广州购房定金不退合法吗-法师兄

广州购房定金不退合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 01:17:18 288 人看过

一、广州购房定金不退合法吗

此问题需视具体情形而言，若开发商并不具备商品房销售资质及相关许可证，且在收受定金后仍未履行退还义务，则其行为显然非法。

依据现行法律法规，对于未满足商品房销售条件的项目，开发商既无权进行销售，亦不得收取任何预付款性质的费用。

在此背景下，如商品房尚无法达到销售标准，而消费者已向开发商支付＂定金＂，则不论双方是否书面签署有关定金退还事宜，开发商均应依照法律规定，无条件地将定金全额返还给消费者。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

二、购房定金不退合法吗？

购房定金不退是否合法需要根据实际情况决定。

定金合同是具有担保性质的合同，定金一经交付，定金合同即生效，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

所以说，如果给付购房定金的一方不想继续履行购房合同的话，收受一方不退还购房定金的行为是合法的。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“广州购房定金不退合法吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
杭州不购房定金如何退还

一、一房二卖洋房烂尾怎么办若遇烂尾楼现象，建议您首先尝试与开发商展开积极沟通，共同探讨解决方案；其次，如果烂尾楼问题较为严重且开发商未能作出回应或妥善处理时，您可寻求当地政府或其他相关执法机构的协助和支持；当发现开发商仍然无动于衷且拒绝解决问题时，您甚至可以考虑借助媒体力量对这一问题进行公开报道和曝光，以引起社会各界广泛关注并推动问题尽快得到妥善解决。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖纠纷怎么办一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的，则两份合同都处于未

2024-03-11

102人看过
法律综合知识
广州退购房定金流程及时间是怎规定的

根据《中华人民共和国民法典》之规定，当您在选购房屋时支付了定金之后，如若买卖双方所签订的合同中有明确约定，则应按照相关规定退还定金；而若无相关明文规定，作为买方即定金支付方若存在违约行为，则卖方有权在最多为三年时间内随时向其要求归还定金。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2024-08-14

153人看过
法律综合知识
广州越秀区购房退定金流程是怎样的

通常情况下，退还购房定金的完整流程可细分为以下几个步骤：1．对所签署的购房合同予以详尽审查：深入研究购房合同中有关于退款方面的具体条款及相应的条件设置。充分理解其中关于必须满足的退款前提条件、提前告知时间期限，以及所应承担的相应责任和义务等内容。2．提交正式的退款申请：以书面形式向房地产开发商或销售商递交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由。3．开展积极的协商工作：与房地产开发商或销售商进行深入的协商，就退款事项展开实质性的对话。双方可以借助会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，并尝试寻找能够共同解决问题的最佳途径。4．寻求仲裁或调解帮助：若未能与房地产开发商或销售商就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解服务。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的落实。5．提起诉讼

2024-04-21

75人看过
法律综合知识
广州购房退定金业务费用一般是多少

关于律师退订金的收费标准，大致分为三类：1．以事项作为报酬来源的情况：此方式通常适用于代理退订金案件或者申诉案件。对代理退订金案件而言，每宗案件的服务费大概在人民币1，000至10，000元之间；至于申诉案件，同样也是每位客户需支付1，000至6，000元不等的费用。然而，如果该案子已经走上再审程序并且律师并没有参与一审或者二审环节，那么他们将会按照各类诉讼案件的收费标准进行收费；反之，若律师曾参与一审或者二审环节，则会按照收费标准减半收取。2．根据标的金额比例收费：这种方法主要适用于涉及到财产关系的案件，具体的收费比例将依照相关的标准执行。3．计时收费：这是一种适用于所有法律事务的收费方式，其具体费用将根据有效工作时间以及律师个人的收费标准来计算得出。关于有效工作时间的计算规则，是由各省市的律师协会共同制定的；而律师个人的收费标准，则是由各个律师事务所自行决定的。值得注意的是，上述所列的

2024-04-29

134人看过

定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过
法律综合知识
泸州交了定金购房能退吗

在双方当事人明确约定，通过支付定金作为确定缔结主要合同的担保措施的情况下，若付款方向对方提供定金的一方拒绝签署主合同，则该方将丧失要求退还所支付定金的权利；而如果收款方拒绝签订合同，那么其就有义务向付款方双倍返还定金。然而，需要强调的是，尽管买房时已缴纳的定金可申请退款，但这仅限于在双方当事人达成共识或因出现不可抗力因素的前提下进行。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-05

114人看过
法律综合知识
购房不允许不退定金吗法律

在购买房产过程中，若支付了定金但无法取回，并不必然代表该行为是合法的。根据我囯现行的相关法律法规，若卖方未能按照预订的条件履行合作事宜或未能达到合同目的，导致买卖双方无法达成共识，此时卖方应向买方补偿双倍于定金数额之款项作为赔偿。然而，若是由于不可抗力等非人为因素导致合同无法得以执行，则卖方有权要求退还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-05-14

