缝，那就比较复杂了，业主可以找相关单位来鉴定，然后和开发商进行协商，如果协商不成，则需要打官司了。3、房屋墙面裂开有多种原因，有的裂缝是可以修复的，如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全，业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承担违约责任等。4、房子开裂鉴定是有相关规定的，开裂的标准是如果不超过一毫米的情况下鉴定为合格，如果超过一毫米的情况下就会鉴定为不合格。5、鉴定完之后如果是不合格就可以向有关部门进行赔偿，可以先拿鉴定证书和开发商进行协商。6、协商不可以的情况下，业主就可以向法院起诉

2023-04-10

283人看过

免责条款
墙壁出现裂痕，酒店该赔偿吗？

如果属于使用不当，需要承担侵权赔偿责任。当客人入住一家宾馆时，两者已经确立合同关系。从合同对等的角度来讲，顾客有义务爱惜宾馆提供的设施及用品，如果顾客在使用过程中对宾馆设施产生了非正常的磨损，给宾馆带来了额外的工作负担；那么作为服务方，可以同顾客协商，收取一定的费用是合理的。如果对于收取价格不满意，作为消费者也可以将具体情况提供给消费者协会，由消协出面协调，达到双方都满意的价格。小区墙皮脱落砸伤人谁负责在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定

2023-07-16

223人看过
法律综合知识
房屋质量问题墙体有裂缝怎么办

在商品房呈现出明显裂缝之后，您有权向开发商提出维权申诉，并要求其立即采取措施对该商品房进行全面的修复和处理，以确保解决存在的裂缝问题。倘若开发商未能履行其维修义务并给予相应赔偿，您则有权要求开发商退还购买房屋的款项；若双方无法就此事达成共识，您可诉诸法律途径寻求帮助，共同解决这一问题。商品房在我国的发展历程始于上世纪80年代，它特指在市场经济环境中，具备合法经营资质的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过公开竞拍的方式获得土地使用权后所开发建设的房屋，这些房屋均按照市场价格进行销售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造

2024-04-30

488人看过
业主
拆迁补偿房墙体裂缝如何补偿

1、拆迁补偿房墙体裂缝如何补偿？拆迁补偿房墙体裂缝在保修期内的，由建设单位修复。超过保修期的，由房屋维修基金进行维修。（1）设计文件中规定的基础工程和主体结构工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、防水屋面、屋外外墙防渗漏5年；（3）供冷、采暖系统2个采暖、制冷期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装2年；（5）装修工程2年。其他工程的保修期由建设单位与建设单位约定。《房屋建筑工程质量保修办法》第九条房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷的，建设单位或者业主应当向建设单位发出保修通知书。施工单位接到保修通知后，应在保修书规定的时间内到现场检查情况和保修情况。发生涉及结构安全或严重影响使用功能的抢修事故，施工单位接到保修通知后，应立即赶到现场进行维修。住宅用房、住宅小区内的非住宅用房、与住宅建筑结构单一有关的非住宅用房，其所有人应当按照国家有关规定缴纳专项维修基金。

2023-05-31

285人看过
购房合同
新购商品房入住后发现裂缝

2月25日，上虞一消费者钟某向消保委投诉，要求开发商彻底维修和赔偿，经消保委调解，开发商终于同意多对刚入住商品房裂缝问题，给予消费者3000元补偿款。去年的一天，开发商通知他可以交房了，于是钟先生带着购房合同等办理完交房手续，和妻子拿着钥匙去了新房。打开房门，陈先生很高兴，就立即着手装修后，高高兴兴搬进新居。然而，让他意想不到的是，在入住后不久发现墙壁有有一条裂缝，其高度度与房间高度一样长，钟先生请求建筑工程安全质量监督站为其进行《房屋安全鉴定报告》，鉴定结果显示：确如陈先生所述存在诸类问题。要求开发商给予维修，但修理后不久，一条裂缝仍然出现在钟先生的面前，于是钟先生拿着鉴定报告前来消保委投诉。他认为，此房已经造成心理阴影，要求开发商赔偿11000多元，并进行彻底修补。2月25日上虞消保委在双方自愿的基础上进行的调解，达成裂缝有钟先生自己修理，开发商给钟先生3000元的经济补偿。双方满意。

2023-06-07

463人看过

鉴定结论
外墙开裂开发商需要负责么

如果商品房墙体开裂了，可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、房屋质量问题可以退房吗房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损

2023-03-04

407人看过
业主
发现房屋裂缝应该找开发商解决

如果发现房子出现裂缝，是否应该找开发商解决？现在许多房屋会出现裂缝或漏水，但大多数消费者要么安顿下来，要么投诉。这种问题很常见。如果房子在保修期内，就应该由建设单位来担保。你可以联系开发商修理裂缝。如果开发商不愿意承担保修责任，可以向当地建设局或消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》第五十三条明确规定，任何单位和个人都有权对建设工程质量事故和缺陷进行举报、控告和投诉。因此，在协商不成的情况下，消费者可以通过法律途径维护自己的合法权益。根据《房屋建筑工程质量保证措施》第7条，房屋建筑工程在正常使用条件下的最低保证期为：（1）基础和三维结构工程，即设计文件中规定的工程合理使用年限；（2）有防水要求的防水层工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏为5年；（3）采暖、制冷系统分为两个采暖期和两个制冷期；（4）采暖期电气管道、给排水管道及设施安装两年；（5）装修工程两年。谁对房屋渗漏负责？房屋买卖或

2023-05-08

211人看过