集资房怎么上市-法师兄

集资房怎么上市

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 17:12:34 338 人看过

集资房上市需要按基准地价平均标准的40%交纳土地出让金；1.5%的契税；0.05%的印花税；交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需要补交10%的综合地价款。

一、什么是标的资产 ?

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、商服土地出让金按照什么标准收

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

三、房屋买卖税的相关知识

房屋买卖相关税费以及计算方法为：

1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：成交总价的0.05%。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

集资房
集资建房上市交易政策有哪些

目前我国对集资房的交易并没有专门的规定，集资房产权完整的，一般可以上市交易，而不同的地区集资房上市交易的政策是不一样的。北京集资建房政策集资建房按照经济适用住房产权管理，超标购房的，须按照相关规定缴纳综合地价款。市住房和城乡建设委员会日前公布了《关于办理集资合作建房售房备案和房屋登记的通知》，对相关内容作出明确规定。根据通知，职工参加集资合作建房，在《房屋所有权证》房屋性质栏中标注“经济适用住房产权管理”；职工购买住宅合作社住房，在《房屋所有权证》中标注“经济适用住房”。集资合作建房单位为购房职工办理房屋转移登记手续时，除按相关规定提交的材料外，购房职工中超标购房的，须同时提供超标购买经济适用住房综合地价款缴款凭证。单位按房改成本价向职工出售公有住房，且职工以市场评估价购买超标面积部分住房的，在为其发放的《房屋所有权证》附记中标明购房职工按市场评估价购买的住房面积。其中，单位出售的公有住房

2023-04-27

166人看过
集资房
集资房上市执行经适房标准非常必要

目前房价居高不下，人们对单位集资建房的意见分歧很大。赞成者认为这有助于解决普通民众尤其是困难群众的住房问题；反对者则认为这会扰乱房地产市场的秩序，滋生腐败，有悖于公平和效率。单位集资建房到底是魔鬼还是天使，需要我们对市场上集资房真实的建设情况进行考目前房价居高不下，人们对单位集资建房的意见分歧很大。赞成者认为这有助于解决普通民众尤其是困难群众的住房问题；反对者则认为这会扰乱房地产市场的秩序，滋生腐败，有悖于公平和效率。单位集资建房到底是魔鬼；还是天使；，需要我们对市场上集资房真实的建设情况进行考察，才能得出准确的结论。按照建设部门对单位集资房的定义，它是只有住房困难户较多的工矿区和困难企业才有资格申请集资、合作建房的，而参加集资、合作建房的对象，也必须限定在本单位的无房户和住房困难家庭。因此，国家是把集资房作为经济适用房建设的一个组成部分纳入管理的，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济

2023-08-17

138人看过
集资房
农村集资房上市“时间表”仍未可知

持有房产证的(集)字号商品房到底能否上市流通交易?按照48号文补办手续的楼盘有哪些情况?违法集资房被查处，业主情况如何?半月来，记者围绕着集资房历史遗留问题，向政府部门、楼盘、业主、开发商了解相关情况。2006年：符合规定的(集)字号商品房能否上市?广州市政府1997年出台的《关于处理我市农村集资房问题的决定》(48号文)对补办完手续后的集资房上市方面的相关规定如下：对不影响城市规划的集资房，由规划部门责令其经办机构限期补交、补办集资房市政、公用设施配套统筹资金和相关手续。对业主而言，集资房核发的房地产权属证书加盖特殊标识。而且自1996年5月1日起，五年内不准进入二级市场交易流通;五年后，如要进入二级市场交易的，必须依照国家有关法律、法规再补交有关税费。2005年初，有房产证的农村集资房今年有望上市的消息曾经被广州市多家媒体报道。据《新快报》报道，广州市国土房管局产权地籍处人士表示，该局