306人看过
法律综合知识
订购房子不退定金违法吗

一、购房定金一般最少交多少关于定金的数额原则上应由当事人自行协商确定。然而，我国相关法律对于定金的最高标准进行了明确的规制，即其上限不得超越主合同标的金额的20％。当当事人所约定的定金数额超出主合同标的金额的这一上限时，超出的部分将不在人民法院的支持范围之内。毫无疑问，这一法律规范旨在对过高的定金给付数额加以限制，使定金的惩罚性功能得以在合理的范围内发挥作用。定金作为一种债的担保形式，是指合同各方当事人在合同中约定，为了保证合同的顺利履行，由其中一方当事人按照法律规定的条件和程序，提前向另一方支付一定数额的金钱。在债务履行完毕之后，支付定金的一方有权选择取回定金，或者用定金来冲抵相应的货款；而接受定金的一方如未能按约履行债务，则需向支付定金的一方双倍返还定金。反之，如果支付定金的一方未能履行债务，则无权请求返还定金。需要特别指出的是，在签署正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（

2024-03-19

486人看过

法律综合知识
广西怎么退还购房定金

一、广西怎么退还购房定金关于购房定金的处理事宜，买卖双方亦可通过友好协商达成共识，包括但不限于退款方式及退款期限等具体细节皆可获得充分考虑。在可能的情况下，我们会尽全力寻求和解之道；如果购房者交付给卖方的定金由于收受定金一方的缘故而无法签订正式购房协议，那么，该定金应被卖方全额双倍返还；若出现因不可抗力所引发的无法依照预定时间完成房屋交易或当事人无法按照意愿接受房屋的特殊状况，收受定金的一方有义务将定金原数奉还。若双方无法通过协商解决问题，则可选择采取法律途径进行解决。依据买卖合同条款，若合同中已明确规定了争议解决方式，则应严格遵循相关规定执行；反之，若未作任何约定，买方有权向当地法院提起诉讼，要求卖方退还定金并承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

2024-07-15

494人看过
法律综合知识
万元购房不退定金是否合法

在购屋交易中，定金无法退还并不必然合法。此外，按照我国现行法律法规，若收款人未能如约履行承诺或履行承诺结果与约定存在显着差距，阻挠了买卖双方达成交易预期目标，那么该收受定金之人理应对收取的定金进行双倍返还处理。然而，若交易因不可避免的外部因素干扰而无法按原计划推进，如天灾、战争等不可抗力现象，这时候买方可以提出请求，要求退还定金以减轻其经济损失。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2024-04-25

84人看过
法律综合知识
郑州购房退定金公司不退怎么办

在购买房产时交付的定金，若无法索回，则可采取以下多种途径进行合理处置和维权：首先是通过与出售方或房地产开发商协商予以协调处理。此外，还可以申请村委或社区调委会协助进行调解，以寻求妥善解决方案。同时，您也可以及时联系当地12315消费者投诉热线或相应网络平台进行投诉反映。如以上途径均无法奏效，不妨考虑提交司法诉讼申请，向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。根据我国最新的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四款明文规定：“出卖人通过认购、预定、预订等方式向买受人交付定金作为订立商品房买卖合同合同之担保。如因单方面因素导致无法签订正式合同，则应对交纳之定金按相应法律法规对此类保证金做出处理；如因非双方责任而未能订立商品房销售合同，则应将所缴纳的定金原额退还给购房者”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通

2024-08-08

469人看过
法律综合知识
池州购房不给退定金怎么办

第一种方式是通过与卖方或开发商进行详细的商讨，寻求妥善的解决方案；此外，买方可尝试与卖方进行深入商议以期达成退还定金的共识。若以上两种方法均无法奏效，建议买方寻求村或社区调委会协助调解处理，以此达到圆满方案。还有其他途径可供选择，例如拨打消费者维权热线12315或者向相关网站平台进行投诉举报，亦或是直接向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-02

134人看过

定金
购房定金能退吗？不退定金可以吗？

除不可归责于双方责任和买卖协议未达成，国家政策外，需承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。一、订金和定金在法律上有什么区别在我国现有的法律中并没有“订金”的说法，只有定金。所以若约定的是订金，那么在法律上是没有支撑依据的。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定

2023-03-26

434人看过
法律综合知识
杭州购房定金退不了怎么办

倘若不幸遭遇卖家不愿归还已支付定金的困境，此时可考虑采取如下策略加以解决：首先，尝试通过积极的沟通和协商来寻求解决之道；其次，若以上方法无效，也可求助于当地村镇或社区的调解委员会进行调停与协商；第三，您亦可选择拨打投诉电话进行维权；最后，如前述所有途径均无法顺利解决问题，您仍有权诉诸法律程序，向法院提起诉讼。在实际操作中，若因买方自身原因导致未能成功签署商品房买卖合同，根据相关法律法规，买方无权要求返还定金；反之，若卖方因自身违约行为未出售房屋，则需双倍返还买方所支付的定金。此外，若买卖双方因对正式商品房买卖合同的主要条款无法达成共识而无法签订合同时，双方均不构成违约行为，卖方应将定金全额返还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继

2024-04-23

418人看过