2023-06-10

69人看过
集资房
集资房上市买卖要满足哪些条件

集资房上市买卖要满足哪些条件，主要内容如下：(1)集资房不是法律禁止转让的物品。一般来说，法律禁止转让的物品都是对社会有危害的，比如毒品、枪支等等。集资房是用于日常居住的，不属于法律禁止转让的物品。(2)集资房的转让人必须享有集资房的产权。产权就是所有权，从法律角度来说，拥有物品的所有权的人才能处分物品，没有所有权就不能转让物品。因此，集资房的转让人必须享有集资房的产权时才能转让。相关知识延伸阅读：购买集资房应注意什么集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部

2023-05-01

282人看过

集资房
单位集资房可以上市买卖的时间是怎样的

单位集资房住满五年的，并且取得了完整的所有权后，就可以依法上市交易。一、自住型商品房能出租吗自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。二、深圳5年后还可以申请公租房吗根据我国法律规定，满足五年可以购买公租房，不可以转租，转卖。公租房禁止转租、转借。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价+利息购买自住。购买后后只能居住，子女可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。三、拆迁安置房和商品房如何区分？1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的

2023-04-02

456人看过
合同无效
原单位集资建房多少年可上市买卖

目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。为什么说是福利住房呢因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定：《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定；并同时规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，

2023-03-31

480人看过
犯罪构成
公司上市前集资合法吗

不合法。可能构成非法集资罪。但未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款，不会构成非法集资罪。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款：（一）未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；（二）通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；（三）承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；（四）向社会公众即社会不特定对象吸收资金。未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。一、非法集资犯罪构成要件有哪些按照四要件构成理论，非法集资的构成要件有

2023-03-21

184人看过
经济适用房
石家庄：经济适用房和集资房暂停上市交易

新华网石家庄6月18日专电(记者张洪河)记者日前从石家庄房管部门获悉，经济适用房和集资房暂停上市交易。据了解，下一步有望统一由政府代理销售，此举将有效遏制投资行为。近日，贴在石家庄市房地产交易中心的一则通知引起了市民的广泛关注。经济适用房上市交易被相关部门叫停、经济适用房政策可能出现重大调整的消息在市民中引起强烈反响。据了解，在河北省政府日前出台的《关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》中，明确提出了改进和规范经济适用住房管理办法。该《意见》明确规定，经济适用房须由政府代理销售。此外，《意见》还对经济适用住房的转让办法也作出明确规定，要求购房人在取得经济适用住房的《房屋所有权证》后，可以将所购经济适用住房转让，但必须交由市、县(市)廉租住房和经济适用住房管理中心代理，以市、县(市)政府价格管理部门会同住房保障管理部门核定的价格，转让给取得《经济适用住房准购证》

2023-06-05

418人看过

融资
上市融资与非法集资的区别是什么

一、上市融资与非法集资的区别是什么?非法集资犯罪是破坏金融管理秩序犯罪中的一种类型，由于其涉案金额巨大，受害人数众多，涉及面广，是典型的涉众型经济犯罪，具有严重的社会危害性，针对此，最高人民法院于2011年1月4日发布了《关于审理非法集资刑事案件应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)。关于非法集资罪，《解释》中明确规定了五个罪名，分别是非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、擅自发行股票、公司、企业债券罪、非法经营罪、虚假广告罪。该解释对非法集资罪的概念进行了充分的界定，同时明确其行为方式，以及各个罪名的适用，从而使得非法集资犯罪与合法融资的界限逐渐清晰起来。当前，非法集资犯罪手段多样，具有很高的欺骗性，犯罪分子经常依托合法的注册公司、企业，打着相应国家产业政策、支持新农村建设、投资项目、委托理财的幌子，不仅广大的人民群众难以识别，即便是办案机关在罪与非罪、此罪彼罪上也容易产生意见的分歧。而

2023-04-13

152人看过
上市公司
上市公司募集资金需要验资吗

一、上市公司募集资金需要验资吗依据我相关法律的规定，公司上市募集资金时，审查部门是会审查公司是否已经足额缴纳注册资本的，如果未足额缴纳的，不能上市募集资金。《首次公开发行股票并上市管理办法》第十条发行人的注册资本已足额缴纳，发起人或者股东用作出资的资产的财产权转移手续已办理完毕，发行人的主要资产不存在重大权属纠纷。第二十六条发行人应当符合下列条件：（一）最近3个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币3000万元，净利润以扣除非经常性损益前后较低者为计算依据。（二）最近3个会计年度经营活动产生的现金流量净额累计超过人民币5000万元；或者最近3个会计年度营业收入累计超过人民币3亿元。（三）发行前股本总额不少于人民币3000万元。（四）最近一期末无形资产（扣除土地使用权、水面养殖权和采矿权等后）占净资产的比例不高于20％。（五）最近一期末不存在未弥补亏损。中国证监会根据《关于开展创新企业境内发

2023-04-15

166人看过
集资房
【集资房转让】集资房

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时

2023-06-10

163人看过
房改房
集资房和房改房怎么划分？

并不存在房改集资房。集资房是2000年以后的概念，国家已经启动房改，没有新的房改房了。集资建房国家和单位不能投资，土地为划拨，今后上市需补交土地出让金。一、房改房买卖纠纷如何处理房改房是针对特定的人群，享有国家房改优惠政策的住宅。房改房买卖纠纷主要存在两种情况：一是单位与职工签订买卖房改房协议，由此产生的纠纷。因双方是从属关系，不是商品房买卖协议中的平等主体，该协议以建立劳动关系为前提，具有职工实物福利分配住房的社会保障性质，应适用《中华人民共和国劳动法》和国务院有关房改房政策规定以及地方政策处理。因此，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等纠纷，不属于法院管辖。提起诉讼的，法院依法不予受理或驳回起诉。二是职工取得房改房后，出卖给第三方而产生纠纷。根据《建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等相关规定，职工购买房改房，取得房屋产权证后，可依照现行政策和法律规定进行转

2023-03-28

298人看过

上市公司
上市公司募集资金啥意思

一、上市公司募集资金啥意思上市公司是指所公开发行的股票经过国务院或者国务院授权的证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。所谓非上市公司是指其股票没有上市和没有在证券交易所交易的股份有限公司。首先：上市公司也是公司，是公司的一部分。从这个角度讲，公司有上市公司和非上市公司之分。其次，上市公司是把公司的资产分成了若干分，在股票交易市场进行交易，大家都可以买这种公司的股票从而成为该公司的股东，上市是公司融资的一种重要渠道；非上市公司的股份则不能在股票交易市场交易（注意：所有公司都有股份比例：国家投资，个人投资，银行贷款，风险投资）。上市公司需要定期向公众披露公司的资产、交易、年报等相关信息，而非上市公司则不必。最后，在获利能力方面，并不能绝对的说谁好谁差，上市并不代表获利能力多强，不上市也不代表没有获利能力。当然，获利能力强的公司上市的话，会更容易受到追捧。二、什么是筹集资金募集资金

2023-04-24

125人看过
上市公司
非上市公司如何筹集资金？

非上市公司的融资方式有：1、私募股权融资。私募股权过程中由于双方不同的目的和具体的交易安排可以将私募股权融资分为长期性的股权融资和阶段性的股权融资。2、信托股权融资。信托股权融资是指信托公司通过资金信托的方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金；按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以投资非上市公司为主要运用标的，对信托资金进行管理、运用和处分的行为。3、股权出质登记融资。非上市公司当面临现金流困境时将股权出质直接进行融资，是一种简便快捷的股权融资方式。间接融资的融资方式有下列方式：1．银行信用。银行信用以及其他金融机构以货币形式向客户提供的信用，它是以银行作为中介金融机构所进行的资金融通形式。2．消费信用。主要指的是银行向消费者个人提供用于购买住房或者耐用消费品的贷款。《民法典》第四百四十三条规定，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后

2023-07-24

389人看过